环境 年以来，中央出台了系列房地产相关土地政策金融政策产品政策交易 政策，旨在规范整个房地产市场，抑制地产泡沫，使得整个房地产市场趋向良性 方向发展。由于重庆房市以需求市场为主要导向，新政对于市场购买量和价格的 影响甚小，而将更加规范和完整市场竞争机制，营造良好的开发环境。 土地政策 自年开始，政府就相应出台了系列整顿土地市场的法制规范，如招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权规定重庆市经营性国有土地使用权交易办法国 务院关于深化改革严格土地管理的决定等，以求严格以招标拍卖挂牌的方式进行， 此举方面使重庆市房地产业的土地交易将更加公平透明，另方面紧缩地 根，使用地指标愈加显得珍贵，尤其是中心城区，开发用地尤为稀缺，无疑直接 抬高了中心城区的土地价值。 金融政策 年，央行号文件正式拉开了规范房地产信贷业务管理的序幕，此后又出台 了商业银行房地产贷款风险管理指引，国家对房地产信贷的严格管理，使土地储 备贷款和房地产开发贷款受到严控，将批实力不够管理混乱的开发商被挤出市 场，必然使得新增房地产贷款的质量有较大的提高，抑制地产泡沫。 新国八条规定 年，中央政府出台了新国八条规定，新规定提出了普通住宅小区的建筑标准， 而且政籍人士，区域高档房地产的自然消费能力居全市之 首。 区域未来规划及发展趋势 未来，解放碑中央商务区将定位成中国西南的三个中心，个基地，即中 国西南金融中心中国西南信息中心中国西南高级商贸中心和中国西南国内外企 业总部基地。将完全改变现有的商贸商务的档次和格局，开发高附加值的房地产 产品。 未来，解放碑将形成两核双环七片区的城市建设格局，力争把重庆解放碑 综合市场分析 宏观市场环境分析 社会经济环境 重庆直辖以来，国民经济持续快速增长，经济实力跃升新的台阶。 图重庆近年来国民经济发展状况单位亿元 年年年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴 国内生产总值增幅由年的增加至年的年的， 年成为直辖以来发展最快最好的年，全年实现地区生产总值亿元，按可 比价格计算，比上年增长。 据重庆市年月最新统计数据，年月重庆市完成国内生产总值 亿元，比去年同期上涨，持续保持了较高的增长水平。 图重庆历年来人均发展状况单位元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年 年 年 年 年 人均可支配收入 人均消费性支出 年年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴 从上图指标不难看出，随着收入的增加，重庆市民人均消费性支出呈逐年上升态势， 居民生活水平逐年得到提高年城市居民平均每人消费性支出元，按每 个家庭平均人计算，居民家庭年平均消费支出万余元，结合居民家庭平均年 收入水平来看，重庆市民的消费率平均达到以上，反映了重庆市民消费意识较 强的特点。年季度重庆城市居民人均可支配收入同比上涨，城市居民 人均消费性支出同比上涨，预计未来年内重庆市居民的收入水平和消费支 出仍将保持增长的态势。 图直辖以来社会固定资产投资发展趋势单位亿元 数据来源重庆历年统计年鉴 直辖以来，社会固定资产投资快速增长，投资规模持续扩大，年全年实现固定 资产投资达亿元，比上年增长，年季度，在国家稳健的宏观经 济政策下，重庆固定资产投资平稳开局，全社会累计完成投资亿元，同比增 长。由此推算，重庆市十五期间固定资产投资将超过亿元，截至 年将达到亿元，累计十年期间达亿元。 在社会经济持续快速增长下，重庆市的城市用地条件和外来投资强度持续增长， 城市地位和竞争力明显提高，年中国城市竞争力排行榜上，个参评城 市中，重庆排名第位，列西部城市第。 由年 年 年 数据来源重庆历年统计年鉴 国内生产总值年增幅达以上，年更创新高，同比增长。 人均以年均的速度增长，年首次超过元大关，年 人均大幅增加达元，比年增加了元，年全市人均 达到元，突破美元大关。预计年增长会保持 在年均左右，经济发展仍将保持较高增长态势，持续增长的国民经济环境将 会为房地产业的发展提供良好的支撑。 图重庆历年来三次产业结构所占的比率变化 年年年年年年年年 第产业比例第二产业比例第三产业比例 数据来源重庆历年统计年鉴 近年来重庆三大产业处于上升中的不断调整之中，重庆作为重工业城市，第二产业 在中的比重直占有重要地位，且相对较为稳定而第产业则持续下降，第 三产业比重相应提升，反映出重庆城市化进程加快，产业结构逐渐优化。 图直辖以来社会消费品零售总额发展趋势单位亿元 年年年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴 重庆市社会消费品零售总额的发展呈稳步增长的趋势，年社会消费品零售总额 同比增长，创历史新高。市场购销两旺，住房汽车通信教育和旅游成 为新的消费热点。 图城市居民人均可支配收入及人均全年消费支出趋势单位元 费品零售总额将达到亿元，年，社零总额将达到亿元，十 五期间，年均增长，实现连锁经营销售额达亿元，商品销售总额达 亿元以上，鼓励组建大公司大集团，形成主导流通市场的新格局。此举将进步 刺激本市商业的加速发展，尤其是中心地区的大型综合商业的商业价值将加倍提升。 国际企业抢滩重庆 直辖以来，重庆市吸引了大量的外来资金。截至年，重庆市三资企业已达 家，实际吸引外资亿美金，协议投资资金亿美金，三资企业从业人员已 达万人以上，为重庆发展注入了活力。目前，世界强企业在渝投资兴办 家企业，如诺基亚爱立信施格兰等国际知名百货零售企业，如 家乐福沃尔玛太平洋百货香港美美百货等加拿大丰业香港汇丰美国利 宝等批国外金融机构也抢滩重庆。而目前全重庆市的大部分国际企业集中于重庆 市解放碑。 按照般的投资杠杆比即政府投资与私人投资之比，随着各类资金的投资 力度增加，来重庆投资亦成为开发商的必然选择。目前，各地房地产品牌企业大举 进攻重庆房地产市场，如香港长江实业香港瑞安华新国际融侨保利香江 国际深圳茂业等纷纷抢滩重庆房市，引领重庆新地产，且随着重庆的城市发展， 越来越多的实力开发企业力求进入重庆，如深国投深圳金地大连万达上海 绿地深圳万科等全国房产巨鳄也在蠢蠢欲动。正如，万科总裁王石说过的句话， 两年后再来重庆会后悔的，充分显示了目前重庆房地产市场的投资价值。 表部分外来开发企业在渝投资项目 开发企业开发项目备注 香港长江实业大都会广场重庆高档的综合商用物业之 比华利豪苑重庆高档的别墅区之 香港瑞安化龙桥改造项目目前渝中区最大的综合开发项目 融侨集团融侨半岛重庆市最大的碑写字楼 同时，渝中区又是重庆商务的代名词，尤其是解放碑区域，从上世纪五十 年代至今，解放碑直保持着重庆核心商务中心的优势。目前，来重庆设立办事处 的跨国公司已经达到多家，外商投资企业近万家，而的国内商业银行保险公司证券公司的驻渝总部，的驻渝境外银行保险机构，的驻渝世界 强企业，各外国驻渝领事机构均入住解放碑，解放碑已拥有金融机构 家世界强及其他外资办事处家国内企业办事处家三星级以上酒店 家国际国内旅行社家外资投资企业家，外国驻渝领事机构家，外 企驻渝代表机构已达家，比去年增加。随着改革开放的深入，重庆投资环 境的进步改善，解放碑区域入住企业呈现数量逐年递增规模逐年提高的良 好态势。 目前，解放碑区域写字楼的租售率均达到以上，单位租金已达至 元，销售价格已达至元平方米，系重庆之冠。 解放碑住宅物业 由于地理位臵的独特性，渝中区土地资源十分有限，尤其是解放碑区域，更是 寸土寸金之地，因此房地产住宅的开发主要为单体公寓式物业，在解放碑区域 则集中了目前重庆最高档次的批公寓，如时代天骄时代豪苑恒通云鼎天伦 华苑及合景聚融广场等。目前，解放碑区域公寓式物业的建面售价已经达到 元，并且有逐年增长的趋势，中原预计最近两年的市场价格将会突 破到元以上。 由于该地区的物业投资价值极高，尽管区域楼价甚高，但仍然吸引了重庆乃至全国 各地的臵业群体，是重庆市对外辐射能力最强的区域，尤其是解放碑区域周边。 目前，解放碑周边商品房的业主大部分为重庆的城市富裕阶层，另有近为外地 臵业客户，其中还包括部分地产开发项目之 保利集团保利国际高尔夫花 园 目前重庆最大的高尔夫地产项目之 香江国际财富中心北部新区高档综合型地产项目 深圳茂业东方时代江北区高档公寓物业 招商地产北滨路项目高档江景综合社区 同时，重庆房地产市场价格仍然明显偏低。据有关机构统计，目前重庆的房价在全 国个大城市中名列位，除了远远低于国内发达城市外，还落后于与重庆发展阶段相类似的城市，形成了价格洼地状态，投资机会显著。最近有国外知名媒体评 价重庆是中国第四大房地产投资潜力城市。 房地产市场分析 区域版块市场分析 注以下租售价格，未经标明均为套内面积区域版块市场重点包括渝中区北部 片区江北渝北及北部新区沙坪坝区九龙坡区含高新区及南岸区。 渝中区版块市场分析