1、“..... 租金售价下降时成本变化对财务内部收益率的影响 本项目预计实际收益分析 三项目风险分析 空压厂破产清理风险二土地出让政策风险 四项目评估结论 附表 土地开发模式附表 表总投资与成本估算表 表二资金筹措表 二房产开发模式附表 表总投资与成本估算表 表二详细投资计划与资金筹措表按比例 表三详细投资计划与资金筹措表按金额 表四总销售收入预测表 表五销售费用估算表 表六商铺出租计划和出租收入估算表 表七车位出租计划和出租收入估算表 表八销售税金及附加表 表九租赁及转售税金及附加表 表十损益表 表十全部投资现金流量表年 表十二自有资金现金流量表年 表十三资金来源与运用表 表十四银行贷款还本付息结算表 表十五银行贷款还本付息计算表 表十六敏感性分析预测表 成本不变而租金售价变化对收益的影响 租金售价不变而成本变化对收益的影响 租金售价上升时成......”。

2、“.....而且土地拍卖，政 府将收取划拨土地成交价款的土地出让金，这将大大降低项目的经济效益。 二房产开发模式 根据廊坊目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好的经济回报。而且，房产开发将使北 亚集团在廊坊的投资步入良性循环和可持续发展的道路......”。

3、“.....术指标 二住宅户数及车位数量 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案 对土地开发模式 二对房产开发模式 开发方案设想 建设进度计划 土地整理及前期开发进度 期开发进度 二期开发进度 二项目经营方案 租售比例 价格的下限 建议销售单价 商业销售单价的确定 车位销售单价的确定 二总销售收入的测算 三总租赁与转售收入的测算 商业租赁与转售收入测算 车位租赁与转售收入测算 四税金及附加 销售税金及附加 租赁及转售税金及附加 五成本费用估算 六财务分析 损益表与项目静态盈利能力分析 现金流量表与项目动态盈利能力分析 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源和运用与资金平衡能力分析 七不确定分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 单因数敏感性分析 成本不变而租金售价变化对收益的影响 租金售价变化对财务净现值的影响 租金售价变化......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....使合理的住房消费需求释放出来。近期住房和城乡建设部公布，今后年内，中央财政将投资亿元，用于廉租住房经济适用房等相关保障 住房的建设方面。这些稳定市场的利好政策，增强了市场信心......”。

6、“..... 从年月份至年底，廊坊市房地产市场在理性调整，住房价格环比逐月 回落，年季度市区房屋均价每平方米元，同比降低了，每平方米下降 元。降价激发了购房者的购房意愿，刺激了潜在的住房需求。近年来商品房销售 直处于低迷状态，但随着利率财税政策的调整，房屋交易成本下降明显，房价调整达到 定幅度后，消费者观望情绪缓解，住房刚性需求，如首次置业改善居住条件动拆迁 等等得以释放。季度商品房交易出现了阶段性回暖，房价也有小幅上涨。预计后续发展 还会处于调整状态。目前商品房现房销售占到总销售面积的三分之，相比近几年主要以 期房销售为主的形势，表明市场的库存量增加。据统计，市区已批准预售未售出的住宅 万平方米左右，约套年计划竣工房屋万平方米年成交住宅用地 亩，无论是商品房供应量还是土地待开发量都比较充足......”。

7、“..... 具有较浓的商业 廊坊无缝钢管厂是东郊工业结构调整的重点企业之，但该厂整体搬迁尚需时日，因此在 定程度上制约了项目向东的辐射力。 东大街东延线东门大桥至北外环路牛市口段商业氛围的提升还需较长的时间。 牛市口商贸大市场杂乱无章，管理混乱，将直接影响商业投资者对该地块商业铺 面的投资行为。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以北亚集团的名义控股成立新的房地产开发 公司，在廊坊锦江区注册，注册资金为,万元。在组织架构及人员的安排上，可以先 跟廊坊东方新城房地产开发有限公司实行两套班子，套人马，交叉作业，待以后投资开 发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。 二项目运作方案 根据项目特点......”。

8、“.....两种方案各有优缺点，具 体为 土地开发模式 该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入,万的廊坊空压机厂破产的 启动费用及较少的其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土 地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小， 能较快的回收成本。但这种模式远氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了廊坊人 民商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。 商业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及北外环 路牛市口递延。 项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右 的车程，而且东大街北外环路和海椒市街是廊坊的主要公交干道，沿线分布了公交线路。 项目地块是廊坊东面，乃至廊坊北外环路内不可多得的地块......”。

9、“.....廊坊北外环路以内已几乎没有可供开发的土地。该地块的开发不但切合了廊坊市民北 外环路内的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。 根据有关规划，东大街将继续向东跨过北外环路东延至老成渝公路，直接连接廊 坊城东副中心。 北外环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。 由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，因此 项目不存在拆迁安置费用，大大降低了成本，土地增值的空间很大。 项目北外环路以外即为沙河塔子山公园，项目南面即为望江公园东湖市政公 园，环境优美。二项目劣势 目前项目东面北外环路外是廊坊钢铁有限责任公司即原廊坊无缝钢管厂......”。