此 咸阳地上地下秦汉文物遗存十分丰富，文化遗址及古墓到处皆是。 咸阳自然资源丰富，富含煤炭石灰石陶土铁矿石大理石油页岩及石油 矿泉水地热水等矿产资源。煤炭探明储量亿吨，原煤生产能力多万吨，是 陕西的第二大煤田，为国家后备能源基地。石灰石储量亿吨，地热面积达 平方公里。境内有泾河渭河沣河黑河泔河等八条河流，地表水径流量多 亿立方米，地下水综合补给量多亿立方米，城市供水充足。经济作物种类多分 布广，其中沙棘黄芪山楂等野生植物有很大的开发利用价值。 咸阳有耕地万公顷，是陕西主要粮棉生产基地，全市有个省级优质商 品粮基地县和个国家级优质商品粮基地县，人均产粮居陕西之首，每年提供商品粮 亿多公斤。多种经营已形成以棉花，苹果烤烟蔬菜笼养鸡生猪等产品为主 的个商品基地。尤其是‚红富士‛苹果等新品种多次获国家和省优质果品奖，并 大力发展礼泉短富皇家嘎拉美国号等优质品种。美国红地球葡萄已在泾阳三 原礼泉永寿建立了公顷开发示范园。境内动物以家畜家禽为主，是关中驴 秦川牛的主要产地，奶山羊发展较快，已成为陕西奶山羊基地之。天然次生林 万公顷，优势树种有辽东栎，山杨，白桦油松等，林木总蓄积量为万立方米， 草场万公顷。中草药资源丰富，现发现品种已达种。野生动物资源有鸟类 目科余种。 咸阳是个新兴的工业城市，已形成纺织电子煤炭石油化工机械为主体 的工业体系。纺织工业经过多年的发展，已形成棉纺的作用日趋显现，在抓 市场建设过程中，逐步加深了对市场信息的认识。 因此做好市场信息工作，就能发挥好市场信息在群众生产中的导向作用，避免生 产盲目性，不断提高农业生产的经济效益和社会效益。 农业网站以信息服务为主体，农业信息服务体系仍亟待完善 农来信息内容缺乏，重复的信息多，原创的信息少，有价值的深度开发的信息严 重不足，农来资源与实用技术等大型数据库建设不完备。信息资源的开发共享以及 第章总论 项目名称 咸阳农副产品贸易市场项目 项目建设单位概况 陕西实业有限公司，设在西安市西高新区高科广场座。地理位臵优越交通 便利信息发达资金技术力量雄厚。该公司以科技服务社会，共创美好的未来。公 司拥有批具有国际营销理念的专业队伍，与完善的市场网络体系和区域保护机制， 加强联合，协同作战，让的每位经销商与代理人与公司共同成长发展壮大，起 把握成功机会，携手开拓进取，伴您百业兴旺，送您丰收的喜悦, 可行性报告编制依据 原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究报告指南年 试用版 国家发展和改革委员会发改投资号国家发展改革委建设部 关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知 陕西省发展和改革委员会陕发改投资号陕西省建设项目资源节 约管理规定 陕西实业有限公司提供的有关资料 调研中搜集的相关资料。 建设地点及建设条件 本项目建设地址位于咸阳市双照镇北上召村，西临国道，北靠武陵源路。 本项目所涉及的农产品交易量较大，且有逐年增加的趋势，前景广阔建设单位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 人力资源丰富资金实力雄厚，管理能力强各项配套设施齐全，水电等供应充足，。自有流动资金比例。 主要经济指标 项目主要经济指标 序号指标名称单位数量备注 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 交易规模万吨 年销售收入含增值税亿元 年总成本费用亿元 年销售税金及附加万元达产年 年利润总额万元 总投资收益率计算期 资本金净利润率计算期 财务内部收益率全部投资 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年静态 所得税后年静态 财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 固定资产投资借款偿还期年从开始还款时起 盈亏平衡点达产期第年 经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身有定的偿 还银行借款利息和本金的能力财务生存能力分析显示企业有定的财 务生存能力不确定性分析显示本项目具有定的抗风险能力。本项目 财务可行。 研究结论 本项目实施符合国家产业政策，市场前景好，具有良好的经济可行 性。本项目承担单位具有较强的资源优势和人才实力，具有较强的市场 竞争力。项目的建设是必要的，也是可行的。 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 咸阳市概况 咸阳市位于陕西省关中平原中部，紧邻省会西安。全市辖个区个县 个县级市，总人口万，总面积平方公里。 咸阳是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积淀深厚。年以前，秦王 嬴政以此为都，建立了中国历史上第个统的多民族的中央集权的封建国家 秦汉唐等多个朝代 可满足建设和贸易需要所在地交通便利，便于交易区建设和运营时的运输。因此， 本项目的建设条件十分优越。 建设规模与产品方案 本项目占地面积亩，其中代征亩，建筑面积平方米，营业面 积平方米，个交易大厅，固定摊位个，临时摊位多个。市场设有 个营业区，经营的主要品种蔬菜水果家禽干货。项目总投资万元，经营 规模交易额为亿。交易量为万吨。项目期投资万元，经营规模交 易额为亿。交易量为万吨。日出入车次为辆。收费模式为进门收费， 交易方式对手交易。 项目用地指标 土地利用指标如下 总征地面积亩 代征地面积亩 有效用地面积平方米 总建筑面积平方米 投资强度万元公顷 容积率 生活办公设施比率 绿地 建筑密度 用地指标亩万吨 上述指标满足陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版 的市政公共设施项目用地的各项要求对应本项目投资强度不低于万元公顷， 容积率不低于，建筑密度不低于，行政办公及生活服务设施用地比例， 绿地率。 总投资及资金筹措方案 项目总投资万元。其中建设投资万元，建设期利息 万元，流动资金万元。资本金出资万元，占总投资比例， 其中用于建设投资万元，用于流动资金万元。项目债务资金 万元，占总投资比例，其中建设借款万元，建期利息 万元，流动借款万元通方式为补充，多 种经济形式多种经营方式共存的农产品流通体系。 批发市场居于农产品市场体系的主导地位 农产品批发市场是农产品交易市场的枢纽和核心，承担着农产品集散价格形成 信息服务等多种功能。据统计，截止年底，我市共有大中型农产品批发市场 个，新阳光市场以蔬菜为主，还有水果批发和禽类水产交易市场。市场辐射到市市 属各县及周边省市，交易量逐年提高，已形成农副产品交易主渠道。 现代流通方式在农产品市场中的地位日益提升 随着人民生活水平的提高和农业产业化的推进，超市农产品销售公司异军突起， 迅猛发展，在农产品销售特别是绿色食品品牌食品销售中的份额愈来愈高，前景广 阔。些定点市场注册了蔬菜品牌，实行品牌销售。在发达地区市场很有影响力。 流通设施建设不断加强 是仓储设施大为改善，附属设施和机械设备较齐全，现代化水平高。二是市场 档次明显提高。市场的地面已达到部分或全部硬化，露天交易场地逐步缩小，交易大 棚数量有所增加，多数市场都建了暖棚封闭式交易大厅和恒温库，保证了农产品四 季供应。特别是近两年新建市场的设施都较完善，现代化程度较高，场地规划较合理。 三是市场配套功能进步拓展。配备了相应的管理人员，提高了市场的整体服务功能。 多数市场所在地建立了绿色通道，对运菜车辆发放绿色通行证，外部环境也在不断优 化。 农产品市场准入和检验检测制度初步建立 重点加强种植业产品质量安全检验检测中心动物产品质量安全检验检测中心和 果桑花产品质量监督检验站的建设工作。逐步开始对蔬菜实施市场准入。 农产品信息网络建设成效显著 交易市场大都有自己的专业网站，与中国农业信息网高校农业科技与教育联盟 网等多个涉农网站实现了链接，具备了提供农产品信息为农民致富服务的基本功能。 初步构成了信息收集查询市场价格信息形成了成个注册用户 的农村供求信息全国联播系统站通，每天在全国联网农业网站同时发布各类农 产品需求信息多条，每天点击万次以上。二是建立了国际农业生产贸易信息 系统，初步开展了国际农产品价格经验库存进出口以及相关的政策法规市场 准入投资环境等信息的采集分析。通过加强信息资源整合和开发，农业部全年定期 分析发布的农业农村经济信息内容已扩大到类，信息发布的时效性进步增强。 启动农产品监测预警系统，提高政府及企业宏观决策能力。加入世贸组织后，面 对国外农产品输入的巨大压力和激烈的国际竞争，我国农产品生产的市场风险愈显突 出。建立起民国际贸易体制相适应的农产品监测预警系统，对重要和敏感农产品的生 产需求库存进出口和市场行情进行动态监测分析，实施先兆预警，这是我国 农业应对‚入世‛挑战的项重要措施。年初农业部研究设计了农产品市场预 警系统建设方案，初步搭建了预警系统的数据分析会商发布四个平台。定期向 社会发布监测预警信息，引导生产经营者及时采取措施规避市场风险，减少损失。 农产品交易市场信息化需求分析 批发市场作为农产品流通的主要环节，承担了价格信息集散和辐射的功能。 区域性农产品市场的形成与发展，对当地农产品流通至关重要。现在越来越多的农产 品市场的管理者已经意识到信息化建设的重要性。通过采用现代化的管理手段，把市 场的规范化管理运营的效率对内外客户的服务内容和质量以及市场的信息沟通提 升到个新层次。 从形势发展要求