市场，进步调 整优化农业结构，通过生态农业园的建设，发展无公害果蔬连 锁体系，用现代化的营销手段推广宣传，展现本市特有的品牌 价值并引导和推动本市农业结构调整。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游 业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生 产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲 度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望 能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业缘交 叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空 间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是， 回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭 住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍， 观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已 形成产业规模，市 公里以外，但交 通便利 以多个大中城 市为目标市场 基础条件较 好，地貌类型 齐全 以独立完整 的农业自然景 观单元为依托 范围广阔 平方公里左 右 基本保留原 有农村各级组 织 分散管理 接近原生自 然 江西井冈山观光 农业区 湖北随州观光农 业区 依托城市距大中城市借助定的独立封闭行苏州未来农林 第章总论 项目名称县沙漠生态农林综合开发 项目负责人李友查 项目建设单位有限公司 项目建设内容 建设沙漠日光温棚 实验示范棚座 名特优经果林亩 特种养殖 发展疗养和多元化服务业 观光旅游产品开发 建设地点 县市沙漠 建设规模 县沙漠生态农林综合开发是个以生态开发为宗旨， 集科研种植养殖旅游休闲为体的绿色生态园，为确保 产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养 殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体，总面 积约为亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设期限 项目期建设期限示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保 以及生态的休闲园林的特点，充分利用生态园的自然景观，形 成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲 康乐教育于体的景观综合体，发展体验农业与观光农 业，养殖相结合的特色旅游。 资金构成 项目总投资总投资万元，其中固定资金 万元，流动资金万元。 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 宁夏省农业开发十二五规划纲要讨论稿 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文 的解释财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多 种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字 号 国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字 第号 项目综合评价 县生态观光园农产品科技园是企业发展的个新方向， 方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助 于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方 面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓 了农业和土年年 项目总投资 总投资万元，其中固定资金万元，流动 资金万元。 建设内容 第期计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动 区等，并进行具体分区 兴建现代化的养殖观光中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展无公害果蔬种植 第二期工程计划 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡 村情调于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为休闲 别墅区水果采摘区观光植物区观景养殖区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业及宠物 相关产业。 在市中心繁华地带建立宣传销售为体的无公害果蔬 销售旗舰店及建立设备完善现代化的宠物医疗服务机构。 建立绿色产品生产基地 进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主 的高效生态科技示范园区，社会消费市场对农产品质量将会提 出越来越更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜 粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 建设农业生态休闲观光园 在生态相应的金融政 策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游 却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优 惠。城市周农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引 了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地 区。 第三章市场分析 生态观光园农产品科技园概况 生态观光园农产品科技园的涵义 生态旅游是从世纪年代以来发展起来的。生态旅游 不仅被定义为种适应市场机制的以自然为基础的旅游，还 是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有效工具。目 前，最流行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是种对 环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到 使当地的生态和人口得以持续发展的目的生态旅游是在定 自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的 和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保 护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社 会和经济活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农 业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提 供观光休闲度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时 间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日变了传统农业仅关注于 土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展思路拓展到人 地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为个新兴的旅游项目，首先缘起于大中 城市周地带。 表观光农业旅游发展的价格模式 阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场 市场消费强度 交通除外 自发式 假期旅游 萌芽阶段 不明确仅作 为休闲调剂 自发形成的 供求关系模糊 个人需求导 元天人 自主式初期经营有定主题中小型旅行以短期赢利为目元天 阶段和活动安排社主动参与 经营 的产品导向人 开发式 成熟的经 营阶段 有明确的主 题和系列活 动策划 大型旅游 集团开发和 管理 以长期投资收益 为目的 项目投资导向 元天 人 分布上的地域模式 地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上 的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶 段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归 纳如下见表 表观光农业旅游开发的地域模式 模式地域及目标市场特点管理形式例注 依托自然 型 距大中城益激烈，人们渴望多 样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业与旅游缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。 各地掀起发展观光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或 旅游景点为依托，兴建观光果蔬或珍稀动物养殖场有的 以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有的集科研 技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业， 有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求 的农业广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农 村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自 然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规 划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品 加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为体，使旅游者 充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅 游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾 等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发 展到统规划的集观光休闲娱乐教育为体的有组织的 生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经 营，成为国际旅游业发展的重点。它改种植园为最主要的经 营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中， 可引入国外优质品种进行繁殖比赛，扩大宣传及影响力。种植 项目以无公害种植为主，发展绿色健康产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到无公害水果蔬菜， 还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩 栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效益要比普通种养业多出至倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农 业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基 础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人 们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向， 以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为 主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体的 现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的 社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这 是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，为人 们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多 向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现 实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园 的快速发展提供了广阔的发展市场。 县市是旅游城市，无论是从自然生态还是自然风光历 史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的 主要罗山自