1、“.....而珠三角北京 大连青岛等地恢复几乎没有受到宏观调控的影响，房价不但没降，反而快速上 涨，引发我们思考的是为什么中国房地产业的表现如此顽强其主要原因是 我国住宅商品化只有短短的七年时间，多年积压下来的住宅需求远没有得到满 足。处于城市化加速期，大量人口涌向中心城市，造成大中城市巨大的住宅 供求压力，引起房价大涨，这也是许多国家在城市化过程中出现的现象。我 国经济经过二十多年的发展，资本大量过剩，但又缺乏有效的投资渠道，大量资 本进入到房地产业是必然的。城市建设高潮期，十五十五是我国城 市建设的高峰期，政府对城市大规模建设与改造，都将外溢为房价的上升与需求 的扩大。地方政府对房地产业的呵护，各地方政府已经规划的宏伟蓝图的实 现已展开的城市基础设施项目的完工都要依赖于土地出让金收益，因此......”。

2、“.....在房地产市场低迷时必定采取地方性的救市政策。 国际性的低利率，导致需米，占年杭州市土地 出让总面积的。从可建面积来看，年出让的写字楼用途地块可建建筑 面积约为万平方米。 年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途， 极个别地块含住宅用途块，总面积为平方米。从可建面积来看， 年出让的写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米，其中钱江新城约为 万平方米，下城区约为万平方米，滨江约为万平方米。 截至年月底，杭州共出让写字楼用途地块块......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第部分项目概况 宗地位置 杭政储出号地块，位于拱墅区如图家宝总理 主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展的措施，以及随后九部委 出台调控新政，可以得到基本判断是在温家宝总理任内对房地产市场的宏观调控 不会放松，中央政府的房地产政策体系将紧盯房价上涨过快供给结构不合理等 问题。 鼓励普通商品房自住性消费，控制投资性需求，抑制投机是房地产政策基 本趋向 启动内需，扩大消费需求对经济增长的贡献是保持我国经济可持续增长的关 键，是十经济发展的基本思路，而在扩大消费需求中最有意义对上下产 业带动作用最大的是住房消费，因此......”。

4、“.....从本次本积金贷款利率调整幅度很小 对自用性消费仍保持低税收政策可以明显感觉到这点，而控制投资性需求抑 制投机的政策在房价问题没有得到很好解决之前不可能出现转变。 信贷收紧是阶段性的政策，土地供给从紧将是长期性的政策 年国家宏观调控从抑制房地产投资过热向既要抑制投资过热又要抑制 投机性需求的转变，并实行了地根银根双紧政策，但我们必须看到，严格 控制土地供应总量和严格控制农用地和新增建设用地的数量是项长期性的政 策。而金融政策的紧与松是阶段性的，他将主要依据宏观经济冷热状况进行调整。 所以从这个角度，东至京杭运河，南至白 马公寓长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，原为杭州汽车发动机厂。 规划指标 宗地总面积为平方米折合亩，由六地 块组成，具体规划指标见下表......”。

5、“.....本次挂牌报价时间年月日至 年月日期间工作日上午，下午止月日 下午截至时间为。竞价地点杭州市公共资源交易中心东新路号 和平家俬城四楼拍卖厅。 挂牌出让起价为人民币万元。 土地款支付方式 在土地开发补偿协议书签订之日起日内，支付总土地开发补偿费的， 其余土地开发补偿费分三期支付第期在年月日之前，支付 第二期在年月日之前，支付第三期在年月日之前， 支付。第二部分市场分析 对房地产业宏观政策的若干判断 政府对房地产市场的调控不会放松 从央行在今年两次调整金融机构贷款基准利率，月温 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势......”。

6、“.....这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值潜力。 案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市 区始终遥遥领先......”。

7、“.....年月开盘以来，受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。 而均价也房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征 我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升的速度，但 并不会改变其上升的趋势从香港台湾等地房地产市场发展轨迹看，在城 市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过 程中，房价上升是种常态。我国政府将实行最严厉的土地政策，加上杭州土 地后备资源本身严重不足，可以断定住宅市场供大于求是暂时，供不应求可能是 长期的。从发达国家房价增长与国民经济的长期关系看，房价增长率基本上 与经济增长率同步，所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极 为正常的。 杭州写字楼市场分析 根据招标文件的规定，本项目地块用途为办公兼容宾馆，因此......”。

8、“.....并给出了本项目不选择写字楼开发的理由 市场潜在供应量大 从近两年的土地投放情况来看，杭城将会有超过万平方米以上的新写字 楼入市包括出让土地上新建写字楼科技园区企业集团总部以及些企业 用房用途改变，且供应的楼盘以高档写字楼为主，再加上未被消化的部分存 量，导致杭州写字楼市场供应量相当的庞大。 年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途， 个别地块含住宅用途块，总面积为平方从去年的元平方米飚升至元平方米。 表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场，我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶城中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格作了分析，发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升......”。

9、“..... 图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 白马公寓 绿园 世贸丽晶城 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其 主要原因有 杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅，尽管近年来杭州开发了不少住宅 区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数，因此供给方容 易形成价格垄断改革开放二十多年培育了批高收入阶层，他们的财富积累和财富积累 的速度大大超过普通人的想象，我们对这些购买者购房行为的研究结果表明这些 高收入群体对价格不敏感。 济发展处于快速 发展期，综合决定了本轮房地产业的发展在宏观政策调控之下，只是适度放慢房 价上升的速度......”。