越注重健康，更乐意到环境优美空气清 新的景区休闲度假，乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。古仙界独 具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满足这种高层次的旅游需 求。本项目正是基于这市场开发热点应运而生，并依托古仙界优质独 特的自然景观资源促成本项目的建设。 项目建设的必要性 是建设旅游文化强市的需要，是区域社会全面全面进步的迫切需要， 是解决旅游产品结构失衡的需要。作为推动消费结构产业结构就业 结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济社会生态 协调的有效载体现代旅游业的休闲娱乐度假民俗风情等多种 功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要 大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的项 重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性 与生活性，劳动密集型与资金知识密集型等特征于体，具有明显比较优 势的服务业，是第三产业的支柱产业之。现代旅游业是依托自然景点发 展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道， 增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需 求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增 加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根 本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发 展具有积极的意义。本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意 见的具体表现，通过优化旅游消费达亿元，同比增长，人均元，本地居民有外出旅 游的需求，且具有定的支付能力。对于本地的旅游景点有参与兴趣，并极 有可能重复消费。古仙界据娄底涟源均不到小时车程，既能达到出城 游的独特体验，又不会因车程太远而太过劳累，将越来越彰显其独特的优 势和价值。是本项目最为核心的客源市场。 年，长株潭衡邵益人均分别为元目录 第章项目建设背景和必要性 项目名称 项目单位基本情况 项目建设的背景 项目建设的必要性 第二章项目建设条件 自然条件 社会条件 资源条件 第三章市场分析 市场规模分析 客源市场定位 市场需求分析 第四章建设方案 拟开展景点及服务项目 建设内容 第五章环保与节能 设计原则及俗民情旅游开发建设项目 项目单位基本情况 项目单位名称湖南富堂交通能源开发有限公司 所有制形式有限责任公司 法人代表周述堂 注册资本万元 经营范围交通能源开发及节能技术服务旅游项目开发五金机电 产品百货化工产品钢材建筑材料销售家禽家畜养殖销售。以 上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经 营 项目建设的背景 古仙界风景区位于涟源市古塘乡，处于安化县新化县冷水江市交界 的古梅山腹地，与安化县洼塘镇鱼水乡和新化 县温塘镇田坪镇毗邻，与车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。 这片方圆百里的神奇土地，素有青藏高原之称，可以说是江南的北国， 北国的江南。这里山山皆秀色，树树染春晖，可谓步景，峰峰有历史， 洞洞有传奇。这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川 秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资 源。山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质悠久的历史优美的传说是她醉 人的芬芳丰富的人文资源是她迷人的风韵。古仙界是天然的旅游胜地，是名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人 往返流连，具有很高的开发价值。现我公司本着文化与旅游的体化原则， 坚持以特色为主线，坚持依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品 牌发展产业，依托产业反哺文化的发展思路，拟开发集休闲娱乐度 假民俗风情于体的能与张家界媲美的现代旅游特色景区。 经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自 然的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累 的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此， 带有特色的自目标 环境影响分析 节能节水消防工程 第六章组织管理结构与人力资源配置 工程项目管理 组织管理结构 第七章进度安排 第八章投资估算与资金筹措 估算范围及依据 项目总投资 资金筹措 投资计划 第九章财务分析 评价依据 基本数据 财务分析 财务不确定分析 结论 第十章社会效益分析 第十章结论与建议 结论 建议第章项目建设背景和必要性 项目名称 湖南富堂古仙界民五期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速 从涟源市湄江国家地质公园经古仙界民俗民情风景名胜区新化县田坪 镇吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至米。即将动 工修建的与景区仅隔余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路， 拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。古仙界的 开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界 大熊山油溪河以及冷水江的波月洞景区连成片，形成比较完善的旅 游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。 良好的政策环境 本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添道靓丽的风 景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促 进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产 业政策，政策环境宽松。 资源条件 项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱阔叶片林。景 随时变飞禽走兽，游嬉林间前后八卦天门大圆阵雷王殿古仙洞 嫦娥洞水上乐园等自然人文景观穿插其中，加上项目自身的特色游 休闲游体验游等特色资源，对游客有着强大的吸引力。古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达八处之多。景区中心 突出，东西贯通，南北辐射，和谐统，形成了以古仙洞又名潇湘洞 八卦图为核心的天然景观。古仙界像串散落的珍珠，若把它串起来，将是 条熠熠生辉抢人眼球的精美项链。其中古仙洞长达五公里，似幅玲珑 剔透气势恢宏的画卷，又是座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫样壮观， 像迷宫样神奇。洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞 溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态绚丽多彩。它天造地设，不 假人工，因而气韵纯真它素面朝天，不待修饰，于是派天然，有鬼斧神 香祭祀民俗。 古塘乡有着良好的产业环境，古塘乡煤炭资源丰富，生态农业发展势头 良好古塘乡的枫木贡茶，俗名香十里，曾为明清时期的御用珍品， 有着悠久的历史和优美的传说。现已成立了涟源市枫木贡茶茶业有限公司， 并作为旅游产品全面推向市场，明清贡茶大焕异彩。古塘乡的药材基地 已形成万亩规模，并且开发了药材加工产业，玉竹饮料已投入市场。古塘 乡四季瓜果飘香，以金秋梨水晶梨为主要品种的果园达数十处之多。养殖 业较为普遍，在古塘能真正吃到货真价实的原生态无公害土味。这些为发展 旅游服务的食品工业与土特产品加工提供了较好的基础，将成为古仙界风景 区的靓丽名片。 第三章市场分析与定位 市场规模分析 基础市场人口基数大 古仙界景区距娄底市仅多公里，交通便捷，巨大的客源市场为古仙 界风景区发展提供了可靠保障。仅娄底市人口有多万，湘中区域个地 级市拥有万，湘中城市经济发展迅速，为古仙界景区发展提供了巨大 客源潜力。 周边客源分流基数大 据统计，年娄底市接待游客万人次总收入亿元，分别增 长。由于娄底地理位置上的优势以及交通线路汇集，古仙界地处 湘中旅游热线上，十分有利于吸引长株潭衡邵等周边城市及南岳 水府庙新化梅山龙宫曾国藩故居紫鹊界梯田等旅游区及周边凤凰古城 张家界景区等客源，这为古仙界景区提供了强大的分流客源。 客源市场定位 由于古塘乡旅游市场没有统计资料，我们通过对娄底市旅游客源市场统 计资料分析，发现娄底市的客源主要来自娄底邵阳怀化长株潭等湘中 地区，而娄底本地游客又占大部分，其他客源地有广西珠三角及港澳台等 地区。 核心客源市场 主要指娄底邵阳长株潭衡阳常德益阳等地区。年娄底 工之妙，毫无斧凿之痕。它美得雅致，它美得隽永它美得富丽，美得绚烂。 洞内移步换景，美不胜收,八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上峻岭之 巅的八卦岭上，天下独举世无双的世界绝景，为世人揭开了古仙界 的神秘面纱,伏羲的先天八卦图文王的后天八卦活灵活现的展示在这里。 中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛，跋山 涉水，发现了这处中华民族国学文化的天然图腾，并誉以天下第 景南国小昆仑的美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武, 古仙界的其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞八卦图景区交相辉映，相映 成趣。 古塘乡民风淳朴，更有浓厚的牛山文化底蕴。牛山文化已有近千年的 历史传承，明清以来历代民间诗人层出不穷。古塘乡牛山诗社已成立二十 周年，百里牛山诗风蔚起，农民诗人层出不穷，群星璀璨，涌现了多 位农民诗人，蔚为诗坛奇观，古塘成为全国著名的诗词之乡，此间有诗无 酒不精神，有酒无诗俗死人已蔚成风气，逢年过节民间以以诗联作贺礼的 风习由来已久，其事迹多次在中央电视台湖南