界旅游城的重大意 义，高起点高标准高水平规划建设桂林世界旅游城。 临桂县毗邻阳朔县，是桂林两江国际机场所在地，临桂新区可以通过 机场高速公路及桂梧高速公路直接抵达阳朔，临桂桂林世界旅游城的 建设，对阳朔旅游的发展既是挑战，也是机遇。挑战来自于桂林世界旅 游城将包括个功能区，建成后将成为聚集古今中外旅游元素之大成的 旅游城，与阳朔形成区域内竞争，机遇来自于桂林世界旅游城的建设 必将推动整个大桂林旅游的突破式发展，给阳朔带来更多的客源和发展机 会。 近年来，随着国民经济的提高，生活水平的提高，游客人数已是成倍 的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，阳朔酒店业现主 要为豪华酒店经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高， 个性化的精品酒店将是下步高端的补缺市场。 根据阳朔旅游酒店需求出现的新情况，酒店有限公司特提出本项 目。 三项目申请报告编制依据 本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程 标准建筑主要技术经济指标见表。 表项目建筑主要技术经济指标览表 序号指标数量单位备注 总占地面积 规划建设用地 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 停车位个 公用工程 给水 供水水源 项目区正于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发条件分析 二资源开发基础 三资源节约措施 第四章节能方案分析 节能设计说明 二水电气用量预测 三相关专业节能措施 四节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁及移民安置方案 第六章环境和生态影响分析环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 四地质灾害因，加快发展也还存在不少困难。为了进 步促进西部云南广西经济社会又好又快发展，年国家出台了关于进 步促进云南广西海南经济社会发展的若干意见的文件，明确提出了 在综合改革方面构建省岛市的试验区，市就是指桂林国 家旅游综合改革试验区。桂林市成为目前全国唯个建设国家旅游综合 改革试验区的地级城市。年月国家发改委又批准桂林为国家服务 业综合改革试验试点区域，在重点生态旅游商务会展和社会化养老等 领域先行先试，做出示范。这为桂林旅游服务业带来难得的发展机遇。 桂林市成为国家两改区，预示着桂林在旅游服务业的发展中可以 得到更多的政策自主权，得到国家自治区层面相关政策及项目的支持， 将提升桂林旅游服务业发展水平，推动跨越式发展。本项目作为个较大 投资的旅游项目，在建设过程中将得到政府的支持，从而争取更宽松的政 策环境，为项目的顺利建设奠定基础。 二建设项目的由来 桂林山水甲天下，阳朔风景甲桂林。阳朔，是举世瞩目的风景旅游城 镇，其独特秀美的山水自然景观和丰富多采的人文历史资源，倾倒了无数 中外游客。阳朔在桂林大旅游圈中占据着举足轻重的地位，是中国旅游名 县。 年月日，自治区主席马飚在桂林召开了桂林世影响分析 五特殊环境影响 第七章经济影响分析 投资估算与资金筹措 二经济费用效益分析 三宏观区域及行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 四社会评价 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称 南宁市汉军房地产开发有限责任公司河池铜鼓国际大酒店项目 二项目申报单位 南宁市汉军房地产开发有限责任公司 三项目申报单位概况 公司名称酒店有限公司 公司住所 法人代表 注册资本 企业类型有限责任公司 经营范围住宿土特产及皮包销售，中式餐饮 经营期限自年月日至年月日年 成立日期年月日 年营规模年营业万元 现有接待能力现有员工人，酒店拥有间不同类型的客房，古 香古色的独特装饰，洁净明亮舒适宜人的客房。年接待能力人 次。 二项目概况 项目的建设背景 改革开放特别是实施西部大开发以来，西部地区各省区经济社会发展 取得巨大成就。由于历史等用建筑布 局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功 能于体的综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜， 减少对原有生态系统的破坏，同时应加强对周围山水环境的保护。 总平面布置及立面布置 总平面布置 本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功 能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积， 总建筑面积为的桂林酒店。项目包括入口接待区酒店客 房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。 入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅 行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下 行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。上层接待 处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度 假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。 酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对独立的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。 休闲活动区包括依山而立的畔山独立屋依水而设的观景平台户 外休闲茶餐厅农田栈道。在功能上起疏导交通的作用，同时提供户外观 景走廊下层为酒店车 行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房 控制室。上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客 房区，向西通往度假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部 其他区域。 酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对独立的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。 型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层， 总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积 为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为， 型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层 建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层 ，总建筑面积为。度假屋结构为框架结构。 酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为 ，结构为框架结构。后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。后 勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为 框架结构。 项目建筑经济技术指标 项目最佳体验。 ④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。 沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被 种植，形成景观隔离带。 平面布置图见附图 立面布置 本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面 低，酒店中心相对平整。高差在之间。为节省土方及造价，合理 利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和 步行小径，减少对原有生态系统的破坏。规划中利用地形的高差和走向， 设计两条迂回曲折的小溪流，把酒店内的三处清潭连接起来，起到旱天时 是风景舟线，雨天时是排洪通道。充分利用自然环境对项目的影响。用地 范围地形无需做过大的改动，初平的土方达到本区内消化。 项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即 凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格 窗石板踏等建筑特点。使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为 体。 工程方案 项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江 自然风景区。项目酒店按星级装修标准装修。 入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口 包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人年月日 中华人民共和国土地管理法年月日修订 中华人民共和国城乡规划法年月日实施 国家颁布的相关规划及桂林市政策 国家国民经济和社会发展十二五规划纲要 国务院关于进步促进广西经济社会发展的若干意见 桂林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 阳朔县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 阳朔县城市建设总体规划年 阳朔县旅游业发展总体规划年 国家发改委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 阳朔县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 酒店有限公司提供酒店规划方案 酒店有限公司编制项目申请报告的委托合同 其他有关依据资料。 四项目的建设地点 地块位置 地块构成 项目区地块四灰岩环峰林环抱，山体，基岩裸露，峰高， 呈椎状或塔状，自然边坡比较陡峻，坡脚局部见悬崖陡壁，座落于 洼地中央，地形比较平坦开阔，场地地地面高程，相对高度左 右，起伏很小，其范围地势西高东低，并逐渐向漓江和河床倾剥，河岸处 多为高度的陡坎，阶地不发育。洼地内有厚的残坡土层覆地势， 低洼处见到落水洞溶潭地下河等岩溶景观。项目区地块为酒店有 限公司通过阳朔土地储备交易所招拍挂取得土地使用权，项目占地面积 。 五项目的建设条件 市场条件 项目依托大桂林旅游圈和阳朔特殊的旅游地位旅游品牌，旅游业发 展前景广阔，市场潜力大。景区已经营多年，目前虽停止运营，但仍 有定的知名度。 社会条件 目前阳朔县与全国样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国 家实施第十二个五年规划继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。 法律条件 项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展规划要求，