1、“.....卢森堡公园杜伊勒里公园和维莱 特公园的设计理念，将住宅建于法式皇家园林之上，为您呈现天津首个真正意义上的台地豪宅社区。 零干扰服务特邀全球五大行之的戴德梁行作为物业顾问，提供酒店式管家服务，站式私 人礼遇，小时专员值守，实现零干扰服务理念。 客户定位 从目前天津城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发展中期 都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。随着经济的快速发展，天津城乡 居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅 客群。均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也 将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找......”。

2、“.....高级公务员。 竞争项目分析 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。 该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。 餐饮配套中餐厅 ，成交均价为元平方米含平方米平方米面积 段，成交均价为元平方米含平方米平方米面积段含平方米平方米面积 段和含平方米平方米面积段均有的降幅。 区域发展状况 区域发展政策 为了适应城市发展的要求，适应房地产业的蓬勃发展，适应目前需求量激增的要求......”。

3、“.....政府效率再进 步提高......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目总说明 项目背景 远洋万和城由远洋置业公司斥资亿，占地平方米，总建筑规模平方米，涵盖写 字楼底商，高档住宅等多业态的都市综合体，地处友谊南路延长线与梨双公路交口以东米，环 境优雅，绿化率高，周围娱乐设施齐全。 项目建设的意义 用以改善享受型。以高度段的住宅形式，精美的小区设计，给在市中心忙碌的客，但方案最终确 定尚需时日。如果真能落成，大梅江地区全方位立体化的现代交通体系将得到全面呈现，同时，周边居民 的外出生活也会更加方便。公交津西路，地铁号线，城 铁线规划。北邻外环线梨双公路，南望西青开发区民和道，西观洛卡西班牙风情小镇友谊 南路，东通大寺镇政府津港公路......”。

5、“.....总建筑面积 区域为商业区。容积率有写字楼和底商。共层，总建筑面积平方米。全部用于出租 区域为住宅区，容积率，共层总建筑面积平方米，全部用于出售。总共幢住宅楼有 地下停车场。基底面积为平方米，住宅楼间有个面积为平方米的花园。 绿化面积平方米，绿化率。 远洋万和城地处梅江成熟高端居住区，距达沃斯梅江会展中心仅分钟车程，距新市政府位置开车 分钟车程。享有梅江公园的景观优势，以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，周边交通路网十分便利， 连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。依托梅江已经成 熟的大配套服务，远洋万和城所在的友谊南路延长线与梨双路这区域，已被天津市列为整体发展规划的 轴心区域，将成为引领区域未来格局的黄金地带......”。

6、“.....高档石材的选用外檐线角的 设计，处处彰显建筑整体的恢宏与庄重。全石材外檐及大堂建筑风格延续北京万和城三段式新古典 主义风格，但在外檐立面材质上有所升级，由局部石材提升为整体石材处理。项目从外延到大堂门厅采用 石材饰面，彰显项目整体的恢弘庄重。台地景观天津远洋万和城的规划仍将沿用在北京备受好评的 城市平台设计，以远高于地平线的景观台地，不仅令万和城的居住尊贵感受推上梅江新高度，更实现 人车分流，和居住在市中心 不能享受闲适与静谧的客户，为他们打造出回家就是度假的开始的新生活理念。 项目评估的目的 项目评估是在投资决策前，对建设项目在技术上经济上是否可行进行全面分析论证，为项目投资 决策提供科学依据的过程和方法。 通过市场调查和预测，对产品市场供需情况及产品竞争力进行分析比较对投资项目的发展进行评估， 促进建设项目前期工作，促进项目决策的科学化，民主化......”。

7、“..... 项目概况 区位及配套介绍 距达沃斯梅江会展中心仅分钟车程，距新市政府位置开车分钟车程。享有梅江公园的景观优势， 以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来 更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。周边设施 教育南开翔宇中学梅江校区对外经济贸易职业学校瑞金国际学校梅江中学河西区中心小学 泰达国际学校梅江水晶小学华夏未来幼儿园华夏未来幼儿园 商业环境友谊路家世界上谷蓝调街区水晶城商业街友谊商厦易买得大润发 邻近银行渤海银行，交行中行农行招行工行建行北京银行 周边医院中医医院第二附属医院梅江健康体检中心天津市第四医院天津市西青区大寺医院赛 达医院 其他设施梅江会展中心梅江公园电视台大厦梅江邮局尖山邮局 交通配套远洋万和城地处日益成熟的梅江居住区......”。

8、“.....自驾前往 位于友谊路与宾友西路交口的新市府所在地，用时也不过分钟。项目周边交通路网十分便利，连接城 市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。公共交通线路，包括公 交津西路等，在项目周边设站。此外，根据地铁号线等 轨道交通的最新规划方案显示，未来梅江会展中心周边将会有多条轨道交通线路设施跟地产信贷政策将有所松动的曲解报道。 住建部购买绿色住宅可获优惠房贷利率 根据住房城乡建设部月日发布的十二五建筑节能专项规划建科号，金融 机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。 央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点 中国人民银行月号决定，从年月日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。这是央行今年自月日以来第二次下调存款准备金率。下调后，大型金融机构存款准备金 率降至，中小型金融机构存款准备金率降至......”。

9、“.....中国全部金融机构人民币存款的余额超万亿元人民币，市场估计，此举将释放四到五千亿 元左右的流动性。 央行降息个百分点 中国人民银行月号宣布，月号起起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存 款基准利率下调个百分点年期贷款基准利率下调个百分点其他各档次存贷款基准利率及 个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是年半来央行首次降息。 税收政策 北京市地税局用拆迁款买房可免征契税 月日，北京市地税局局长王晓明表示，拆迁补偿款免征个人所得税。如果用拆迁款购房，对购房 成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 土地政策 国土资源部加强住房用地供应和开发利用动态监测监管 国土资源部月日部署年房地产用地供应和监管工作时指出，今年房地产用地管理和调控的 中心任务是......”。