„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势与机会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劣势与威胁分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 形态结构规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 住宅基本户型„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 道路与交通„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„景观与环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 空间形态„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公建配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 供电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 的投资环境，使灌云县的经济迅 速发展。同时，由于这两年县政府加大了招商引资力度，大批国 内外客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区和临港产业区的迅速崛 起，大伊山风景旅游区的不断开发，越来越多的外来人口涌向灌云， 这对本来就比较薄弱的灌云服务业是种考验，是挑战也是机遇， 因此建造能够提供高质量服务的星级酒店已是势在必行，据此，我 们认为项目的开发建设在经济上可行的。 项目建设进度目录 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目委托单位名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目委托单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告编制单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块位置及四至范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地周围环境与设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设规模与主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 灌云县概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 灌云县县域发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交通条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策及市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„连云港房地产市场现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售价格及地区市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港房地产趋势预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港房地产市场警情分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港市房地产住宅市场竞争特点„„„„„„„„„„„„„„„ 项目的发展前景与项目建设缘由„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目的发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设缘由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场推动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测和项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目财务和经济评论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目综合评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 存在问题及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港独特而重要的战略地位„„„„„„„„„„„„„„„„ 江苏省发展战略下的连云港„„„„„„„„„„„„„„„„„ 灌云县社会经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地理位置地形地貌等基本情况„„„„„„„„„„„„„ 气候和地质条件调查分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云„„„„„ 环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目施工期间对环境不利影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工期间环境不利影响的对策及处理措施„„„„„„„„„„„„„ 项目投入运营后的环境控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章消防卫生及安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章项目节能设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电器节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章项目申请报告结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目经济效益与社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 对项目的建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件及附图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 项目基本情况 项目名称枣庄国际大酒店项目 项目委托单位名称枣庄国际大酒店管理有限公司 项目委托单位基本情况签发的有关项目用地土地预审 意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审 评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及灌云 县馨都国际大酒店有限公司提供的有关技术经济资料。 项目申请报告编制原则 编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制 的成果需符合国家省部委和连云港市颁布的相关法规标准 规范和规划 坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管 理降低成本的原则 在灌云县总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足 灌云县政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统 通过该工程项目建设，逐步壮大灌云新城区的基础设施， 进步带动灌云新城区的建设，促进灌云服务业的全面发展 以人为本，精心设计，为发展灌云经济建设作贡献。 项目申请报告编制范围 本项目申请报告是对该项目在市场需求市场分析及建设规 模经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。研究范围包 括 需要预测及建设规模的结论建设条件与市场分析 规划设计与施工安排计划 项目环保及节能情况分析 投资估算及项目赢利能力分析 项目不确定因素及投资风险分析等。 可行性研究结论 市场预测和项目规模 市场需求简要分析灌云县地处连云港市区南面，东临黄 海，北接连云港市区，南为灌南县，西边是沭阳县和东海县县城 距陇海铁路新浦站公里，距连云港机场公里距连云港港口 公里，宁连高速公路汾灌高速公路沿海高速国道纵贯 境内，还有数十公里的海岸线，具备发展基础经济所必要的交通 用地及城市依托等优势条件。 优越的地理位置和不断改 委托单位枣庄国际大酒店管理有限公司 公司性质有限责任公司 枣庄国际大酒店管理有限公司成立于年月日，企 业法人代表余福友，公司注册资本壹仟万元，主要从事餐饮娱乐及 酒店管理。 公司现有员工人，其中高级管理人员人，具有大专以上 学历者占公司总人数。 项目开发情况 地理位置及四至范围 该地块位于灌云县县城西苑南路东侧，小鸭河北侧，馨