项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致地做好群众思想 工作，以保证项目顺利实施。 海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校，海口市玉沙路邮编，海口市新玉沙小学 第二章项目提出的背景和建设的必要性 项目提出的背景 玉沙村现状 人口土地经济 玉沙村共有户，常住人口人其中原住村民户， 人，外来购地建房的户，人，流动人口人，共 有居住人口万人。总用地分为南北两个部分，北为现村址用地 公顷亩，南为拟安置用地公顷亩。 目前仍保留着农村集体所有制形式，全村共设有五个生产组，两 个支部。村民收入主要依靠房屋出租，年村民人均收入为 元。 土地产权归属现状为部分集体土地部分国有土地部分个人 宅基地，拆迁后均通过征用转为国有土地。 基础设施 项目周边市政配套设施非常齐全，交通便利，电力充裕，通讯发 达，排水设施齐全。 建筑状况 根据对玉沙村户村民调查的资料，户拥有建筑总量约为 平方米，大多数建筑在层之间，结构类型有框架砖混 石木石瓦铁皮棚，它们之间比值为。玉沙村共 有户居民，由于尚未调查的户大多为沿街的居民，它们户均海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校，海口市玉沙路邮编，海口市新玉沙小学 拥有的建筑面积比已调查居民户均建筑面积大，结构类型以框架和砖 混结构为主，由此推算玉沙村总建筑面积约为万平方米左右。 项目提出的背景 城中村是我国城市化进程中的个特殊现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。从物质构成层面看，城中村 般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。年代，广州深圳珠 海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。年月 日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析 及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。年月日海口市 委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙 村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。本项目正是在此背景下提出的。 项目建设的必要性 改善玉沙村村民生活品质的需要 社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校，海口市玉沙路邮编，海口市新玉沙小学 控制人口增长提高人口质量等等。但城中村由于外来人员大量涌入， 人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社 会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功 能上表现出来。 玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不 成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率 差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子 和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重， 环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构， 在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐 患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安全。大部分村 民生活质量较差，与周边的城市社区界线分明，差距较大，村民普遍 希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。项目的建设 可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生 活品质。 构建和谐海口的需要 海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社会建设。生态城市以 生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好的自然生态，协调 好人与自然的关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不 开建设良好的社会生态，协调好人与人人与社会的关系以发展生海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校 均销售价格下降了元平方米，商品住房平均销售价格则上涨了 元平方米。 年，岛内购买万平方米，岛外购买万平方米， 分别占商品住宅销售总面积的和岛内购买套， 岛外购买套，分别占商品住宅销售总套数的和。 市场预测 通过以上分析可以看出，本项目房产潜在的市场需求旺盛，由于 本项目具有定的环境地理优势，因此市场竞争性的项目并不多。有 关的统计数据表明我国收入在万以上的家庭总数在万户，在 高收入家庭中占，从他们的投资习惯看，智力投资金融投资海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校，海口市玉沙路邮编，海口市新玉沙小学 占有较大的份额，房地产置业投资也正成为该部分人士的选项。我国 新兴的中产阶层正在形成之中，他们也是此类项目产品的目标客户。 从海口市现有的楼盘来看，目前最高端的楼盘销售情况良好，但此类 物业目前市场供应有限，有效需求未得到满足。因此我们认为在海口 市建设这样个既有安置功能，同时又有商业开发购物休闲娱乐等 综合功能的精品楼盘，其市场前景完全可以看好。 海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校，海口市玉沙路邮编，海口市新玉沙小学 第四章项目建设目标与规模 项目建设目标 将该项目打造成集中华美食广场商务办公休闲购物以及中高 档住宅为体的地标型项目。项目建设内容包括安置住宅美食广 场综合性商业建筑小学以及相应的供排水供电通信绿化 道路等基础配套工程。 建设规模 本项目南区总用地，其中住宅用地，公建 用地，道路广场用地，公共绿地。总建 筑面积万其中安置住宅万，沿街商业建筑 万，商务办公万，会所及服务配套，规划小学 居住户数户，居住人口人停车位个区内 市政道路三条。 海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校，海口市玉沙路邮编，海口市新玉沙小学 第五章建设条件与场址 场址选择 玉沙村位于海口市龙华区金融贸易开发区，四周被滨海大道国 贸路明珠路玉沙路四条城市干道围合。其北侧紧临滨海大道沿线 的黄金宝华大酒店南洋大厦赛格大厦等，与万绿园隔路相望。 南侧国贸大道中心商务轴已初具规模。东侧玉沙路改造工程已完成， 条联系万绿园体育馆的旅游服务性街道已渐形成。交通便捷，区 位十分优越。 玉沙村的南区用地位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域， 周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共 分成四个地块其中地块含市公安局用地。 用地位于海口市国贸中心区，交通条件便捷，其中北侧是城市主 干道金龙路，地块之间为联系金龙路与海秀路的规划城市主干 道，还有条规划城市支路从地块内部穿过。 自然条件 气候条件 海口市气候属热带岛屿季风气候，年平均气温，年平均 日照时数小时，平均降雨量，年平均蒸发量， 年主导风向为东北风，次为东南风，正常风力级，基本风压值 ，年均相对温度。 地震烈度 根据中国地表基本烈度区划图海口市基本烈度为度。海口市玉沙村改造南区项目投资立项资金申请报告，村委会资金申请报告，贫困村资金申请报告，村资金申请报告，村扶贫资金申请报告，海口市玉沙村，海口市玉沙小学，海口市玉沙路，海口市玉沙实验学校，海口市玉沙路邮编，海口市新玉沙小学 地形地貌 该地区海口市龙华区，自然环境优美，南高北低标高大多在 米以下，地形基本平坦。地质情况属海积阶地，土质为冲击砂土。 原材料供应 本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材等不需外购， 在海口均容易购得，原材料供应有保障。 社会经济协作条件 海口市是海南省政府所在地，是全省的政治经济文化交通 中心。随着改革开放的逐步深化和城市综合竞争力不断增强，海口国 民经济实现了持续快速健康发展，年全年国内生产总值为 亿元，按可比价格计算，比上年增长全年实现财政总 收入亿元，比上年增长。全年全社会固定资产投资完成 亿元，比上年增长。全年对外贸易进出口总值为亿 美元，比上年增长。该地点附近的学校邮局银行商业等公 共设施齐备，市场