业和农村经济发展的内生因素和主要动因，对星火计划的实施提出了更高的要求。 建设星火都市现代农业示范区，是在新时期从观念管理方式运行机制等方面探索 实施星火计划和火炬计划的创新模式，以适应市场经济条件下的农村经济发展和科技进 步的需求。都市农业发展概况 都市农业是世纪年代美国经济学家首先提出来的，其含义是在都市辖区内，以 都市现代物质技术人才资金和经营管理等优势条件为支撑，充分利用农业的田园景观 自然生态及环境等资源，融现代农业乡村文化观光旅游农事体验技术培训与推广 科普教育等功能为体，向都市提供优质农产品和良好生态环境为主要目标的区域性农业。 是城郊农业发展进入新阶段的高级形态。都市农业的发展是现代都市建设的重要内容，是都 市社会经济发展的必然趋势。目前，美国日本英国法国荷兰及德国等些发达国家 均以形成较发达的都市农业体系。从国外都市农业发展状况看，以实用为主的产品消费型 较为普遍，休闲观光型都市农业亦有定发展。 我国都市农业起步较晚，但发展迅速。世纪年代初，我国提出了发展都市农业战 略，马鞍山上海天津深圳等大中城市都明确提出了加快城郊农业向都市农业转变的部 署。以科技部和农业部牵头，建设了批国家级农业科技示范园区成为发展我国现代农业的 重要标志，具有发展都市农业的浓厚内涵。这些都市农业发展模式很快得到社会的广泛认同， 被各地效仿，并取得了较好的经济社会和生态效益。 现代都市农业发展进程中农游合的模式，具有较强的生命力。其内涵是按第 产业属性，将休闲观光度假等活动与农业生产融为体。例如江西井冈山园区，湖北随 州园区和苏州未来农林大世界及珠海现代农业园等园区已成为都市农业和都市经济及 现代农业的重要组成部分。它立足都市服知识参观教育普 及的基地成为马鞍山市民接触大自然体味民俗接受生态环保教育休闲娱乐度假的 生态旅游基地。 示范区建设的功能定位 为了实现项目建设总体目标，示范区的功能定位为以下七个方面。 第章总论 项目概况 项目名称 马鞍山市现代农业示范区 建设性质 新建项目 项目申报单位及负责人 项目申报单位星火巨龙科技投资有限公司 申报单位负责人刘德远 项目执行单位及负责人 项目执行单位星火巨龙科技投资有限公司 执行单位负责人刘德远 建设地点 马鞍山市昌平区南邵镇北部，燕山山脉西段支脉军都山脚下。 项目建设目标 总体目标 为实现党的十六大全面建设小康社会的目标和落实新时期马鞍山市国民经济和社会 发展规划要求项目以市场需求为导向，紧密结合国家星火计划火炬计划成果的推广，进 行科技创新促进我国城乡统筹协调和可持续发展，将首都建成国际流大都市和率先实现 农业现代化服务。 具体目标 示范区建设以发展精品农业设施农业籽种农业创汇农业加工农业观光休闲 农业为重点。将示范区建设成为现代农业科技创新及成果孵化基地精品生产基地 农业观光旅游休闲基地科普教育和国家级星火技术人才培训基地。 项目建设功能定位 示范区项目建设包括以下六项功能 展示示范功能 精品生产功能 带动孵化功能 科普教育培训功能 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,生态旅游功能 服务都市功能。 项目建设内容规模与产品 项目建设内容与规模 项目建设占地面积公顷。根据项目建设目标和功能定位，项目分为组培与种苗 繁育区设施农业示范区精品果园展示区园艺花卉种植观赏区生态科学养殖区农产 品加工区生态观光林区生态观光旅游度假区国家星火科研成果推广培训区和管理服务 区等十区进行建设。总建筑面积平方米。总投资按全部流动业示范区的建设是示范区在整体规划和布局上将二三产业 有机地融合在起，既相互促进又协调发展，体现了现代农业理念。二是示范区在种养业 项目及品种选择上及采用的技术设施设备等均参照当前国内外种养业发展的先进水平， 密切结合示范区实际进行建设，体现了科技创新理念。三是示范区的建设将环境建设保护与 生产并重，示范区建成后，不但为首都市场提供绿色安全食品，同时成为首都新的旅游观光 休闲度假的理想场所，体现了生态环境理念四是示范区建成后，既是农业科技信息汇集交 流中心培训中心科普教育基地，又是京郊开文化娱乐活动，展举办有关庆典的重要场所 的农业文化理念五是示范区建设将成为中央和马鞍山市农业科研院所进行科学试验和成果 推广的理想的场所，为科研院所与企业对接促进成果转化和示范推广共同发展提供了广阔 空间。体现了城市与农村企业与科研院所和农民共同发展的理念六是示范区的种养业及 加工产品，冠以星火巨龙品牌，严格按国家标准进行生产，全程加强对产品质量的检测 检验，体现了创企业和产品优质名牌理念七是示范区建设和管理将按照现代企业管理经营 模式运作，引进竞争机制和创新机制，保障示范区可持续发展，体现了现代管理经营理念。 示范区建设符合星火计划发展方向，项目建设内容符合马鞍山市发展现代都市农业的 要求。项目建成后，通过科技示范成果推广技术培训技术服务精品生产和观光度假 等活动，有利于统筹城乡经济协调发展，并将产生显著的经济效益社会效益和生态效益。 马鞍山市现代农业示范区详细规划已经首都规划委员会批准。建议马鞍山市发展计划委 员会予以批准建设。 第二章项目背景及意义 项目背景 国家星火计划实施概况 星火计划是党中央国务院年批准实施的中国政府第个依靠科学技术促进农 村经济发展的计划。经过十七年的实施，取得了有目共睹的巨大成绩。通过星火技术密集区 区域性支柱产业的建设和星火培训基地的建立，先进适用技术的开发和推广，开辟了科技进 入农村经济的条重要渠道，推动了农村重点产业金口径计算为 万元。按铺底流动资金口径计算为万元。 主要产品 项目建成后，主要产品包括实物性产品和服务性产品两大类。 实物性产品为种植产品园艺产品，种畜水产品，加工产品以及其它农产品等。服 务性产品分为两种。是农业科技服务，包括技术培训和示范会展交易科技成果推广及 科普教育等二是会议及度假服务，包括会议接待休闲观光度假等。 项目投资估算与资金筹措 项目建设总投资 经测算本项目总投资按全部流动资金口径计算为万元。 按铺底流动资金口径计算为万元。 其中建筑安装投资为万元，占项目总投资的 无形资产投资为万元，占项目总投资的。 递延资产投资为万元，占项目总投资的。 工程预备费万元，占项目总投资的 铺底流动资金按为万元，占项目总投资的。 建设期借款利息为万元，占项目总投资的 项目总投资和使用计划，详见附表附表。 资金筹措 项目业主资本金万元，占项目总投资的 债务资金万元，其中本金万元建设期利息万元，占项目总投资的 。 项目主要技术经济指标 项目建成并达产后 销售总收入年平均万元。 总成本费用年平均为万元。 年上缴税金年上交增值税万元，营业税万元，城市维护建设税万元， 教育附加税万元。上缴所得税平均为万元。 年税后利润税后利润为产品销售收入减去总成本税收等，年税后利润约为 万元。 财务净现值税前万元基准收益率，税后万元基准收益率。 全部投资回收期税前静态年，动态年含建设期， 税后静态年，动态年含建设期。 投资内部收益率税前，税后。 结论和建议 马鞍山市现代。详见土地利用现状图。示范区建成后将极大改善土地利用现 状和生态环境。 项目区社会经济环境概况 社会经济概况 项目区所在地为城乡结合部。东距昌平卫星城公里，西距八达岭高速公路公里， 南距马鞍山市区三环路马甸桥公里，马鞍山六环路横贯镇域东西，驱车分钟即可 到达市区北三环路。南邵镇交通便捷，地理位置优越，现已纳入昌平卫星城总体规划之中。 南邵镇总面积平方公里，耕地面积亩，全镇个自然村，总人口人。 年全镇完成国内生产总值万元，较年高出万元，增长了人 均劳动所得元，较年高出元，增长了上缴国家税金万元，较 年高出万元，增长了其它经济指标较年均有大幅度增长。 南邵镇农业基础稳固，水利农机等设施发展水准高，科技网络健全粮食果品 蔬菜畜牧水产的商品率较高。南邵镇正在为把全镇建设成为布局合理功能齐全环境 优美市场繁荣设施配套特色突出的城市化现代化园林化的新型小城镇而努力，并 把实施马鞍山市现代农业示范区作为镇域农业和农村经济发展的重要组成的部分。基础设施 项目区内东南西已有米宽的水泥道路。东侧道路直达十三陵水库蓄能电站的天 池。西侧道路北通十三陵水库，向南穿过京通铁路与南邵镇新区主要道路相连。路网发达， 交通便利。 昌平区新建的南邵水厂距示范区公里，其设计供水能力为立方米日，现供水 能力为立方米日。每年可向示范区提供余万立方米的生活和生产用水。项目区内 共有眼机井，每眼平均出水量为立方米小时，可作为示范区种养业加工业和旅游 业的备用水源。 示范区南侧紧邻昌平卫星城总体规划的科教居住新区。新区的道路自来水 天然气污水管线等基础设施可为项目区开发提供有利的基础条件。 示范区东北方有电力高压线路两条和变压器个，可基本保证示范区用 电示范区。 上述现等其他技术成果的支持。 征地与拆迁 项目承办单位已与项目区所在地政府按照有关法律程序签订了土地征用合同，并办理 了土地使用证。 示范区内无民宅，拆迁工程量不大，最大拆迁工程为废弃铁路路基。项目承办单位已 与当地基层政府有关部门就有关拆迁事项达成协议。