达万个，资产亿元，年销售额超过亿元，商 贸经济活跃。 第节汉川市城市规划 年城市规划目标充分利用武汉的经济辐射和产业的聚 集作用，发挥环境资源优势，积极吸引武汉主城外迁产业，大力发展 工业和第三产业，将汉川建成人居环境优美企业环境优良用地布 局合理道路交通便捷城市协调发展的现代化中等城市。向水乡园 林城武汉卫星城都市后花园新型中等工业城市的目标迈进，成 为武汉辐射西部城市的战略支点。汉川城区定位为全市的中心，武汉 的卫星城，武汉城市圈核心圈层内具有良好生态环境和水乡园林特色 的新型工业城市。 第节对投资商的优惠政策 共层。层为商铺，面积 层为住宅楼，面积为，平方米。计划商用扶 手电梯部，载货电梯部，住宅电梯部。项目建设期个月， 总投资，万元。 目录 第章汉川市社会经济发展概况 第节汉川市经济概况 第节汉川市城市规划 第节对投资商的优惠政策 第二章项目概括 第节研究基础 第节可行性研究分析的基本依据 第节项目经济技术指标和有关参数 第三章项目背景及必要性 第节项目发展投资商 第节项目发展投资商管理团队 第节项目建设背景 第节项目建设的必要性 第四章市场及建设条件可行性分析 第节项目市场可行性 第节房地产市场现状价格走向及发展态势 第节汉川市商品房需求分析 第节项目建设条件 第节环境评价„„„„„„„„„„„„ 江汉平原鱼米之乡之美誉。 工业经济形成规模，民营企业发展强劲。全市全部工业总产值达 亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省十强行列。 全市国有及年销售收入过万元以上的非国有工业企业达家。 三资企业家。年销售万元以下的非国有工业企业家。 家销售收入过千万元家过万元家过亿元的民营小 巨人。以国家重点工程万的汉川电厂为纽带的五大支柱产 业，均形成规模效应。即以汉正服装工业城马口纺织为龙头的纺织 服装产业群，以福星科技永和安为龙头的金属制品产业群，以荆川 水泥黎明钢构公司为龙头的建材包装产业群，以通达源为龙头的光 纤光缆产业群和以达利食品为龙头的食品加工产业群。 农业基础雄厚，产业化特色明显。汉川是国家重点商品粮商品 鱼优质出口棉和速生丰产林生产基地，是江汉平原农业综合开发农业机 第节项目风险控制 第五章营销方案第六章项目投资预测 第节项目总投资 第节资金筹措与投资 第七章项目财务可行性分析 第节销售计划与销售价格 第节销售收入预算 第节成本费用估算 第节项目财务分析 第八章可行性研究结论与建议 第节可行性研究结论 第节项目实施建议 第九章相关证书文件附件 第章汉川市社会经济发展概况 第节汉川市经济概况 汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国 际天河机场仅公里，武汉城市经济圈之列。长江最大支流 汉江横穿全境，国道宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过， 汉川汉江大桥连通国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交 通发达。全市面积平方公里，人口万。境内资源丰富土 地肥沃，素有江汉明珠和行董事，法人代表。毕业于武 汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市 工商联执行委员，经济师。湖北川东置业公司创始人之。武汉市青 山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园， 以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策 划人之。 公司副总经理方心宽先生，岁，监事。毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置 业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。汉正服装工业城 项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。 公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交 通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业 支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开 发有限公司总经理。准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为 企业提， 住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们的新需求。 ◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华的城区商业中心位置欢乐 街核心地带，这里白天人涌如潮，晚上也成为流光溢彩的不夜城，是全市 的最大功能最齐全的消费中心区。对面有全市最大的三星级宾馆白云 大酒店，周围有欢乐街市场，汉川商城，汉川宫庭烤鸡酒店，银海大酒店， 川宇商城，仙女佳园等，人口稠密，近千家商铺星罗棋布。而形成规模大 型超市中百仓储也只委身郊外，商业区高档购物中心空缺。 ◇规划目标湖北川东置业发展有限公司拟对该项目采用武汉广场建设 模式，主体楼设计由国际知名的武汉国际袁培煌建筑设计师事务所承 担，规划起点高。项目建成后，汉正商业广场集购物停车娱乐商住 于体，综合配套项目齐全，专业卖场面积大，主营品牌及高附加值商品 等特点的大型中高档购物娱乐中心。 项目规划总建筑面积供战略决策。 公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究 生。擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等 企业法律事务。 第节项目建设背景 随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略的 实施，政府对老城区改造的力度进步加强。汉川市汽车客运站迁出 城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。年月，湖北川东 置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老 汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开发标准，拟建座综合 性商住中心汉正商业广场。 ◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之， 工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。全市人口万，城 区人口万人，随着新农村建设的推进，人口城市化以每年速度增长业总产值达 亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省十强行列。 全市国有及年销售收入过万元以上的非国有工业企业达家。 三资企业家。年销售万元以下的非国有工业企业家。 家销售收入过千万元家过万元家过亿元的民营小 巨人。以国家重点工程万的汉川电厂为纽带的五大支柱产 业，均形成规模效应。即以汉正服装工业城马口纺织为龙头的纺织 服装产业群，以福星科技永和安为龙头的金属制品产业群，以荆川 水泥黎明钢构公司为龙头的建材包装产业群，以通达源为龙头的光 纤光缆产业群和以达利食品为龙头的食品加工产业群。 农业基础雄厚，产业化特色明显。汉川是国家重点商品粮商品 鱼优质出口棉和速生丰产林生产基地，是江汉平原农业综合开发农业机械化推广重点县市和全国水产渔业淡水养殖试验区。水产品生 产量为全省十强和全国百强。粮食年产亿公斤，棉花 万公斤，棉花水产品产量及农林牧副渔业产值分别居全省单项 排序前十位。 商业网点达万个，资产亿元，年销售额超过亿元，商 贸经济活跃。 第节汉川市城市规划 年城市规划目标充分利用武汉的经济辐射和产业的聚 集作用，发挥环境资源优势，积极吸引武汉主城外迁产业，大力发展 工业和第三产业，将汉川建成人居环境优美企岁，毕业于华中师范大学经济管理学 院工商管理系，孝感市第三届第四届人大代表，高级工程师。湖北 川东置业公司创始人。汉正服装工业城商标的拥有者，曾任武汉 市 乔口区招商局副局长，十六年建筑开发经历，武汉市青山区钢洲花 园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉 正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人。 公司总经理李文甫先生，岁，执 第八章可行性研究结论与建议 第节可行性研究结论 第节项目实施建议 第九章相关证书文件附件 第章汉川市社会经济发展概况 第节汉川市经济概况 汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国 际天河机场仅公里，武汉城市经济圈之列。长江最大支流 汉江横穿全境，国道宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过， 汉川汉江大桥连通国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交 通发达。全市面积平方公里，人口万。境内资源丰富土 地肥沃，素有江汉明珠和江汉平原鱼米之乡之美誉。 工业经济形成规模，民营企业发展强劲。全市全部工业共层。层为商铺，面积 层为住宅楼，面积为，平方米。计划商用扶 手电梯部，载货电梯部，住宅电梯部。项目建设期个月， 总投资，万元。 目录 第章汉川市社会经济发展概况 第节汉川市经济概况 第节汉川市城市规划 第节对投资商的优惠政策 第二章项目概括 第节研究基础 第节可行性研究分析的基本依据 第节项目经济技术指标和有关参数 第三章项目背景及必要性 第节项目发展投资商 第节项目发展投资商管理团队 第节项目建设背景 第节项目建设的必要性 第四章市场及建设条件可行性分析 第节项目市场可行性 第节房地产市场现状价格走向及发展态势 第节汉川市商品房需求分析 第节项目建设条件 第节环境评价„„„„„„„„„„„„ 业总产值达 亿元，工业经济实力和乡镇企业产值已进入全省十强行列。 全市国有及年销售收入过万元以上的非国有工业企业达家。 三资企业家。年销售万元以下的非国有工业企业家。 家销售收入过千万元家过万元家过亿元的民营小 巨人。以国家重点工程万的汉川电厂为纽带的