计算主要财务数据及财务 评价指标如下表见下页。 表主要财务数据及评价指标表 序号名称单位值 财务数据 总投资万元 总销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 二财务评价指标 项目财务净现值万元 项目内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 资本金财务净现值万元 资本金内部收益率 借款偿还期年 盈亏平衡点 主要结论 结合项目情况，本多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款的方式 购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题， 以加快项目的销售和资金回流。 商铺周边的配套设施 目录 第章总论 工程概况 编制依据 项目效益与主要技术指标 主要结论 第二章市场分析与预测 投资环境分析析 市场现状分析 市场供需预测, 市场需求分析 市场供给分析 分析 优势 劣势 机遇 威胁 项目初步定位 第三章项目选址与建设条件 厂址选择 建设条件 第四章建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章建筑方案与辅助工程 建筑方案 辅助方案 第六章项目的实施进度安排 项目析 第十三章结论及建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称海西州天俊县藏式商业条街建设项目 项目主管部门天俊经济和发展改革局 项目性质新建 项目地点青海省海北州祁连县 项目负责人 编制依据 法律法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国家节能技术大纲 中华人民共和国招标投标法 建设项目环境保护管理办法 建设项目环境保护设计规定 二其他 青海省藏区商业街建设规划 投资项目可行性研究指南 建设项目选址意见书 建设工程规划许可证 关于申请天俊县藏式商业条街建设项目用地预审的函 祁连县发展改革局关于编制天俊县藏式商业条街项目可行 性研究前期工作安排 项目建设阶段计划安排 项目进度安排的依据 进度安排原则 分阶段开发的原因与目的项目实施的进度计划 第七章环境保护安全消防与节能 环境影响与保护 劳动安全与消防 节能 第八章项目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投资估算 资金筹措与融资方式 第九章项目组织管理 组织管理 建设项目的保障措施 第十章工程招投标 编制依据 招标情况 第十章财务评价 财务评价基础数据的测算 盈利能力分析 静态盈利能力分析 动态盈利能力分析 清偿能力分析 评价结论 第十二章不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。 通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺 由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商 铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项 目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商 场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另 方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和 住宅底商的被调查者分别占到和，可见部分被调查者除了希望商铺 具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够方元以上 总价 万元以下万元万元万元万元万元以上 商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到可承受 的总价在万元以下的比例高达。这种调查结果出现的原因包括两个方面 方面，接受调研的商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识， 因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟， 部分被调查者对本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言，部分投资 者对该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及商业氛 围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。 付款方式 按揭贷款次性付款 便其居住及办公，以满足日常生活 和业务洽谈的需要。 希望商铺具有的功能 产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住 调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以 仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差异，其中，需 求面积在平方米的被调查者最多，占到了其次是平方米， 占到了总数的，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺 主力户型面积确定在。 商铺的最高单价和总价 单价 元元元 分阶段开发的原因与目的项目实施的进度计划 第七章环境保护安全消防与节能 环境影响与保护 劳动安全与消防 节能 第八章项目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投资估算 资金筹措与融资方式 第九章项目组织管理 组织管理 建设项目的保障措施 第十章工程招投标 编制依据 招标情况 第十章财务评价 于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务 功能，提升城市形象。 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现天俊县的商户商户市场调查， 意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定 位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求 单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的 商户为主，采用问卷调查与定位 第三章项目选址与建设条件 厂址选择 建设条件 第四章建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章建筑方案与辅助工程 建筑方案 辅助方案 第六章项目的实施进度安排 项目前期工作安排 项目建设阶段计划安排 项目进度安排的依据 进度安排原则多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期付款的方式 购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难的问题， 以加快项目的销售和资金回流。 商铺周边的配套设施 目录 第章总论 工程概况 编制依据 项目效益与主要技术指标 主要结论 第二章市场分析与预测 投资环境分析析 市场现状分析 市场供需预测, 市场需求分析 市场供给分析 分析 优势 劣势 机遇 威胁 项目初步定位 第三章项目选址与建设条件 厂址选择 建设条件 第四章建设规模及内容 建设规模 建设内容 第五章建筑方案与辅助工程 建筑方案 辅助方案 第六章项目的实施进度安排 项目 分阶段开发的原因与目的项目实施的进度计划 第七章环境保护安全消防与节能 环境影响与保护 劳动安全与消防 节能 第八章项目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投资估算前期工作安排 项目建设阶段计划安排 项目进度安排的依据 进度安排原则 分阶段开发的原因与目的项目实施的进度计划 第七章环境保护安全消防与节能 环境影响与保护 劳动安全与消防 节能 第八章项目总投资估算与资金筹措 项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目总投