社会就业人 八项目经济评价 经过对本项目的经济评价和社会效益分析认为 财务评价全部投资财务净现值为亿元，大于内部收益率为， 大于基准收益率投资回收期为年含建设期。各项计算指标均符合标准，且 经济效益明显。 通过敏感性分析可知本项目具有较强的抗风险能力。 本项目具有良好的社会效益。 九研究结论 通过分析研究，课题组认为本规划推荐的方案符合地区规划，功能分区合理，作业 流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想的建材物流功能。目前重庆的经济发展步伐日 益加快，交通市政等基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项规划建设工作正紧 张进行，重庆港渝国际建材物流园的规划建设不仅促进了重庆市的经济发展，而且对促 进其服务区域的经济发展，都会起到支撑作用。因此，重庆港渝国际建材物流园的规划 建设是必要的和紧迫的，建议尽早组织实施。 第二章项目建设背景及必要性 第节重庆市经济社会发展现状和趋势 重庆市经济社会发展现状 重庆市概况 重庆位于北纬度分度分，东经度分度分之间，地处 较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北湖南，南靠贵州，西 接四川，北连陕西，周边经济腹地广阔，是长江上游最大的经济中心西南工商业重镇 和水陆空综合交通枢纽和物资集散地。年月日，第八届全国人民代表大会第 五次会议通过了设立重庆直辖市的决议，与北京天津上海同为四大直辖市的市场比较杂乱，作为主流市场的八益建材市场，基本上是中偏低 档，高中低档品牌大杂混，华东广东山东福建四川各产区品牌鱼龙混杂竞争 无序，红星美凯龙虽然较好，但只是个连锁店，销量有限，陶瓷产品的销售主要是由 八益市场的总代理分销到重庆各二三级市场。 最受消费者欢迎的品牌 仿古砖类马可波罗罗丹金意陶罗马利奥格仕陶大唐合盛。 抛光砖类诺尔贝冠军东鹏欧神诺斯米克。 项目概况及目标 项目名称重庆港渝国际建材物流园工程 项目地点重庆东港工业园 建设单位重庆市港渝通物流有限公司 建设期限个月 东港工业园位于重庆南部，紧靠长江工业园和茶园。项目总占地预计亩项目 总投资亿 项目总建筑面积万平方米，其中建材交易区万平方米，建材展览区 万平方米，综合办公楼及设施万平方米，建材仓储区万平方米，堆场面 积万平方米，停车场及维修区万平方米，其它公共设施万平方米，绿化 地带万平方米 项目建设目标 年货运吞吐量将达到万吨以上，年宏观物流产值亿元以上 打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心 引进建材生产企业，建材经销商约家 现代综合性建材物流服务体系的形成。 项目经济效益项目实施期内年含年建设期实现总产值亿元，实 现利润亿元，上缴税收亿元，带动相关企业安排就业超过人，项目具有良 好的经济效益。 本项目的建设对促进我市物流建材商贸的发展，特别是对重庆东港工业园区的 经济发展和满足重庆地区的建材发展需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节研究主要依据 国家综合交通网中长期发展规划 国家公路运输枢纽布局规划。 五规划方案 选址区位说明 本项目占地约亩，希望位于水陆交通运输条件较好的南岸区东港工业园。物流 园区的货物可以通过长江工业园寸滩港区和江北国际机场进行多次联运。 二功能设计 园区涵盖两种类型服务功能，即建材综合服务功能和辅助服务功能。企业综合服务 功能是指具有综合各种建材商贸，建材物流，绿色建材，低碳建材科研的功能及交 易，配送展示信息处理等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。辅助服务功 能是指通过引进批配套服务企业和服务部门，为入驻建材物流企业提供金融保险 工商税收海关，以及车辆集中停放车辆维修等全方位的配套服务。具备高度社会 责任感是香港同裕控股集团的企业使命之我们希望通过港渝国际建材物流园共同关注全球的问题，如绿色环保，低碳经济等，并希望能做出成绩 三平面布局规划 依据本项目的基本功能及市场定位，将全部场区初步划分为建材交易区，建材仓储 区商务办公区堆场停车场及车辆维修区等功能区。在总体功能区划分的基础上， 依据主体设施作业流程，确定总平面布局方案及各功能区。提升重庆建材商贸环境，通 过科学的管理和严密的运作达到国际化的建材商贸，物流中心 六园区开发建设及运营模式建议 根据国外的经验和国内的实践，重庆港渝国际建材物流园的开发建设及运营体制应 采取工业地产商主体企业引导的模式。 七主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见下表 表工程主要经济技术指针 序号项目单位指标备注 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米万 仓储平方米万 办公用房平方米万 集装箱堆场平方米万 建材交易区平方米万 建材展览区平方米万 其他公共设施平方米 重庆市总体规划 重庆市十五现代物流业发展规划 重庆市国民经济和社会发展十五规划纲要 重庆市沙坪坝区总体规划 国家省市有关技术规范 企业提供的相关资料。 第三节主要结论 功能定位 在研究重庆市西南片区及至国内，国际各类建材物流园区物流中心基础上，分 析环保建材未来的需求和发展趋势，凭借投资方现有的众多战略合作伙伴，以及港渝国 际建材物流园的区域特征服务对象和处理的货物种类，确定重庆港渝国际建材物流园 的功能定位 港渝国际建材物流园将通过吸引国际国内各种环保建材生产商及商贸流通企业第 三方物流企业入驻，形成设施齐备功能齐全的物流基础设施平台和服务完善的物流企 业的空间组合，把港渝国际建材物流园建设成为依托于优越运输资源，集商流物流 信息流资金流融为体的西南最先进的集新型环保建材展示交易配送和信息处理 等功能为体的物流园区把港渝国际建材物流园区打造成绿色建材，低碳建材国 际科研基地二物流园区服务区域 重庆港渝国际建材物流园位于重庆市南岸区东港工业园内，交通优势十分明显。港 渝国际建材物流园的规划建设，通过引进国际国内众多的物流企业以及环保建材生产商 和商贸流通商入驻，能够依托产业优势，充分发挥运输资源优势，以及便捷的通关条件， 直接服务于重庆市，以及周边我国西南地区相临省份，乃至整个中国和欧洲东南亚。 三市场定位 重庆港渝国际建材物流园区未来的目标客户主要包括国际国内各种新型环保建材 制造企业和商贸流通企业第三方物流企业货运代理信息配载企业以及诸多需要提 供物流技术开发系统设计咨询商品展示交易内陆口岸等业务的企业国内国际绿 色建材，低碳建材的科研机构 四物流作业量的预测 重庆港渝国际建材物流园区物流适站量为万吨业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳 健增长中国建材行业发展的宏观经济环境和投资环境依然较好。 年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新的改善。规模以上建材企业完成工业总 产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长 实现利润亿元，增长。 年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿 元，同比增长。装备水平的提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综 合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。 年第季度，建材行业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比 年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。 十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资的爆发 增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。同时，在建设 节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热 点。 二重庆市建材行业发展现状 重庆市建材行业发展现状 建材行业规模 年重庆规模以上建材企业完成工业总产值亿元，位居西部个省市中 的第五位，同比增长。其中增长较快的几个子行业包括粘土砖瓦及建筑砌块制 造业增长技术玻璃制品制造业增长建筑陶瓷制品制造业增长 塑料板管型材制造业增长水泥制品制造业增长平板玻璃制造业增 长。 年规模以上建材企业完成主营业务收入亿元，同比增长主营业务成 本亿元，同比增长应收账款亿元，同比增长。 金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有的。但重庆建材行业的产品出 口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对重庆建材行业的影响并不十分严重。 三重庆建材行业发展存在的问题 市场杂乱无章基本趋于低档重庆的建材市场比较分散，这可能是由于该城市是个山城，区城分割比较明 显的缘故。这里的如陶瓷卫浴市场大大小小多达多家，主要集中在渝中区解放碑商 圈的得意装饰城，九龙坡地区的八益建材市场国窖建材市场巴山建材市场和江北的 红星美凯龙，大渡口也有个定规模的建材市场。 总的来说，重应的陶瓷卫浴市场比较杂乱无章，从档次上看，基本趋于低档。 得意建材市场卖的主要是浴室厨柜，产品偏中高档，相对集中的是八益建材市场。在八 益建材市场的门店大多为厂家总代理或直销点。但从外观看，实在是不敢恭维，道路狭 窄破烂物流不太畅通。但入驻的品牌却算是重庆地区最集中的市场，主要有马可波 罗诺贝尔冠军斯米克新中源东鹏罗马利奥格仕陶蒙娜丽莎宏宇威 尔斯福建的腾达豪山华泰等。卫浴企业主要是几个高端品牌如箭牌法恩莎 惠达四维等。卫浴品牌主要集中在八益建材市场相邻的国窑建材市场，如澳斯曼金 四维等。巴山市场在八益市场的外围，主要是比较低端的四川本土企业门店和山东中小 品牌。 江