交 易市场的。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感， 且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求集展示交 易办公居家仓储为体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模式， 努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有个管理规范 商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规定时 间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带 来广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项目所在 地区的劳动就业状况，提高地区商业的知名度及美誉度。 社会效益 绵阳市目的开发计划 条件等进行了论述，将项目开发的前中后等各 个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题的解 决，提供了详细的计划进度安排。研究结论为本项 目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目的投目录 第章总论 项目建设背景目标及意义 项目概况 可行性研究报告编制的依据 可行性报告研究范围 项目经济技术指标 研究结论及建议 第二章项目商业市场环境分析及营销战 略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 第三章规划设计条件原则及设计方案 规划设计条件设计原则 规划场地环境及周边环境 总体规划设计原则 平面布局 交通组织景观设计 规划指标建筑技术经济指标 建筑方案设计 公共设施方案 消防系统 景观规划系统 第四章项目开发前全省 工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进 行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要 高规格大手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事关 国计民生的基础产业之，同时也是与许多重要行业关系 十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是个迫 切而重要的问题。因此，近几年来，四川直将五金机电 产业作为重点产业加以扶持。张学忠书记张中伟省长对 五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以三 个代表重要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头 赶上发达地区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上， 年四川机电进出口首次突破亿美元，名列全国十强。 这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向国际 市场迈进。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府 十分重视这类期及施工进度 项目开发实施进度计划 项目建筑工程规划手续办理进度计划 项目建设工程实施进度计 第五章投资分析及项目经济效益评价 开发总投资总成本方案及投资效益比较 项目投资分析 总成本费用估算表 销售收入和经营收入预测表 损益表 财务现金流量表 盈亏平衡分析 投资来源及资金使用表 项目资金运行策略 综合结论 项目建设背景目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发 对社会政府企业本身的积极意义。 项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新 型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府在 新形势下提出的三个转变更对走新型工业化道路加 快工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。四 川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合作，会有大量的专业信息 媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行了 系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业领域 里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相当重 量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将会引 起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注， 从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度及 美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为 我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从此，可 以通过自营联营招租出售等系列方式对物 业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租 等方式对物业运营管理的经营模式。 项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机 电城 建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管 委会对面 建设单位绵阳高新建设开发有限公司 企业性质国有 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等。 项目经济技术指标 温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济 技术指标见表 表项目技术指标 总规划用地面积 其 中 代征绿地面积 建设用地面积 总占地面积 总建筑面积 其中 容积率 停车位 指标分析 总建筑面积 商铺 精品专卖店 餐饮娱乐休闲会所 住宅 配套设施 经济指标 总投资额 包含住宅开发万元 不包含住宅开 发万元 投资利润率 包含住宅开发 不包含住宅开 发 全部投资回收 期 不含建设期 包含住宅开发年 不包含住宅开 发年 研究结论及建议 在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温州 商贸广场绵阳高新五金机电城项法人代表梁勇 项目负责人陆原 建设规模 建设期限年 资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有 限公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新区迈 特房地产开发有限公司三方共同投资。 场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种实力层 次商家及消费者的多样化需求。 可行性研究报告编制的依据本项目可行性研 究报告编制的依据是绵高管委函号的 有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业市场。 可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 专业交易市场，同时又能在规定时 间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带 来广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项目所在 地区的劳动就业状况，提高地区商业的知名度及美誉度。 社会效益 绵阳市从城市规划来看，原有的环路沿线商圈已经远 远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场物流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看，市场的 发展趋势已向着专业化规范化方向发展从绵阳目前的 五金机电行业现状看，仍处在沿街为市的原始经营状态 从市场环境看，绵阳已形成长虹电器九洲电器集团川 西北矿业九零三长钢等大批工业企业，因此该项目 作为个填补绵阳市场空白的项目，作为个为川西北地 区工业企业配套的项目是很有价值的。 经济效益 商业的发展势必会促进地区经济的发展。本项目 具有相当规模功能完善配套齐全，其本身既可 产生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易的 繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产等 第三产业的发展。 本项目的开发，将从定程度上提高高新区特别 是项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度增 加国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精心 培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来每 年数千万元的作机会另 方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公司与 当地政府的合作，建立了良好的企业与政府的合作 关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好的发 展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域竞争 较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供了有 力的基础，从而提高我公司在同业态商业领域里的 商业地位。 提高公司在省内外商业领域的知名度美誉 度 通过对商业项目的运业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上， 年四川机电进出口首次突破亿美元，名列全国十强。 这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向国际 市场迈进。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府 十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州深圳 福建上海重庆等地都出现了不少的机电大市场。 项目建设目标 本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状况 看，是可以设定为具有定规模和档次的五金机电专业交 易市场的。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感， 且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求集展示交 易办公居家仓储为体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模式， 努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有个管理规范 商业氛围浓郁的现代化专目的开发计划 条件等进行了论述，将项目开发的前中后等各 个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题的解 决，提供了详细的计划进度安排。研究结论为本项 目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目的投目录 第章总论 项目建设背景目标及意义 项目概况 可行性研究报告编制的依据 可行性报告研究范围 项目经济技术指标 研究结论及建议 第二章项目商业市场环境分析及营销战 略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 第三章规划设计条件原则及设计方案 规划设计条件设计原则 规划场地环境及周边环境 总体规划设计原则 平面布局 交通组织景观设计 规划指标建筑技术经济指标 建筑方案设计 公共设施方案 消防系统 景观规划系统 第四章项目开发前专业交易市场，同时又能在规定时 间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带 来广泛的社会效益经济效