1、“.....利用股票发行等方式筹集 发展资金，进行物流中心及其配套的生产基地建设，同时通过建造 东方汽车城，形成股份公司连锁经营的架构，培育新的利润增长点。 与此同时，学习并借鉴国内外先进的管理经验营销理念促销方 式，通过提高流通企业的组织化程度，实现集约化经营，使其发展 成为地区最大的物流中心，从而达到优化社会资源配臵创造 规模效益推进流通科技进步实现物流产业化的目的，立足苏南 并进而形成辐射整个华东地区的商品流通集散中心。 股份公司的发展战略是以零售百货为主导，以连锁经营为主 体，以物流配送为重点，以电子商务为手段，建设现代商业企业。 股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼并等资本运营的手 段，实施低成本扩张，建立新型的连锁经营架构通过实施现代化 的物流配送措施......”。

2、“.....实现商品及服务结构物 流功能营销方式始于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营 品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而 导致度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入经济发展的加 快居民收入的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现 代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 随着改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善， 的超市业也得到了迅速的发展。国际知名的连锁超市纷纷抢滩 第章总论 第节概述 项目名称东方物流配送中心及超市项目 建设单位商业大厦股份有限公司 法定代表人 项目负责人 项目联系人 联系地址省市中山路号 电话 传真 邮编 项目建设单位基本情况 商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于 年月，为现代大型百货零售企业，注册资本万元，年 末总资产万元......”。

3、“.....员工 余人，是市名牌商店省文明单位全国百城万店无假货 示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。 经营概况 经营场所 股份公司是市最大的商业零售企业，地处市黄金地段 三阳广场，地理位臵优越。股份公司主营场所占地面积股份公 司近年还连续获得省最佳形象企业全国计量物价优秀企业 等称号，并成为国内首批第个获得全国百城万店无假货 活动示范店的企业。 近两年来，股份公司实现销售总额在省零售市场均排在首 位。股份公司在年实现主营业务收入万元，占全市 批发零售贸易业实现总额的，位居全市商场企业第位，其 中品牌商品的销售总额占市大型企业整体销售额的以上， 有近个家用电器的著名品牌的销售量位居市第位。股份 公司近三年的销售总额及税后利润情况详见表......”。

4、“.....财务状况良好，资金周转正常， 资产负债率，股份公司信用等级级，被授信开具 万元额度商业承兑汇票的资格，为股份公司进步发展打下了良好 的基础。股份公司近三年财务状况详见表。表股份公司近三年财务状况表 项目年末年末年末 总资产万元 资产负债率 主营业务收入万元 主营业务利润万元 净利润万元 净资产收益率 股份公司对外股权投资情况 目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除平 方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，拥有五层营业 大楼，设五个卖场。 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,经营范围 国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托 车维修，家用电器的安装维修，服装眼镜的加工服务，商品包 装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨 询服务，广告网络技术转让及咨询服务......”。

5、“.....主要 销售对象为市及其周边的城乡居民企事业单位等。 销售品种 主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装 纺织品针织品床上用品家电鞋帽皮具儿童用品文体 用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等。 经营业绩 股份公司目前与余家名优产品生产厂家建立了稳定的业 务关系，拥有多种品牌的总经销总代理权，销售额占股份公 司总销售的。股份公司年销售额超过万元的品牌有 个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利 浦帅康家用电器等超过万元的品牌有个，如鄂尔多斯 羊绒制品，西门子海信电器等超过万元的品牌有个，超 过万元的品牌有个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品 的销售均超过万元。 股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关 消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的 广泛活动......”。

6、“.....该体系力求在总 成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存储等诸多因 素的协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实 现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运 输供给生产开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供 应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物 流产业的形成与发展。 现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通 组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体。其中，第三方物流 业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。 因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流 成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元 化，我国物流业的发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验的 基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型 运行业态物流产业......”。

7、“.....从而提高国家整体经济效益。 为促进我国物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流 配送列为重点发展的产业。省行连锁商业试点 年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物 资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许有限度地利用外 资。因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的 外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛 仓储式会员店如德国的麦德龙荷兰的万客隆便利店如日 本的罗森超大型购物中心如香港特区的新东安百货商品 批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食品超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现 代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等 优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据 着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计 年美国种零售业态中......”。

8、“.....同年日本各种超市销售额也占便利 店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中 占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃 尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻 求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好， 国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市促进省内物流发展及物流布局 的需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化 大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京 苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套 设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合 物流中心。在商贸流通业十五发展规划也明确提出要建 立全国性区域性地区性的市场，要发展大配送大卖场大连 销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区的大商圈......”。

9、“.....形成多层次多功能通畅高效可调控的市 场体系。因此，本项目的建设，将是我国省尤其是物流 事业进步发展的需要。 二我国及超市业发展的需要 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外 资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业 零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津 广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零 售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新的改革方案 年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料 批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁经营 形式，批准荷兰日本两家外商在北京股 份公司的可持续性发展努力建成新型的现代化商业企业目标。 经营目标 股份公司年的规划为在年使主营业务收入 达到亿元规模，年利润总额预计达到万元，继续保持在 省百货零售企业的领先地位股份公司在做大主业的同时......”。