规划在调研讨论编制及修订过程中，重点遵循五大原则 创新性原则体现新思路富有新创意，强调规划的创新个性。 整合性原则中华农博园集会展农业商贸旅游传媒文化 为体，充分整合大兴区的优势资源。 可操作性原则中华农博园概念性规划在战略定位空间布局产品开 发市场战略具有可操作性。 环保生态原则规划设计充分考虑到绿色环保生态理念，符合社会未来 发展趋势。 以人为本原则规划充分体现以人为本的理念。 七规划依据 规划相关规范及法律法规 旅游发展规划管理办法国家旅游局， 旅游规划通则 中华人民共和国对外贸易法全国人大常委会， 中华人民共和国环境影响评价法全国人大常委会， 中华人民共和国环境保护法全国人大常委会， 中华人民共和国水法全国人大常委会， 中华人民共和国土地管理法区新农村建设工作的开展，实现了以市场需求为核心，依托城市 资源优势，集生产生活生态等多功能于体，在现代生产方式下发展都市型 现代农业。 大兴区的现代都市型农业的发展奠定了大兴在全国农业的地位，但还需进 步巩固和发展。建设中华农博园就是为了进步促进大兴现代都市型农业 的发展，使大兴成为农业产品技术和信息的展示和交流中心，把大兴打造 成国际农业。 目录 第部分总论及项目建设条件分析 第章规划总论 规划目的 二规划范围 三规划期限 四指导思想 五规划重点内容 六规划原则 七规划依据 第二章项目开发建设的必要性分析 是巩固农业基础地位的需要 二是顺应北京市城市空间布局的需要 三是顺应北京市产业整体布局的需要 四是推动大兴经济快速发展的需要 五是推动大兴农业发展的需要 第三章项目开发建设条件分析 优势条件 二存在问题 三发展机遇 四面临挑战 五基于项目开发建设条件下的战略选择 第二部分战略产品和发展规划 第四章战略目标和定位 战略目标和核心价值 二战略定位 五总体财务评价 六经营风险评估 第五部分附表和附图 附表 二附图 第部分总论及项目建设条件分析 第章规划总论 规划目的 在北京市大兴区建设立足北京面向全国的中华农博园，全面促进北京 市和大兴区的会展农业商贸旅游产业的快速发展，把大兴打造成国际农业 。 二规划范围 规划范围由核心区域和辐射区域两部分组成。核心区域庞安路以北南中 轴路延线以西亩规划用地。辐射区域以庞安路南中轴路为轴的整个大 兴区。 三规划期限 本次规划期限为年，即年，分两期实行近期年 年和中远期年年。 四指导思想 以科学发展观为指导，以北京市和大兴区社会经济环境可持续发展为目 标，充分挖掘和利用大兴区会展活动资源农业产业资源旅游观光资源历史 文化资源生态环境资源和自然景观资源，以市场为导向，贯彻执行科学规划 合理布局突出特色积极稳妥的开发方针，构建具有可持续竞争力的集会 展农业商贸旅游为体的综合发展模式，建设开发独具特色的中华农 博园，把大兴打造成国际农业。 五规三开发战略 四未来愿景 第五章空间布局和重点项目策划 空间布局 二功能定位 三重点项目策划和建设 第六章产品开发 场地出租 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二会展活动 三农游产品 四现代农业交易中心 五农业信息港 第七章市场分析 目标市场和细分市场 二市场预测 第八章市场营销战略 市场营销策略 二形象定位 三营销口号 四营销推广 第三部分相关支持政策和保障性措施 第九章相关支持政策 土地保护政策 二财政税收政策 三农业产业政策 第十章保障性措施 完善基础设施建设，保障配套供给 二发展公共事业，提高公共服务水平 三保护生态环境，实现可持续的发展 四挖掘文化内涵，构筑和谐文化环境 第四部分经济分析与评价 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 二项目开发投资估算 三资金筹措 第十二章经济效益研究和评价 测算说明 二项目总体经营测算 三项目盈利能力分析 四不确定性分析农博园正是利用其展贸结合会展结合会展与旅 游结合的特点，加强和巩固大兴作为北京人流物流资金流信息流等要素 重要节点的战略地位，同时也符合大兴为改善生态环境，引导高品质组团式集 约发展的战略规划。 三是顺应北京市产业整体布局的需要 北京市城市总体规划在产业发展和布局引导中明确指出， 大力发展第三产业，重点支持发展金融保险商贸物流文化会展旅游 等产业。 第，要全面实现商贸流通现代化，多种商业业态合理分布，形成具有首都 特色和现代国际城市水平的商贸流通规模和布局。实施以优化核心延伸两轴 发展新城强化特色为主要内容的商贸服务空间发展战略。中华农博园正 好在南中轴延长线上，并将采用现代化的交易手段和管理手段，建成中国第大 高科技农产品交易中心，促进具有首都特色和现代国际城市水平的商贸流通规模 和布局早日实现。 第二，要在中心城外围交通方便且有用地条件的地区，根据市场需求，适时 建设若干汽车建材农产品等大型专业商贸中心。建成分布合理结构优化 高效低耗的现代物流体系，积极发展第三方物流。集中建设包括物流基地综合 物流区和专业物流区在内的公共物流区，立足首都，辐射环渤海地区，满足城镇居民人均生活 消费支出元，同比增长农村居民人均生活消费支出元，同 比增长。城镇居民人均现住房总建筑面积平方米，同比增长 农民人均住房面积平方米，同比下降。 由于从年开始，北京市国民经济核算不再核算各区县的，无法对 比各区县的经济实力。但作为国家开展绿色核算和环境污染经济损失调查工 作试点地区，北京市逐步开展资源环境因素调整的绿色的试算。中华农博 园将重点突出绿色环保概念，是生态示范项目，将探索有效模式整合大兴区现 有的优势产业资源和新兴产业资源，推动大兴经济快速发展，北京绿色快速 增加的需要。 五是推动大兴农业发展的需要 十五期间，大兴区积极落实都市型现代农业发展战略，发展优质高 效主导产业农产品加工及配送业观光农业科技农业数字农业，为新农村 建设奠定产业基础，形成五业促村都市型现代农业发展模式，即是依 托资源优势，发展优质高效主导产业二是延长产业链条，发展农产品加工及配 送业三是开发新功能，发展观光农业四是提高竞争力，发展科技农业五是 强化管理和服务，发展数字农业。五业促村的都市型现代农业发展模式， 全面促进了大兴国内 外物流需求。中华农博园选址大兴，具有区位优势，交通极其便利，并依托 大兴现代都市农业，开发建设现代农业的展示中心和交易中心，符合北京大力发 展农产品物流的产业布局。 第三，充分发挥首都优势，以及在科技文化旅游等方面的资源优势，促 进会展业的快速发展，把北京建设成为亚洲最有影响力的国际会展城市大力发 展现代服务业现代制造业文化创意产业和都市型现代农业，提升产业发展水 平。中华农博园将有效整合会展商贸现代都市农业旅游文化创意 现代服务业，是适应北京大力发展第三产业的产业布局需要。 四是推动大兴经济快速发展的需要 大兴全区总面积平方公里，辖个镇，个行政村。年末户籍 户数万户，其中非农业户万户户籍人口万人，其中非农业人 口万人常住人口万人，其中半年以上外来人口万人。 大兴全区年实现地区生产总值亿元年二三产业比例为 ，同比增长。地方财政收入亿元，同比增长地方 财政支出亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比 增长农民人均纯均收入元，同比增长。中华人民共和国环境影响评估法全国人大常委会， 中华人民共和国水污染防治法全国人大常委会， 中华人民共和国水土保持法全国人大常委会， 中华人民共和国森林法全国人大常委会， 中华人民共和国公路法全国人大常委会， 地表水环境质量标准 环境空气质量标准 污水综合排放综合标准 二相关规划 大兴区经济和社会发展十五规划 大兴区十五农业发展规划 北京城市总体规划 北京市旅游发展总体规划 北京市土地利用总体规划年 北京市商业物流发展规划年 北京市城市环境建设规划年年 北京交通发展纲要 北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要 北京市十五时期旅游业及会展业发展规划 北京市十五时期文化创意产业发展规划 北京市十五时期物流业发展规划 北京市十五时期环卫专业规划 北京市十五时期土地资源保护与开发利用规划 北京市十五时期知识产权事业发展规划 北京市建设科技十五规划 北京会展业发展规划 第二章项目开发建设的必要性分析 中华农博园项目的主要目的是在世界范围内会展旅游发展的大好形势 下，充分考虑到会展和商贸旅游紧密结合的特点，结合北京市和大兴区的具体 情况，借鉴定的国际经验，提出分析论证在北京市大兴区建设集会展商 贸旅游为体的中华农博园的创新举措，形成会展与商贸结合会展与旅 游互动，促进北京城区社会经济和谐快速发展的新局面。建设中华农博园 将有效整合大兴的会展节庆农业商贸旅游传媒文化产业资源，顺应北 京市城市空间布局和产业布局的需要，对于加快北京和大兴经济的发展，具有重 要的战略意义。 是巩固农业基础地位的需要 农业在我国的基础地位长期内不会动摇。党的十七大部次区域的重要组成部 分，是城市未来重要的发展地区，在维护生态环境的前提下，将积极引导高新技 术研发与服务