国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富 通房地产开发公司提供的有关技术经济资料。 四项目可研报告编制原则 编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制的成果 需符合国家相关法规标准规范和规划 坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理 降低成本的原则 在永兴县总体规划的指导下，以发展提高为中心，满足永 兴县政策环境建筑与城区建设规划整体要求的协调统 以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善永兴 县的基础设施，进步带动永兴县的经济建设，促进永兴酒店服务业 的全面发展。 五项目可研报告编制范围 对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面 可行与否的研究，并作出结论。 六项目提出的理由 为了认真贯彻落实永兴县委县政府提出的加快旅游兴县战 略部署，打造粤港澳后花园的目标，更好地促进永兴县两型社会 的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具 特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。 第二节项目概况 项目简介永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西 路。本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使 用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。土地使用权证号为永 国用第号详见后附图。 永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项 目。大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建 筑面积为平方米。大楼二层为整体，建筑面积平方米， 三层以上分三个单元楼。其中第二单元均为层住宅楼， 建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积 为平方米。 宾馆总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。 本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析论 证和结论。 翠竹宾馆主要技术经济指标表 序号 结构 布局 建筑 结构 层高 建筑面积 客房 套数 功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商务足疗棋牌等 二单元框剪均商品房住宅楼永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 层 三单元 层 框剪均 豪华客房 顶棚 合计 二周围环境与设施 该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山 路环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园 翠竹公园，西连。项目附近有永兴县人防办县中医院郴电 国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场 所。另外项目附近还有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。片 区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依 托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的 黄金宝地。 三主要建设内容 主要建设翠竹宾馆座，建筑面积约平方米不含住宅楼面 积，土建工程酒店装修及设备，其他配套工程等。 项目建设进度 项目建设期个月，于年月底完成项目的可行性研 究勘探设计工作，于年月完成工程发包工作，确定工程施 工队伍与设备供应商，确保年月年月底全部完成施工 任务，并申请竣工验收。永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 投资估算和资金筹措 项目总投资估算为万元。其中建设投资万元其中工 程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万 元，无建设期利息，流动资金万元。 建设资金来源全部由建设单位自筹。 目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号费用金额 规费 土地款 土地税费 已开票桩基 已开票毛渣 后期桩基开票 后期土建开票到第层 投入货币资金 合计 二单元住宅楼商品房销售收入约万元永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 还需要自筹资金万元 项目财务和经济评价 本项目年均营业收入为万元，年项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 楠桐等。但由于几次大的乱垦滥伐，资源量锐减，许多珍贵植物濒 临灭绝。境内现存珍稀植物约种。植物资源的总体分布现状，以 东部山区为重心，向西逐减。 水资源 地表水 全县地表水多年平均年总量为亿立方米，其中，境内径 流总量亿立方米，外来客水亿立方米。 境内径流时空变化大。年际最大年径流量为亿 立方米，比历年平均量多，最小年亿立方米，为历 年平均量的年内，汛期月径流量为亿立方米， 枯水期月径流量为亿立方米，相差倍，最大月 月径流量为亿立方米，最枯径流量为亿立 方米，相差倍。径流量地域分布总趋势自东向西逐减。 表永兴县主要河流径流特征表 流域名称 集水面积 径流模数 年径流深 全县 东部永乐江 中部便江 西部九三河 便江是永兴县的条重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源 于桂东县黄洞乡，南自碧塘乡锦里村沙山里入境，流经碧塘乡东部永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 城关镇东北部塘门口镇中部，于塘门口镇塘市村沙洲下出境，经耒 阳衡阳入湘江。境内流经长度，河面宽。永兴电 站设计蓄水库容万，最小流量，最大流量， 最高水位，最低水位。 全县现有水库座，总蓄水量万立方米，其中大型水库 座，为青山垅水库，总库容万立方米中型水库座为龙潭 水库，总库容万立方米蓄水万立方米以上的小型 水库座，总库容万立方米蓄水万立方米以上的小二 型水库座，总库容万立方米。 青山垅水库位于永乐江中游县东部的龙形市乡杨梅塘村，是 座以灌溉为主，兼顾防洪发电和养鱼等综合开发的大型水库。水 库集水面积平方公里，总库容亿立方米，有效库容万 立方米，年平均产水量亿立方米。水库大坝，坝长米，高 米，坝顶高程米，顶宽米，最大泄洪流量。 龙潭水库位于柏林镇龙潭村，是县内唯的座中型水库，居 耒水注江上游，集水面积平方公里。水库坝高米，坝顶高 程米，总库容万立方米，有效库容万立方米。 地下水 境内地下水多年平均渗入补给量为亿立方米，径流量为 亿立方米，可采水量为其中基岩裂隙水面积平方公里，占 总面积的，分布于县境东中部广大地区，年径流量为 亿立方米，占全县的灰岩溶洞水面积平方公里，占全永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 县总面积的。主要分布于县境西部，年径流量为亿立方 米，占全县的第四系松散岩孔隙水面积平方公里，占全 县的，线状分布于沿河地带，年径流量亿立方米，仅占全 县的。 国民经济和社会发展 自改革开放以来，永兴县人民在县委县政府的领导下，坚持抓 住机遇深化改革扩大开放保持稳定的方针，团结奋战，全县 经济建设和社会事业有了较大发展。 年，全县生产总值达亿元，按可比价格计算，增长 ，其中第产业增加值万元，第二产业增加值万 元，第三产业增加值万元，按常住人口计算，人均达 元。全县三次产业结构由上年的∶调整为 。三化进程进步加快。以壮大支柱产业为重点发展工业 园区为载体，新型工业化进程进步加快，工业强县的核心作用 进步凸显。全县共实现工业增加值万元，增长工业 增加值占全县的，比重比上年提高个百分点，拉动 增长个百分点金银产业紧紧抓住发展循环经济的政策机遇，大 力发展精深加工，促进骨干企业发展，金银产业作为第支柱产业继 续保持良好的发展势头，中国银都的影响力进步扩大。园区 带动战略成效明显，县工业园太和乡循环经济项目区等工业园区 加速发展。农业产业化进程进步加快。全县家农业龙头企业完 成总产值亿元，实交税金万元，带动基地总产值万元。永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项资金申请报告，永兴县政府工作报告，永兴县，永兴县政府网，湖南永兴县，永兴县房产网，湖南省郴州市永兴县，湖南省永兴县，永兴县地图，永兴县教育局，永兴县政府门户网 城市化进程迈出新的步伐，全县城镇化率为，比上年提高 个百分点。 二酒店业发展状况 中国酒店业现状 我国酒店业目前发展十分迅速，年我国住宿与餐饮业营业 总额万