态，是成都当前单体规模最大品牌最集中档次最高的轿车展示营销服 务的专业市场，也是成都首个提供整合营销与服务的轿车专业市场。目前己有名爵上 海大众上海通用马自达比亚迪力帆等十余知名品牌进入，年交易额可达亿 元人民币。 电动汽车产业 鉴于电动汽车在能源环保方面的重大意义，这种被称为零排放的汽车吸引着 全世界的目光。年，企业集团踏上了中国西部地区电动汽车产业的创业之旅， 经过多年的艰苦努力，牌电动汽车完成了从到方式的跳跃，逐步形 成了独立的研发和系统集成作业体系及完善的市场销售服务网络，年电动专用车生产销 售达到辆，占西南地区电动专用车市场以上份额，是中国电动专用汽车的核心 企业。目前，已在北京建立了华北生产制造基地，并正在上海广州建立华东华南生 产制造基地。 为做大做强电动汽车产业，参与国际竞争，企业集团拟按照企业总部公园的模式 建设中国首个以电动汽车和电动汽车核心技术与零配件研发创意产业孵化产品展 示及整车与零部件国际采购为主导的集能源技术环保技术商务办公于体的企业 总部基地，以此快速地引进和聚集国内外品牌企业和机构技术领先企业和机构资源 优势企业和机构，迅速地集结和形成中国电动汽车行业的品牌优势技术优势产能优 势规模优势和竞争优势。 投资与发展 集团长期致力于汽车产业的运营管理，致力于汽车超市汽车集群汽车专 业市场汽车会展博览中心主题公园等有形市场与平台的投资开发及汽车商贸连 锁商业休闲娱乐业的投资运作同时也积极地参与企业的并购与资产重组，在旅游 会议会展房地产业文化休闲及娱乐业方面积累了较丰富的营运经验和商业资源，目 前主要项目有汽车港总部基地中国都江堰国际会议羊模式双流模式成华模式锦江模式武 侯模式新都模式等几种模式。无论哪种模式，政府的作用都非常重要，政府对园区招 商政策的支持及对项目的参与力度，对项目的成功开发及后期运作起着至关重要的作 用。 第章项目概况 项目名称 汽车港总部基地 二项目地址及区域概况 项目地址 汽车港总部基地项目位于成都市新都区工业开发区核心地带东区，新石大 道成金青快速通道旁，成绵高速新都出口米，距三环路公里，距绕城出口公 里。 二区域概况 区位优势 新都位于成都市北大门，地处中国西部最具活力的成都平原经济圈核心地带，距成 都主城区公里，距成都双流国际机场公里，为省委省政府确定的成德 绵高新技术产业带的重要组成部分，国务院批复的成都市总体规划中新都区被确定为成 都市北部新城。 新都区位于成都市北部，为古蜀国三大名都之，距今已有多年历史。素有 天府明珠香城宝地之美誉。新都区西邻郫县，北连彭州广汉市东南与成 都市青白江龙泉驿金牛成华等区接壤，幅员面积平方公里，总人口万。 年月日，经国务院批准，新都撤县设区，正式成立新都区，现辖个镇街 办。 新都风光秀丽，景色宜人，土地肥沃，气候温和，物产丰富。属于驰名中外的都江 堰自流灌区，河渠密布，水源丰富，农业开发历史悠久，是全国著名的商品粮油生产基 地，素有天府粮仓之称。 新都区文教事业蓬勃发展，拥有西南石油大学四川音乐学院成都医学院等各类 学校所，是全国科技工作先进县和体育工作先进县。 产业支撑 年全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第 三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。 全年民营经济实现增加值亿元，增长，占的比重为生产基地总装维修仓储物流配送中心，总建筑面积约 万平方米单层计算为万平方米，其中公司下属中外合资公司成都纽安捷车辆 有限公司自用万平方米单层计算为万平方米，作为新能源电动汽车生产基地。 号地块为规划为商用车汽配汽车装饰汽车博览研发办公楼酒店会议 商务公寓居住等汽车总部基地配套项目，总建筑面积约万平方米。 四项目支持 四川省人民政府 成都市人民政府 成都新都区人民政府 成都市新都工业开发区 四川省汽车产业协会 成都汽车商会 成都企业家协会 成都创业投资协会 五项目投资商 项目投资商 四川投资有限公司 二项目投资商简介 四川投资有限公司隶属于成都企业集团有限公司，成都企业集团有限公 司成立于年，是家以电动汽车研发制造，现代汽车分类平台商贸物流专业 市场投资房地产开发和营运为主的，集电动汽车研发与生产商业贸易工业制造 工程建设休闲娱乐等产业为体的多元化大型民营企业集团。 目前，集团旗下拥有汽车有限公司东部汽车城轿车大世界成都晨 辉汽车有限公司电动车辆制造有限公司四川投资有限公司中国都江堰国际汽车总部基地可行性研究报告 会议会展度假中心筹等十余家企业。在电动汽车行业和汽车流通领域拥有较高的知 名度和美誉度。 公司自创建以来，始终坚持诚信务实创新开拓进取的企业发展理念， 用实际行动和业绩赢得了社会各界与各级政府的信任和支持，吸引了大批高素质人才 的加盟。随着集团公司及所属企业系列的改革调整，现代企业制度的建立，企业治 理机制的完善，企业集团已驶入发展的快车道，必将为成都经济的发展做出更大的贡 献。 三集团主要产业 汽车商贸物流产业 汽车商贸物流产业，是成都企业集团有限公司的核心产业。以汽车集群 汽车百货超市汽车专业市场汽车会展博览中心主题公园协力厂商物流等专业 市场商贸商务平台投资开发为主要，对经 济增长的贡献率达。 经过多年的发展，新都形成了机械电子医疗食品家具五大支柱产业，至今 连续年保持四川省综合经济实力十强称号。按照成都市新轮规划，新都区是 成都市主城区北部副中心，与青白江共同构成平方公里万人口的北部新城。 同时，新都区还是成都市规划的北部商城和成都市物流发展的四个中心之。 新都城区距成都市中心，目前建成面积，城区居住人口万人。 现以新城区建设为重点，拉动城市中心功能东移，带动城市发展东进，形成以行政办公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,汽车总部基地可行性研究报告 教育商业金融生活居住为主的绿色生态区同时，旧城区继续保持以商贸旅游 为主的城市功能。 交通条件优越 新都的公路四通八达。通过境域的成彭公路成绵高速公路川陕柏油路面公路 干线，均为国省道公路，全长公里境内柏油路面公路条，全长公里，乡 道公路条，全长公里，机耕道条，全长公里，灌通了全区的乡村 社。基本形成了以高速公路国道公路省道公路为骨架，以县道乡道公路为干线的 交通运输网络。 新都铁路交通十分发达，通过新都境内的成渝宝成达成青都条铁路干线。 年末公路里程达公里，其中高速公路公里，境内铁路营运里程 公里。 三项目用地规模 项目号地块总用地面积约亩，净用地约亩。其中 号地块用地总面积亩，净用地约亩，用地性质为总部基地类工业用地号地 块用地总面积亩，净用地约亩，用地性质为商业用地。 项目总建筑面积约万平方米号地块按单层计算，项目由汽车展销基地区 维修仓储区综合配套服务区三大功能区组成，三大功能区之间通过紧密的功能互补， 形成完整的产业链条。 其中 号地块为汽车展示展销中心及科研办公配套服务中心，总建筑面积约 万平方米。 号地块为汽车 凡购买办公用房首付在以上，价格优惠幅度最高为 凡在成华区注册成立新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的 企业，入驻龙潭总部城均可享受年成地方实得部分财政扶持政策汽车总部基地可行性研究报告 享受办公用房补贴纳税在万万元以上的企业，购买办公用房 分别按元平方米和元平方米的标准给予次性补贴，补贴面积不超 过平方米 企业购买办公楼后，可享受购买总部城配套住宅原价下浮的优惠政策 重大项目或行业龙头企业购买可根据具体情况事议 凡入驻企业均可享受市区两级政府所给予的相关扶持政策。 多元总部国际号 项目位置该项目位于成都市三环路和绕城高速之间，紧邻成渝成南成绵川 陕高速路起点和双流快速通道起点。项目期可入驻家企业。 开发商背景项目由四川多元德泰投资集团有限公司开发，该公司以资本运作为核 心，以房地产投资开发为主体，集酒店旅游设计园林和工程管理等相关产业为 体的集团化企业。 项目优惠政策双享成华区和龙潭总部经济试验区优惠政策 蓝光空港总部基地 项目位置该项目位于成都城南临空国际商务经济圈中心，处于政府区两城 重点规划区域核心，距双流国际机场公里。 开发商背景项目由成都双流和骏置业有限公司投资建设，该公司为四川蓝光集团 全资子公司。四川蓝光实业集团有限公司成立于年，以房地产开发为核心，以住 宅开发和服务为主导，商业地产开发为辅助，以绿色饮品开发为重要组成部分，立足西 南布局全国的产业集团。 项目优惠政策享受新都区相关扶持政策凡入驻园区的企业，前两年将享受地方 政府所得税收的返税，第年则将享受的返税补贴。 各总部基地销售价格览表 名称占地面积建筑面积售价 中冶成工大厦亩元起 青羊工业总部基地亩元 青羊绿舟税源 总部基地亩 独栋面积 根据企势无论是在武侯工业园区，还是在锦江工业园，还是在龙潭总部实验 区，都有环境优美性价比高的写字楼出售。成都不少中小企业的总部办公物业，价格 都在元以上，与城市中心传统写字楼对比而言，这个价格只相当于甲级写字楼 的。另外，城市中甲级写字楼的物业管理费也相当高，般都是元元 月。 三工业总部基地市场竞争分析 成都总部基地市场概况 随着成都市