农产业具有地方政策的扶持。 自然旅游比较丰富，人文旅游资源价值 第节外部威胁 国外乡村旅游研究已经积累了不少研究成果。 国内对观光农业旅游农业的研究起步较晚，还不发达。 农业生产活动与旅游活动相脱节项目雷同创意肤浅缺乏农业文化内涵和综合 效益低下。永嘉休闲生态农庄园项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 第节的分析表格 优势劣势 机会优势机会 农庄建立了规模化养 殖生产基地。 自然资源与人文资源 都比较丰富，具有很大的发 掘潜力。 劣势机会 地理位臵比较偏僻。 农产业具有地方政策的 扶持。 威胁优势威胁 农庄具有高中初三级 技术人才立体交叉的人才结 构。 国外乡村旅游研究已经 积累了不少研究成果。 劣势威胁 旅游观光休闲农业的发 展规模还比较小。 农业生产活动与旅游活 动缺乏农业文化内涵和综合效 益低下。 ， 第四章机遇与分析 随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整永嘉休闲生态农庄园项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。周末节假日走出喧嚣 的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的 风景，丰富多彩的农家绿色食品。这些无疑给近年萧条的农村经济注 入股全新的活力。 第节外部风险分析 政策风险 国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策，尤其是当地政府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。利率决定投资生态农庄的融资成本，进而影响 其经营成本，最终决定项目赢利水平 自然风险 这是指自然因素带来的风险，比如当地环境污染和自然景观的退化， 绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。 其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 永嘉休闲生态农庄园项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，生态农家乐虽然 不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全 权负责，而管理师的个人风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。 因此，项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化，收益最大化 完工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业，生态旅游投资规模巨大，投资范围广泛，随着市场 因素的不断变动会给投资效益带来很多方面影响如果环境保护不当，将 会对当地自然环境产生影响，从而影响生态旅游的利益 第节应对风险对策 树立正确的风险观，增加风险防范意识。对生态旅游投资的各个环永嘉休闲生态农庄园项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 节及其相互联系进行深入研究分析，摸清产生风险的各种要素，寻找风险 产生的特点与规律 积极利用好政府的政策支持以及当地优势自然资源等条件。利用当 地良好的自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游的经营风险，同时 使生态旅游经营实现多元化生产，分散市场风险，以此增强景区的抗风险 能力。 建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测与监测。 生态旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。规范 科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证，用程序化， 规范化防止盲目投资于偏颇。 第五章管理体系 第节管理理念 整体协调发展理念 社会经济发展背景的巨大变迁使区际区内各要素之间的联系空前密切， 作用也更为强烈。因此，必须突破传统项目，应该做到人无我有，人有我精。我们要在 内容设臵上办出自己的特色。我们还要特别注意在农庄建设规划设计中，不应大 兴土木，切忌将整个场地样推土机推成块平地来规划设计，我们应该充分利用 原有的各种资源，如自然地形地貌，自然植物群种，使其这些资源来发挥其天然 的优势，我们只要因地制宜的进行合理规划布局，还能够减少基础性投资。 农庄的兼顾季节因素规划 休闲旅游业具有很强的季节性，季节因素对休闲农庄的旅游产品种类建 设规模客流容量等有很大影响。如在我国每到双休日和些特定的假日都游客 人满为患，平时游客相对又很少。还有在我国北方的些地区，因年中寒冷月 份居多，导致农业观光的旺季时间较短。而在我国南方气候及其生态环境就相对 比北方要好多的，如在我国长江中下游及以南地区，农业景观所呈现的自上而下 由农耕或园艺型经济林用材林到山地草场的递次变化，特别是江南山地立体农业 特征极为突出，山地资源丰富多彩，气候条件得天独厚。故我们在休闲农庄的规永嘉休闲生态农庄园项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 划中，应本着兼顾季节因素的原则，北方可以可以利用大棚温室等农业设施发展 农庄种植业，也可以特种养殖为主体，来避开这些不利因素。总之，我们定要 根据当地的季节性等实际情况，合理调整休闲生态农庄的观光项目，尽力做到 年四季都能够为游客展现幅忙闲有序农业景观四季变化分别有致的具有自己 特色的乡村场景。 第节农庄的生态规划 我们了解了生态理论与休闲农庄建设的理论以后，那我们怎么样更合理的规 划农庄呢。世纪年代后，国际社会对工业化所引起的生态危机给予了广泛 的关注，以增长的极限寂静的春天等著作为代表，国际上掀起了基于生 态基础上的人类理想栖息环境研究的热潮，生态学与规划学的融合日趋加快。 如今，现代生态学已不再是生物科学分支下的小学科，其性质已超越生物科 学，甚至也超越自然科学，成为名副其实的生态科学体系，并逐渐浸入其它领域。 从科学的发展动态看，世纪已成为了生态学的世纪，生态学已成为解决切 与生命现象有关问题的般科学方法。生态学给各学科的结合提供了个共同的 研究平台。现代科学发展的趋势之就是它的生态学化以及各学科与生态学的结 合。 我国相当部分农庄主是在房地产行业和流通行业中完成原始资本积累，因 看好休闲农业的发展前景转而投资休闲农业，对休闲农业旅游者的需求休闲农 业的特征和趋势等他们都缺乏深刻认识。在当前的各农庄规划中，各农庄主往往 或根据经验融合自己对休闲农业的体会而自行设计，或直接照搬照抄先进地区的 代表作，粗制滥造，大动土木，建筑外观雷同，内部布局失当，功能单而接近，永嘉休闲生态农庄园项目投资立项资金申请报告，项目资金申请报告，项目资金申请报告表，项目资金申请报告书，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式 大多数只是简单的提供吃，住，玩之类的简单服务，很少有精品，造成旅游者没 有新鲜感，所以回头率低。为了走出这怪圈，我们在休闲农庄的规划建设中， 定要注意以下几个方面 合理利用农庄现有的天然植物 在休闲农庄内，天然植被和人工创造植被往往担负着生产娱乐观赏 生态等诸多功能，因此不同结构层次的植物群落共同存在是十分重要的。所以我 们在规划农庄时就需要对当地现有的些植物群落结构进行认真研究，最好的方 法我们建议是尽量保存现有的植物群并加以合理利用。 农庄所在地域现有的天然植物群，都是其更能够适合该地域生长的植物类 型。这对我们规划休闲农庄而言，是十分宝贵的财富。我们在建设休闲农庄时， 必须要以具有地域性的植物群来作为我们农庄的背景。即使我们人工创造植物群 也要兼顾地域性，长期性和效益性。 休闲农庄的天然物群落须有定数量的植物品质组成，而不同的植物品种 组成，特别是些在当地有优势的特色品种，它们决定了我们农庄外貌，也就决 定了休闲农庄植物的观赏特征。 天然植物群落应该适应当地区域的气候条件，般都会形成不同的垂直结 构，如乔木层灌木层草本层等，有的复杂有的简单。而我们人工种植的农 作物或者绿化树种等就要简单得多。另外，休闲农庄区内的主要植物，是我们的 种永续利用资源，我们如何永续，还要创造出与当地气候环境相适应的