大的消费市场需要来自台湾的优质商品及新鲜产业的注入支 持，满足日益增长的消费需求。另方面，台湾政府也迫切的需要将台湾产品推 广到大陆，利用大陆市场的庞大空间，促进台湾经济的发展。因此，福建上海 北京等地已经出现了诸多以台湾商业贸易为主题元素的批发零售商区，并且发 展势头极好。两岸经贸关系日益密切，彼此互补双赢的方向很明确。他说，两岸应该 走和平发展的道路，搁置争议追求双赢。年海峡两岸大三通正式启 动后，台湾投资从制造业向商贸服务业的转型。台湾商品迫切需要在大陆有个 集中的现代的交易展示平台。 南京，作为原民国首都，宁台素有渊源，人脉关系深厚。是国父孙中山先生 的陵寝所在地，曾是国共合作的重要政治舞台，见证了国共两党合作抗战的历史， 与台湾有着深厚的历史渊源，年前大陆到台湾万人中，有近百万曾在南 京工作和生活过。如今血缘亲情故土乡情仍然联系着南京和台湾，成为宁台经 济文化交流与合作的纽带，近年来在两岸关系发生重大积极变化，和平发展成为 主流的背景下，南京与台湾之间的政治往来密切，也是国民党及台湾地区重要领 导人访问大陆的首要之地作为同时享有两岸直航台胞落地签注权台胞居住 五年期满换证签注权和旅行社独立直接组团赴台旅游四种权限的城市，南京在今 后的对台贸易中，南京将占据重要地位，对台商贸发展潜力巨大。在当前形势下， 对台合作作为南京发展的重要战略得到不断推进，宁台之间政党交流经济贸 易教育科技文化旅游合作全面展开，许多方面取得新的突破，南京在两 岸关系中扮演了越来越重要的角色。密最新发布的公告显示，该公司月份营业收入重回千亿元新台币，下同， 为亿元，比上月增加，终止了连续个月的衰退之势。 另家电子业龙头企业台积电业绩也好于市场预期。 外贸方面，台湾上个月的出口总额比月增加近亿美元，可以说止跌企 稳。对于外向型的台湾经济而言，这不啻个令人振奋的好消息，这与全球范围 内的经济慢慢复苏有很大影响，更重要的是还有大陆因素，整个台湾对大陆的的 第章概论 项目名称台湾城南京主题风情广场暂定名 二项目地点南京市江宁经济技术开发区空港工业园 台湾城南京主题风情广场项目位于江苏省南京市南部的江宁经济技术开 发区空港工业园内，距南京禄口国际机场公里，南京市主城区公里。 三区域特点 自然条件地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以 下蜀土为主，基岩埋藏深度般在米，岩性为侏罗系象山砂岩，地壳稳定， 无晚近活动构造，地基土承载力。 项目产业价值 台湾城南京主题风情广场项目位于南京江宁产业核心地区空港开发 区，按照功能定位和产业布局规划，将于年完成项目全面建设。 项目依托长三角及南京周边台资密集的产业优势紧靠空港的区位优势南 京禄口空港开发区未来现代服务业集聚优势及直航优势，以建设台湾特色主题 化市场为主轴，以台湾商品展示展销宁台文化交流为核心，面向长 三角，辐射全中国，是集台湾商品展示展销和宁台湾文化交流以及宁台商贸服务 于身的多功能服务平台。 台湾城南京主题风情广场暂定名作为个综合性的商业平台，有别与传 统商业和主题式业项目，它将是以台湾为核心，具备政治文化商贸多元 化需求满足为体的综合型商品展销旅游观光文化交流商贸服务平台。工， 预计年月份建成完工。 第三期计划建设用地面积亩，主要用于高尚住宅项目及配套设施。 土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份动工， 预计年月份建成完工。 五可行性研究范围 本可研报告只对台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分 基础上进行分析。 本可研报告只对台湾城南京主题风情广场现有物业结构改造景观 建设项目招商运营管理进行分析，财务分析不包括前期建安工程。 六项目估算总投资额 台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分亩，总建 筑面积约万平米， 本项目投资预算总计万元，分项明细如下 物业结构改造万元 景观建设万元 前期招商费用万元 后期运营管理万元财务费用万元 不可预见费用万元 合计万元 本项目的资金计划是投资总额万元。公司自筹万元，主要用于 前期招商费用和后期运营管理支出银行借款万元。 第二章项目经济环境分析 作为综合类高集成的主题商业房地产项目，其涉及的主题商业地产台湾 工商产业链条较长，对相关行业的带动作用非常大。南京市更把宁台合作作 为城市发展的战略思路，因此，有必要对年以来的宏观经济形势下海峡两 岸关系发展特别是经济贸易和商品流通的发展动态进行简要分析，同时就区域经 济对项目的影响进行分析，便于决策参考。 宁台交流及发展趋势分析 宁台交流形势分析 改革开放年之际，随着大陆经济格局的巨大变化，随着居民收入水平的 快速提高而拉动的国内消费需求快速增长。目前南京以及长三角区域内对高品质 的生活消费品食品及餐饮消费的需求已跃升到个更高层次。消费者迫切需 目符合两岸关系发展潮流，符合南京市政府发展规划，政策及产业依托十分厚实， 具有很大的发展潜力和增值潜力。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,交通条件 台湾城南京主题风情广场地项目位置紧邻城市三环将军路宁凓路三 大南京城市主干道，交通极其便利，运输十分方便，海陆空多种渠道构成立 体交通网 航空距南京禄口机场公里。 铁路距南京火车站公里，有津浦铁路沪宁铁路宁芜铁路京沪高 速铁路四大铁路。 轻轨距建设中的机场轻轨禄口站米。 公路沪宁高速宁杭高速宁高高速宁马高速宁丹高速机场高速六 大高速公路。 港口内陆港距新生圩港中国最大的内陆港口公里。 海港距南通港公里。 四建设规模 台湾城南京主题风情广场项目项目总占地面积亩，约万平方米， 规划建设面积万平米，拟分三期建设完成 第期期规划用地亩。包括期已经完成建设用地面积 亩，建筑面积约万平米规划建设占地约亩的酒店及商务办公楼商务公寓 商场项目 业已建成 栋展示和交易楼约万平方米，已于年月份建成完工 栋品牌商务楼约万平方米和会所及餐饮配套万平米。已于年 月建成完工 发展规划 亩发展用地土地性质工业用地，计划建设高档百货及展览项目。计划于年月 份动工，预计年月份建成完工。 亩发展用地 土地性质商业用地，计划建设酒店及公寓商务写字楼项目。计划于 年月份动工，预计年月份建成完工。 第二期计划建设用地面积亩，主要用于高档百货项目及配套设施。 土地性质工业用地已调规，等待变性计划于年月份清水亭大道向南，进入机场高速路沿线，并进入机场区，全长公里，线 路在清水亭西路以北为地下段，以南基本为高架。 便捷的交通则是空港新城的另大特色。通过轨道交通和快速路网，空港城 将和主城及南京其他组团保持畅通的渠道，并将加强与京沪高铁南京南站龙潭 港的组团联系，形成以江海航空铁路三大交通枢纽为中心的南京城市发展新 策源地 未来至年，将有近万人陆续迁入禄口空港生活工作。陆续有百亿 的建设投入，个基础设施完善区域布局科学生态环境优美产业结构合 理的新城区正掘地而起。项目所在区域拥有众多的专业市场和工业园区，为项 目未来的发展提供了强大的动力和支撑。南京的城市化进程正在加速，特别是 空港小镇的发展为商业发展圈定了巨大的高端消费人群，同时，消费结构的 改变，也正在改变空港地区商业发展的布局，环顾周边，苏州无锡杭州等城 市的主题商业纷纷崛起。 建设台湾主题风情广场的意义 提高城市竞争力，助推南京市成为陆台合作中心城市 项目通过完善的市场规划商业发展策划以及两岸关系的沟通协调，首创以 台湾商品贸易宁台文化交流为核心主题的大型商业贸易中心，完成台湾南 京商贸发展平台的建设。通过个商业贸易中心的组建发展，达到两岸城 携手前进美好前景。并由此扩散延伸出个集文化展示商业推广旅游集散 物流加工投资服务于体的大型产业基地。 当前正值两岸关系发生积极变化的关键时刻，南京对台地位进步突显，项 目必将成长为南京市宝贵的政治和经济资源，我们要通过打造个完全意义上的 台湾文化交流与精品商贸中心来提升南京市作对台工作的新形象。 二增加税收，成为空港新城个经济增长的发动机，为空港新城的发展奠 定长足的基础 建立和培育台湾城整体商圈。不能孤立地看待台湾城的建设，台湾城的建设到年才可能略有起色。 亚行报告说，台湾极度依赖外贸，由国际金融危机引发的世界性经济衰退，严重冲击了外向型的台湾经济。因此在年下半年受到的冲击也比大多数经济 体更重。经济在前两季平均增长之后，于第季萎缩第季更是急挫 ，导致全年增长率仅达。这是自年减幅以来的最差表现。台湾 的经济在年第季度更是创纪录地收缩了。 在内需提振乏力外需市场萎缩的双重压力下，岛内生产和服务业增长停滞， 财政状况恶化，民生痛苦指数提高。导致台湾经济衰退的原因有内部和外部两个 层面，其中产业升级不力是根本性的因素而两岸经贸关系的逐步开放和正常化 回归有助于纾解台湾经济困境。 陆台合作，台湾经济触底反弹 针对景气不佳状况，台湾经济部于年全力推动新郑和计划，由台北 世界贸易中心执行系列两岸经贸合作相关活动，同时设置呼叫中心平台，期望 通过专业咨询服务员所提供的服务，使得大陆厂商能够更清楚地了解相关活动内 容，以利于促进陆商与台商的合作交流，携手共创经济佳绩。 新郑和计划年度办理的活动及服务内容包括筹组大陆参展团及拓销 团，台北世界贸易中心将筹组近项大陆参展团及拓销团，