辰周年暨年经贸活动签约之重点工 程 海丰金丽湾度假村投资建设项目总体规划图红线图 海丰金丽湾度假村有限公司委托深圳市深龙港工程项目管理公司编制 项目可行性研究报告的协议项目单位提供的有关资料。 二指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展 观，以城市建设标准化和旅游发展产业为工作重点，进步改善城市旅游功 能和发展环境，提高市民的城市意识和生活质量，提供旅游经营水平和服务 质量，建设活力汕尾人文汕尾和谐汕尾清新汕尾。 三基本原则 按照汕尾市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的要求，按 照科学规划合理开发有效保护的原则，认真实施汕尾旅游发展总体 规划，加大旅游招商引资，促进旅游上新台阶。重点整合红蓝绿古 四色资源，构建不同风格的滨海生态和城市景观区。着力打造海丰县鲘门滨 海休闲度假区。业的发展对区域内的餐饮交通运输果品销售和加 工等相关产业也具有较为显著的带动作用。所以说项目的建设是促进山区经 济发展的需要。 三项目建设的可行性 项目的建设符合汕尾市市各项政策的要求 旅游经济是汕尾市市支柱产业之，汕尾市十五规划指出加 快发展服务业，把发展以旅游服务业为龙头的现代服务业作为推动汕尾市经 济增长方式转变的着力点，优化服务业结构，提升产业素质增强吸纳就业能 第章项目概论 项目名称种类建设性质及实施地点 项目名称海丰金丽湾度假村投资建设项目 二项目种类外商独资项目 三建设性质新建 四项目经营范围餐饮住宿商务服务海滩泳场健身娱乐旅游 景点及配套项目 五经营期限年 六实施地点广东省海丰县鲘门镇百安村东南面 二投资方基本情况 外商投资企业名称香港金丽湾旅游发展有限公司 香港金丽湾旅游发展有限公司是家资信良好的投资发展公司根据查 阅该公司的开户银行的资信资料显示截至年底该公司账户库存资金 余额为准七位数字美元，且银行资金往来记录良好。香港金丽湾旅游发 展有限公司计划在海丰鲘门镇投资建设金丽湾度假村项目，旨在通过旅发号 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 广东省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法粤府办 号 外商投资项目核准暂行管理办法国家发改委号令广东省发展和改革委员会外商投资项目核准暂行管理办法粤发 改外号 广东省发展和改革委员会核准的外商投资项目目录省发改委 年第号公告 广东省人民政府转发国务院关于进步加快旅游业发展的通知粤 府号 广东省人民政府关于关于加快旅游业发展的决定粤府 号 中共广东省委广东省人民政府关于加快我省旅游业改革与发展建 设旅游强省的决定粤发号 汕尾市国民经济和社会发展十五规划纲要年度 年度 汕尾市旅游发展总体规划年度年度 汕尾市创建中国优秀旅游城市工作方案的通知汕委办 号 汕尾市人民政府关于进步加项 目的建设，修道路筑水库建景观，全面改善当地渔民的生活环境，同 时创造多方面的从业机会，这比单纯的捐资建设更能长远造福于民。 二投资项目独立企业设定名称 海丰金丽湾度假村有限公司负责人黄文稀 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,海丰金丽湾度假有限公司为外商独资企业，根据中华人民共和国外资企业 法的规定，本公司以独资经营方式，在海丰县鲘门镇百安半岛投资兴建海 丰金丽湾度假村有限公司，注册资本为万美元，并已经当地政府部门批 准成立。本独资企业拟建设海丰金丽湾度假村投资建设项目，投资总额 万美元。 三承担编制项目申请报告的咨询单位及资质 单位名称深圳市深龙港工程项目管理有限公司 资格证书工咨丙 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 法定代表人陈幼平 四报告编制依据指导思想基本原则及研究范围 报告编制依据 投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第 三版 国家国民经济和社会发展第十五规划纲要 国务院关于进步加快旅游业发展的通知国发号 国务院关于投资体制改革的决定求 十五期间是汕尾市市社会经济发展的重要战略机遇期。随着汕尾 市经济的快速发展，旅游发展环境日益优化，为汕尾市市旅游业发展提供了 坚实的基础和持续动力。 汕尾市市十五发展规划提出以旅游业为重点大力发展服务业的指 导思想，进步做强做大旅游产业，促进与带动整个服务业和国民经济的发 展。面向珠三角和港澳市场，积极发展假日和休闲旅游。加强旅游配套服务 体系建设，提高综合接待能力，形成食住行游购娱协调发展 的新格局。同时，也提出了山水汕尾动感汕尾文化汕尾旅游业形象 定位。 海丰金丽湾度假村投资建设项目的建设将为珠三角和港澳市场提供 个集食住行游购娱为体的综合旅游场所，同时也丰富了汕 尾市旅游业的形象定位。故本项目作为汕尾市招商引资项目的部分，其建 设符合汕尾市关于旅游业发展的政策导向，符合汕尾市旅游业发展规划。 项目建设顺应汕尾市市旅游产业的发展趋势的要求旅游业是第三产业中的主导产业，是个与经济发展和人民生活密切相 关的行业。发展旅游业不仅有利于地方国民经济的可持续发展，也有利于对 国民经济相关行业起到经济联动作用。近年来，随着我国经济和社会的发展， 人们生活水平提高了，对生活质量提出了更高的追求，促使旅休闲观 光农业成为新的增长点。 汕尾市以上是山区，直以来农民都靠种地为生，收入很少，生活水平长期处于低下状态。近年来，随着汕尾市承接珠三角产业转移速度的加 快，汕尾市旅游业也取得了飞速的发展，出现了海丰红场红宫汕尾凤山妈 祖红海湾海洋运动区碣石玄武山等传统文化旅游风景区，以及海丰莲 花山度假村小漠南方澳旅游度假村等自然风景区旅游区。有效地带动了汕 尾市经济的发展和农民生活水平的提高。同时也提高了都市型现代农业的社 会服务能力，适应了城市居民日益增强的崇尚健康回归自然的理念和对滨 海的观赏休闲文化景观等需求，适应农民延伸产业链条增加致富门 路的愿望，大力拓展农业的社会生活服务功能。优化了乡村旅游布局，近郊 重点发展集生产示范观光休闲为体的综合性园区远郊发展批合拍 都市休闲时尚的游客度假中高档绿色氧吧，以自然景点景观教育 基地为主，以吃住行游娱购教为主要内容，开展生态旅游健 康旅游风景游知识游等特色旅游项目，提升旅游业对区域经济发展的贡 献率。 本项目的建设为拓宽村镇就业渠道，增收致富创造了条件，直接影响的 区域有鲘门镇小漠镇梅陇镇赤石镇等几个镇，有利于提高该区域农民 生活质量。同时，旅业更快的发 展。健康旅游，品质休闲，是近年来新兴的旅游产业，是在些大中城市郊 区和旅游景区周边逐渐发展起来的以原生态滨海风光为依托，以展示原生 态自然风情和休闲观光为特色，以提供休闲度假和餐饮娱乐为活动内容的特 色旅游。随着社会经济发展和人们生活节奏的加快，现代旅游者已不再满足 于普通的观光游，希望获得种愉悦的经历，强调种参与，种体验。健 康旅游，品质休闲为游客提供了这种机会，使游客有机会亲身感受到人与大 自然的谐和乡土文化民俗文化，满足了旅游者的个性消费需求。从发展 的角度看，旅游具有投资小风险小经营灵活等特点，有利于发展城市周 边日游二日游，拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。 本项目位于汕尾市海丰县境内，它建成后，在保护的前提之下合理适 当发展汕尾市乡镇旅游产业，极大地丰富了旅游内容提升旅游的内在品质， 促进汕尾市旅游的可持续发展。 项目的建设是促进山区经济发展的需要 农业农村和农民问题是全党工作的重中之重，也是十五时期新 农村建设发展规划重点解决的问题。具有多功能的都市型现代农业格局正在 形成。围绕农民增收农业增效和城市区域功能定位，实现了农业结构的战 略性调整。农业向第二三产业延伸，生态旅游健康旅游品合与合作，吸引更多国内外旅游客 来汕尾观光旅游。 三研究范围 本项目申请报告的研究范围如下项目建设背景和建设的必要性分析 市场分析与预测建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环 境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和 投资收益方案项目效益评价可行性研究结论与建议。 第二章项目建设 项目投资建设地址 该投资项目位于广东省汕尾市海丰县鲘门镇百安村东南面的百安半岛， 于红海湾和百安湾三面环拥，面向广阔的海洋。 二项目总投资 海丰金丽湾度假村投资建设项目总投资约为万美元，其中建设成本 万美，预备费万美元。详见表。 三投资项目总体规划 海丰金丽湾度假村投资建设项目征地面积为万平方米，项目总体 规划为新加坡资深设计师全程规划设计，因地制宜，充分利用当地各种自然 条件，包纳海洋水域沙滩礁岩，陆上山坡谷地山岭以及现有水库等自 然条件进行改造设计，形成山海兼备，集运动养生度假餐饮娱乐文 化于体的旅游服务功能多样化的个性特色，全新设计理念，整个设计充满 人性化和符合现代休闲潮流的享乐元素。 四投资项目建设规模 海丰金丽湾度假村投资建设项目占地积万平方米，总投资约 万美元，包括以下建设内容 酒店及配套酒店公寓海景房区，位于岛内半岭和山坡地。主体结 构以中西欧式建筑高中档兼有并形式各种特色，即既有星级的标准设计， 又不同于宾馆的休闲度假屋房。 餐饮娱乐设施。依山势而建，绕度假屋区及配套服务项目均衡布 设。餐饮包括中式和西式餐厅，中式主要有饭馆和茶座西式主要有西