公司年的规划为在年使主营业务收入达到亿元规模，年利润 总额预计达到万元，继续保持在省百货零售企业的领先地位股份公司在做大 主业的同时，以汽车食品为突破口，在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中 心的商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品 牌的地区代理权股份公司进步完成内部物流配送体系的建设与加强，尝试开展第 三方物流，在年底前初步形成现代化科学化的商业企业形态。 二项目背景 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化的 改制目标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更 新水平行业影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入 以后完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定打破传统 的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空 间，培育新的经济增长点。股份公司正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股 份公司强有力的持久发展。 建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施的主要建设 项目之，为此股份公司进行了大量前期准备工作。国家发展计划委员会已以计经贸 号文批复同意东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入商业大厦 股份有限公司拟上市申报项目。 三可行性研究报告编制依据国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展的 若干意 中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾 产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。九十年代初，随着改革开 放的深入经济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方法的应用，超市 这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 随着改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善，的超市业也得到了 第章总论 第节概述 项目建设单位基本情况 商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于年月，由原商 业大厦有限公司整体变更而来，是由商业大厦集团有限公司占总股本为主 发起人联合市商业实业有限公司市商业建设发展公司商业对外贸易公司 天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本万元，年末总资产 万元。股份公司拥有营业面积万平方米，员工余人，是市名牌商店 省文明单位全国百城万店无假货示范点，年主营收入亿元，利润总额 万元。 经营概况 经营场所 股份公司是市最大的商业零售企业，地处市黄金地段三阳广场，地理位臵优越。 股份公司主营场所占地面积万平方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米， 拥有五层营业大楼，设五个卖场。 经营范围 国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安 装维修，服装眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租， 电子游艺，经济信息咨询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。 主要销售对象为市及其周边的城乡居民企事业单位等。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销，为股份公 司进步发展打下了良好的基础。股份公司近三年财务状况详见表。 表股份公司近三年财务状况表 项目年末年末年末 总资产万元 资产负债率 主营业务收入万元 主营业务利润万元 净利润万元 净资产收益率 股份公司对外股权投资情况 目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除八佰伴商业大厦超市有限公司 商业大厦集团二百电器商厦公司东方药业有限公司外，其余家均为股份公司 控股企业。 股份公司发展规划 发展战略 面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售 百货业态的提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套的生产 基地建设，同时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构，培育新的利润 增长点。与此同时，学习并借鉴国内外先进的管理经验营销理念促销方式，通过 提高流通企业的组织化程度，实现集约化经营，使其发展成为地区最大的物流中心， 从而达到优化社会资源配臵创造规模效益推进流通科技进步实现物流产业化的 目的，立足苏南并进而形成辐射整个华东地区的商品流通集散中心。 股份公司的发展战略是以零售百货为主导，以连锁经营为主体，以物流配送为重点， 以电子商务为手段，建设现代商业企业。股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼并等资本运营的手段，实施低成本扩张，建立新型的连锁经营架构通过实施 现代化的物流配送措施，实现内部交易成本的最低化与市场范围的放大同时辅之以 承载信息流的电子商务手段，实现商品及服务结售品种 主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装纺织品针织品床上 用品家电鞋帽皮具儿童用品文体用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料 汽车等。 经营业绩 股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有多种品 牌的总经销总代理权，销售额占股份公司总销售的。股份公司年销售额超 过万元的品牌有个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利浦 帅康家用电器等超过万元的品牌有个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子海信电 器等超过万元的品牌有个，超过万元的品牌有个，其中，春兰及海尔系列 家用电器产品的销售均超过万元。 股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。股份公司近年还连续获得省最 佳形象企业全国计量物价优秀企业等称号，并成为国内首批第个获得全 国百城万店无假货活动示范店的企业。 近两年来，股份公司实现销售总额在省零售市场均排在首位。股份公司在年实 现主营业务收入万元，占全市批发零售贸易业实现总额的，位居全市商 场企业第位，其中品牌商品的销售总额占市大型企业整体销售额的以上，有 近个家用电器的著名品牌的销售量位居市第位。股份公司近三年的销售总额及 税后利润情况详见表。 表股份公司近三年的销售总额及税后利润表 项目年年年平均增长率 销售总额万元 净利润万元 股份公司财务状况 近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常，资产负债率，股份公司信用等级级，被授信开具万元额度商业承兑汇票的资格常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收 益率 所得税前 所得税后自有资金内部收益率 全部投资财务净现值评价基准 所得税前万元 所得税后万元 自有资金财务净现值万元 全部投资回收期 所得税前年含建设期年 所得税后年含建设期年 自有资金投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能 力 三存在的问题及建议 项目的建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期效果的影响均较大。建 议在项目的建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行的营销策略，控 制项目的运行成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负 面波动，而影响项目的预期效果。 物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中， 集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙 以及华东地区的区域性物流配送中心。 第二章项目建设必要性及意义 我国及省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗 获取最大限度经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将的需要。 二我国及超市业发展的需要随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。 年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批 准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合 作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院 在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围 年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业 试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从 以前的禁止类列入现在的限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多的外国零 售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐 福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙荷兰的万客隆便利店如日 本的罗森超大型购物中心如香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香 港特区的利联仓行标准化食品超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化大型商业形态，具 有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不 穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统 计年美国种零售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占 ，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此， 超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德 龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大 的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外