长发育。 本区地层为白垩纪和侏罗纪地层，并为第四纪沉积物所覆盖成土母质为 第四纪黄土和河湖近期松散堆积物地表粘土层厚度约，地基承载力 ，工程抗震烈度为度。 东大圩典型的滨湖圩区，圩内为平整稻田菜地和果林，水网密布南部 为湖盆圩区，地面高程左右，局部低于南淝河底和巢湖湖底。东大圩土地肥 沃，质地大多以土壤为主，兼有少量沙土，适宜多种作物果林和经济林生长。 由于离城市较远，污染相对较小，很适发展生态农业有机农业绿色果林和 天然渔场。东大圩土地利用潜力较高，为高产农田区，农作物以水稻为主，耕 作制度为水稻油菜或水稻小麦年两熟制。 社会经济环境 历史沿革 东大圩地区原为巢湖背面沙滩。很久以前，合肥南门外的部分水系流到 义兴集和大花园，从义兴集分南头北头和花园三冲流入大圩地区，水流平缓， 泥沙淤积，形成沙滩。至明末清初，江西发脉来的人口，便在这泥沙沉积之地 择高而居，筑堤培土，围滩造田，垦殖捕鱼为生。 建国后，大富的城郊农业观光旅游 资源，是开发乡村体验旅游和生态旅游的理想区域，发展乡野观光旅游滨水 休闲旅游生态体验旅游和科学教育旅游具有良好发展前景。 大圩乡丰厚肥沃的土壤孕育了上百年民居文化，沉淀了十几代人的农耕文 化，其人文历史和农业开发历史源远流长。因此，农耕文化和乡土文化的旅游 开发将会对东大圩乡村旅游开发起到重要的辅助作用。 东大圩区凭借独特的水乡田园旅游资源优势的农业科技资源和农耕文化 目录 第章旅游区域现状背景 旅游区位条件 自然地理环境 社会经济环境 乡镇资源开发现状 乡镇土地利用现状 人口聚落分布现状 第二章旅游开发条件分析 旅游资源评价及优势 相关产业分析 竞争态势分析 市场需求条件 机会因素分析 政府因素分析 问题与挑战 第三章旅游发展战略与目标 战略思路 规划目标 规划依据 规划原则 第四章旅游开发与项目布局 旅游功能布局的原则 功能定位及开发格局 水陆入口旅游服务区 滨水家园与垂钓旅游带 滨河特色乡村旅游带 田园水乡水上旅游带 农业科教观光旅游区 休闲农业体验旅游区 湿地牧场活动旅游区 第五章旅游土地利用规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北京创新旅游开发中心向的湿润空气沿着合肥市主导风向 东南风源源不断吹入合肥城区，大圩乡正好位于合肥的城市通风道口的南 端。 规划区位于巢湖北侧，属巢湖流域，其东边界为南淝河，西南边界为十五 里河及巢湖提水灌区级干渠，西部边界为圩西河，中有中心河穿过，呈现典 型的滨湖水乡特色。 在景观区位上，东大圩位于沿巢湖旅游观光带，随着巢湖环湖公路建设， 东大圩无疑将成为环湖景观带中的颗绿色明珠。 从合肥市发展城郊旅游的角度，东大圩位于省会合肥市的环城游憩带上， 处于合肥市农家乐项目最佳的出游范围。 从安徽省发展农业旅游的角度，东大圩的空间区位和市场区位的优势都非 常明显，有条件成为全省的农业旅游示范区或示范基地。 自然地理环境 本区气候温和，四季分明，雨量适中，夏季风盛行东南风，冬季风盛行西 北风，属北亚热带季风湿润性气候年平均气温，月份平均气温， 月份平均气温全年平均气温高于的月份是月共个月， 月总平均气温在以上年平均极端最低气温在以上，极端最高北京创新旅游开发中心 气温。日平均气温稳定通过的积温在度日左右，日平均气温 稳定通过的积温为日左右。年平均降水量毫米，年降水量 的分布以冬季为最少，春雨多于秋雨，雨量最多的月份为月份，夏季 土地资源利用现状分析 旅游土地配置目标与原则 旅游土地资源配置方案 第六章项目时序与效益评估 项目开发时序安排 旅游经济效益评估 第七章旅游产品策划设计 四大旅游品牌 五大主题活动 六大节事活动 区域旅游路线规划 旅游体验环境设计 第八章旅游市场拓展规划 合肥主要客源市场特征 未来旅游市场预测 旅游客源市场定位 市场形象策划 市场营销行动计划 第九章旅游专项建设规划 旅游住宿建设规划 旅游餐饮开发规划 旅游商品开发规划 休闲娱乐规划 旅游交通规划 其他基础设施规划 第十章生态环境整治规划 环境建设原则 环境建设内容 第十章旅游管理与投资规划 管理建设原则 组织管理建设 旅游投资机制 第章旅游区域现状背景 旅游区位条件 东大圩位于合肥市大圩乡的东部合肥市包河区的东南部，属于合肥市近 郊区。旅游区北距合肥市南环路，东临南淝河，南距巢湖。东 大圩乡村旅游区规划面积。 南淝河是合肥的母亲河，传承着合肥的历史文脉。她不但是合肥唯的水 运通道，而且贯串合肥全城的风景旅游轴线。南淝河自西北向东南穿越整个合 肥市城区，以河流为中心的滨河低洼地区形成了广阔的绿地。 大圩乡位于南淝河下游地区，自巢湖 集镇建设用地 农村建设用地 工矿用地 交通用地 水利设备用地 小计 农 业 用 地 其 中 耕地 园地 林地 其他用地 水面 小计 未利用土地 总计 如表所示，大圩乡建设用地总规模公顷，占大圩乡土地总面 积。其中，集镇建成区公顷，人均用地面积农村建设用 地公顷，人均。 大圩乡未利用土地公顷，占大圩乡土地总面积，主要为田埂坎及废塘等。 为确保土地基本用途和土地管理措施相致，必须采用主导因素与限制因 素相结合的办法，将大圩分为两个土地利用控制区农业用地区，包括农田 菜地园地林地和水面，分为基本农田保护区园林区和水产养殖区三个二 级区建设用地区，包括农村居民点和中心集镇两个级区。 人口聚落分布现状 大圩乡现辖个行政村，个村民小组，村居民户，总人口 人，人口自然增长率为‟，人口密度为人。总人口中，中 心集镇为晓星集和隍城庙，两地常住人口人，占大圩总人口，其中， 晓星集户，人隍城庙户，人。晓星集以商业贸易为主，大 圩乡政府位于隍城庙。非农业人口多人，占。 农村居民点散乱占地过大土地资源日趋紧张。大圩乡农村居民点尚处 于自然村落状态，数量多，大小不等。 随着合肥市滨湖城市和包模型制作。原模型见国家竞争优势，华夏 出版社，年月版有增改。 钻石模型体系是个互动的体系，其中的每个关键要素都是相互依赖的， 它内部的每个因素都会强化或改变其他因素的表现，每项要素的效果表现都 是建立在其他条件的配合之上。般而言，旅游产业的任何项关键要素出现 需求条件 机会战略结构 与同业竞争 资源要素 相关与支持性产业政府 东大圩乡村旅游区问题都将制约其升级的潜力。 旅游资源评价及优势 东大圩主要的旅游资源见表。 表东大圩主要旅游资源览表 类型旅游资源 自然旅游资源 风景河段南淝河 十里渔场 圩西河 中心河 湖盆圩区东湖 圩区湖荡 东林湖区 湿地巢湖湖滨湿地 人文旅游资源 墓祠大孔祠堂临近 民俗农业渔业民俗文化 节庆葡萄节 植树节 岁时节庆 民俗表演活动 宗教建筑隍城庙临近 观光农业 千亩葡萄园目前为亩 巢鸭孵化养殖场 十里渔场 千亩荷塘 包河区现代农业科技示范园 社会旅游资源 民风纯朴 居民热情好客 社区爱绿护绿的意识深入人心 政府清廉干劲十足 东大圩农业旅游区位于合肥市滨湖城区和巢湖旅游观光带之间，是南淝河 旅游带和环巢湖旅游带的重要组成部分。东大圩具有河产业园区建设的带动，以及大圩乡自身发展的 需要，全乡城市建设活动占地会越来越大。大圩在土地存量不多土地后备资 源有限的情况下，必须实施城市建设用地村庄聚落用地集约化，农业用地多 功能化，以发挥土地资源的最大效益。 北京创新旅游开发中心 第二章旅游开发条件分析 根据迈克尔波特的钻石理论，个产业竞争优势的获得要从生产 要素需求条件相关产业和支持产业的表现企业的战略结构和竞 争对手等四项环境要素来讨论。四项要素构成钻石体系详见图。 模型中单或系统性的环境因素都将关系到产业的竞争模式，都将加强或延缓 旅游产业创造竞争优势的进程。旅游产业要获得竞争优势，就需要打造钻石体 系中的每项优势，并将这些优势交错运用，从而形成产业自我强化的优势。 在产业环境和产业竞争力的关系上，还有机会和政府两个因素。 产业发展的机会通常非企业甚至政府所能控制，机会条件在许多产业竞 争优势上的影响力是不容忽视的。政府对产业发展的影响力不言自明，各层 次的政府部门在这方面的影响，最容易看到的就是政策对钻石体系造成的作用。 图东大圩农业旅游区钻石体系分析模型 注模型根据迈克尔波特的钻辖， 年月农村体制改革，该社建乡年撤区并乡，晓星乡与大圩乡合并为 个大圩乡，乡政府驻地隍城庙年月合肥市郊区撤销，大圩乡划归合 肥市包河区管辖。 东大圩是清朝乾隆年间始建圩，沿南淝河右岸圩堤长约，有合肥粮仓之誉，大圩乡由此得名。晓星集在建国前就是附近地区物资集散地，集市 繁荣，以至较远农民需在天亮前就启程，顶着星斗赶集，晓星集由此得名。 经济发展 大圩乡在合肥乡镇中经济实力较强，乡镇企业和农业基础较好。年乡 镇企业总产值亿元，营业收入亿元，财政收入万元，农民人均 纯收入达元。 大圩乡的农业已初步形成林果蔬菜水产水禽和优质稻米五大支柱产 业。目前正在实施的工程将建成亩蔬菜亩林果 亩优质水稻和年产万只优质鸭的专业化基地。 大圩乡西部岗区以发展