进步加 大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国 债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。 容美镇商住房现有供给量及结构情况县自年以来， 已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园 天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面 积平方米。城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套， 在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天下等 套。现有各类房屋总量套。 建成商品房情况 项目名称住房套数住房面积 容美广场 东街小区 保通新城 德胜建村城 银坤花园 天德世都 梅园小区 金典大厦超过红 线范围，建筑后退红线距离不小于米。建筑物〒设计标高应 大于年遇洪水位。商业服务业设施用地只能建设五星级宾馆 医疗疗养院项目及其配套服务设施竞得人需配建休闲广场个，广 场用地面积为平方米其中主广场用地平方米， 广场配套道路平方米，广场配套绿地平方米，同时配建 半岛环形连接道路约米及半岛亲水走廊的绿化，整个设计投资规 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 项目申报单位 村臵业有限公司。 成立时间年月日 工商登记代码 公司地址县容美镇沿河路号 法定代表人刘晓顺 公司类型其他有限责任公司 注册资本人民币万元 经营范围酒店管理房地产开发装饰装修建筑材料的销售 门诊部疗养院的筹建。 公司概况公司现有员工人，其中大专以上学历者人，已 投入资金多万元用于土地收储项目前期的三通平和 半岛开发的相关前期工作等。 股东构成股权结构比例 公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施村臵 业有限公司筑业房地产业酒店业等项目的开发建设， 特别是近几年来在城进行的房地产项目开发及酒店非营利性民 营医院项目建设方面取得的经济社会效益十分明显，个人在房地产 酒店非营利性民营医院项目的策划建设方面思维敏捷前沿，决策 建设管理经验非常丰富。目前公司正在开发的房地产项目用地 亩，建筑面积万。还将探索投资亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体 育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。 项目概况 项目建设背景 县域经济实力不断增强年县域生产总值万元， 人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长个 百分点。全县民营经济实现增加值万元，占县域生产总值的 ，比上年提高个百分点。近年来，随着工资改革制度的不 断完善和落实以及各项津补贴的规范发放，县城镇居民工资性收 入不断增长，投资能力进步增强。 城镇居民可支配收入稳步增长年，县人均城镇居民可 支配收入元，比上年增加元，增长。 农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元， 较上年增加。股东刘晓顺，女，年生，大学文化，湖北人，住湖北恩 施市东风大道号，身份证号。首期出资注 册人民币万元，股权占比。 股东恩施村臵业有限公司，地址湖北恩施市东风大道号， 企业法人营业执照号，出资人民币万元，股 权比例为。 恩施村臵业有限公司投资相关情况 公司成立于年月，注册资本为万元，主要经营 酒店管理房地产开发装饰装修医疗疗养等。在建项目有位于州 城施州大道机场路入口以东的按园林式仿古建筑群建筑风格设计的 五星级大酒店。该项目规划用地万平方米，总建筑面积万平方 米，总投资为亿元人民币。项目建成后，将成为湘鄂渝黔 省市边区最大的集休闲旅游度假购物等功能于体的活动中心。 恩施村臵业有限公司隶属于恩施集团，为其八大子公司之。 恩施集团投资相关情况 集团年公司总资产达到亿元，净资产亿元， 资产负债率为。集团是大型综合性民营企业，在全州处 于龙头地位。集团董事长龙华阶同志从上世纪年代开始就成功 从事种植业加工业建省 级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加 强规划效能监察，督促各地予以落实。二是明确新建住房结构比例。 十二五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起， 凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住 房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述 比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目 凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是 种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有定投机性，预购方具有 较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房 地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加 严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件已支付 全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许 可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定发应当 符合国家的产业政策国民经济与社会发展计划。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益社会效益 环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套 建设。 房地产开发企业预售商品房，应当取得土地使用权证书建设部 工程规划许可证和建筑工程施工许可证高层建筑工程进度达到设计 形象进度的三分之以上，其他建筑工程进度达到设计形象的二分之 以上已确定工程施工进度和竣工交付日期。办法同时要求， 未取得商品房预售许可证明的在建商品房，房地产开发企业不得向预 订人收取任何费用。 依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招标投标方 式，进行经济适用住房的开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取 得，并享受国家规定的优惠政策。经济适用住房的开发建设用地，不 得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。 依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招投标方式， 进行经济适用住房的开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得， 并享受国家规定的优惠政策。 县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告鹤国土挂告字 号规定半岛开发项目总建筑面积为平方米， 方案及施工图设计时，建设项目含相关附属设施滴水不得将预售合同报县级以上人民政 府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工 程建设。 国务院以国发„‟号文下发国务院关于调整固定资产 投资项目资本金比例的通知，对固定资产投资项目资本金比例进行 适当调整。调整后，各行业固定资产投资项目的最低资本金比例为 钢铁电解铝项目，最低资本金比例为水泥项目，最低资本金比 例为煤炭电石铁合金烧碱焦炭黄磷玉米深加工 机场港口沿海及内河航运项目，最低资本金比例为铁路公 路城市轨道交通化肥钾肥除外项目，最低资本金比例为保 障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为，其他房地产 开发项目的最低资本金比例为其他项目的最低资本金比例为 。 本项目作为普通商品住房，应满足上述产业政策的相关规定与要 求。 行业准入 城市房地产开发经营管理暂行办法提高了房地产行业准入门 槛明确了对房地产开发企业资质管理及投资项目资本金的监管。办 法要求，从事房地产开发经营活动，必须依法取得房地产开发企业 资质等级证书或者暂定资质证书。对取得四级资质证书和暂定资 质的房地产企业，注册资本提高到不少于万元。房地产开房供给来源共套，面积万平方米。 其中 保通新城栋套，面积万平方米。 恒海观天下套，面积万平方米。 容阳半岛套，面积万平方米。 容美镇其他替代性产品供给量情况商住房替代性产品主 要来自政府建设的保障房，自年启动保障房建设以来，建成与 在建保障房套，其中建成套，在建套。其他公租房 套。 容美镇住房市场价格情况 商住房年商住房元平方米，年商住房 元平方米，年间销售价格平均增长。租赁房年租赁房元套年平方米， 年租赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均 增长。 商用房年商用房元平方米，年商用房 元平方米，年间商用房价格平均增长。 建设地点 县容美镇杨柳潭新区老屋场。 建设年限 项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使 用。 建设内容及建设规模 拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计，楼高为 米号楼按层设计，楼高为米号楼按层设 计，楼高为米号楼按层设计，楼高米。 号楼第层均为商业用房。其主要经济技术指 标如下 项目规划总用地面积，建筑占地面积为 ，总建筑面积含地下，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积。 商业建筑面积，居住建筑面积。 停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个。 居住户数户。居住人数人。 建筑密度容积率。 绿地率。 投资规模资金筹措方案 项目总投资万元，其中开发产品成本费用 万元，固定资产投资万元，经营成本万元位中小套型普通商品住房。各级城市包括县 城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普 通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十 二五发展规划和近期建设规划。直辖市计划单列市省会城市人 民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报加万元，增长，其中居民储蓄存 款余额万元，比年初增加万元，增长。 居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加 大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国 债购买保险购臵房产作为