运动正在逐渐从高消费的贵 族化发展之路步入平民化的普通大众消费轨道，越来越多的消费者加入到 高尔夫球运动的行列中，中国的高尔夫市场在迅速的增长。 区域经济背景。 从地理区位看，项目地处长江三角洲宁沪杭三角经济圈南京都 市圈和南京市，这些区域的社会经济发展现状和未来走势对项目的实施 具有重要的影响。 长江三角洲宁沪杭三角经济圈社会经济发展概况与趋势。 长江三角洲经济圈是继珠江三角洲经济圈之后中国最具活力和发展 潜力的经济圈。该经济圈以上海为龙头，上海南京杭州构成三角核心，加上无锡苏州常州等城市，辐射和带动周边地区的经济发展，产业集 群效应大，经济要素资源密集，对国内国际资本和企业具有巨大的吸引 力，无论是新兴产业，还是传统的三大产业，无论是内向型经济，还是外 向型经济，长江三角洲经济圈都在中国国民经济体系中占有举足轻重的地 位，是中国今后经济活跃度最高和最具发展潜力的经济圈。该经济圈内内 资企业的质量外商投资企业数量和质量中国高尔夫体育产业南京 市和南京都市圈经济的进步发展，改善当地投资环境，探索中特色的高 尔夫体育产业科学发展模式，具有重要的现实意义和作用，也具有明显的 社会效益和经济效益。虽然高尔夫球运动在中国整体上还处于发展的初级 阶段，但对包括南京沙河高尔夫球会的未来沙河连锁高尔夫球会集团 而言，已具备了发展成为国内领先国际流的内部条件和外部环境， 因此建设该项目是十分必要的。 目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三可行性研究报告编制依据 四项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善南京及周边地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 二国内外高尔夫市场发展趋势 三项目目标市场及市场竞争分析 第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 二建设内容及规模 第五章项目建设条件分析 建设地点和交通环境 二地质水文等自然条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三基房地产市场发展的 目的，在南京市江宁区科学园投资建设的洞国际标准高尔夫球场及配 套设施。该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲娱乐和旅游为体 的高尚体育项目。 二项目背景 行业背景。 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球 和网球足球并称为三大体育运动项目。高尔夫球在西方国家至今已有四 百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。全球高尔夫运动最为发达 的美国在过去的年中，平均每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动 也已由传统的贵族休闲运动转变为项全民的健身运动，在社会各阶层得 到了广泛的普及。 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫 球以其绿色阳光健康放松享受生活的特征倍受人们的青睐。 同时，高尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增进友谊的体育 休闲桥梁，在国际经贸洽谈民间外交改善投资环境促进体育产业的 发展等方面起到了越来越重要的作用。 中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应运而生并 且不断发展壮大。目前，中国各地共有约个高尔夫球场，其中位 于经济发达的南方省份，仅广东省目前础设施等配套条件 四其他条件 第六章项目承担单位及项目组织情况 项目承担单位情况 二项目组织机构 三项目劳动定员及人员培训 第七章项目环境保护 第八章项目建设工期及进度安排 项目建设期 二项目建设进度安排 第九章项目投资估算与资金筹措 项目投资估算 二资金来源 第十章项目经济效益分析与财务评价 分析评价的主要依据及原则 二基础数据测算 三财务评价 第十章项目可行性研究结论 第章总论 项目概况 项目名称 南京沙河高尔夫球会新建项目以下简称南京沙河高尔夫球会项目 本项目项目。 地理区位 江苏省南京市江宁区科学园。 项目单位 南京沙河高尔夫置业有限公司在南京市江宁区科学园注册之中外合 作企业，以下简称南京沙河南京沙河公司公司项目公司 项目简介 南京沙河高尔夫球会是南京沙河高尔夫置业有限公司基于对中国高 尔夫产业和市场未来发展态势长江三角洲和南京经济圈社会经济发展趋 势的调研和分析的基础上，在南京市和江宁区政府的大力支持下，本着发 展南京体育休闲娱乐和旅游产业，带动江宁区高尚设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的明 珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人 为景观社区，并且南京沙河高尔夫球会将深圳沙河高尔夫这在珠江 三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京 市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区 餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。球会还将为 当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和江宁区地方就业压力作出巨大 贡献。 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 南京沙河高尔夫球会项目所需的亩用地选址于江宁区科学园大 学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在江宁区科学园的土地开发规划 中，该片土地属于文化体育教育用地。 南京沙河高尔夫球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考 虑利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨， 高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的 土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规模更新植被品种，起到美 化周边环境进步保护生态环境的作用，实现了项目所在土地的生态效 益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动 发展土地开发和利用价值基地之，也是集运动休闲旅游度假为 体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地 产业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育产业群。 在深圳沙河高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高 尔夫球会多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势的基 础上，制定了以深圳沙河高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵 盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以沙河为品 牌的高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展成为集团 支柱产业的战略规划，以打造个国内领先国际流的精品连锁 高尔夫球会集团作为未来的发展目标。南京沙河高尔夫球会就是对这发展规划和目标的积极实践。该项目将充分利用长江三角洲社会经济迅速发 展，南京市经济发展和对外开发招商引资迅猛推进的有利时机，建设为 个集高尔夫体育运动休闲旅游度假为体的多功能现代化的高 尚综合社区，成为长江三角洲地区高尔夫体育产业发展的领头羊和核心基 地之。因此，该项目对进步探索中国高尔夫体育产业规模化市场化 发展的道路，尽快建立有中国特色的高尔夫体育产业发展模式具有重大的 现实意义。 总之，南京沙河高尔夫球会项目，对带动的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利 用。 三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索 随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的中国人日益增长的需求。单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化 需求。发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。国家经 济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。 因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力 的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。在体育产 业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力 的产业。目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世 界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产 业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展 模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。 香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳沙河 高尔夫球会，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业发展 模式，深圳沙河高尔夫球会近十年的发展历程，已通过各种方式初步探索 了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。深圳沙河高尔夫球会目前已经是 中国高尔夫体育产业的发展京都市圈的概念提出与社会经济发展趋势。 南京都市圈是以南京为核心，实现城市间社会经济协同发展和经济 市场高度体化的区域性圈层式城市功能群。年月南京都市圈规 划纲要出台，南京都市圈跨越苏皖两省，以南京为核心，包括江苏南京 镇江扬州淮安和安徽芜湖马鞍山滁州及巢湖市的全部或者部分地 区，交通运输网络较为发达。南京都市圈将整合圈内城市旅游基础设施 等资源，协同发展产业群体和基础设施等，积极推行市场体化，目前处 于规划和实施的初级阶段。由于地缘交通等原因，如果能够积极推进， 今后的经济协同发展前景较为广阔，存在许多潜在的产业投资发展机会。 由于交通网络的发达和便利，南京经济圈的休闲旅游产业的协同发展前 景广阔， 南京市社会经济发展概况与趋势 南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省省会 和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。南京市 在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较为突出是区位优势。南 京紧邻上海市，是沪宁杭三角经济核心区的重要城市，在江苏沿海沿江 沿线开放战略中处于枢纽位置。二是交通优势，是中国华东