项目单位数据及指标备注 主要数据 期占地面积亩本项目建设亩 建筑物面积万 建筑密度 容积率 项目建设期年 项目验收年份年 项目总投资万元 销售收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 技术经济指标 投资利润率 投资利税率 项目投资财务内部收益率税后 项目投资回收期年税后含建设期 贷款偿还期年最大偿还能力 项目投资财务净现值万元税后， 盈亏平衡点 可行性研究报告的编制依据和范围可研报告编制依据 山旅游产业园区控制性详细规划。 公司提供有关原始资料。 国家及地方的有关法规。 国家计委等部门关于建设项目国旅客万人次，增长港澳台胞 万人次，增长。国际旅游外汇收入比年增长，其中接待 海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第位和第位。年， 中国达到亿美元以上，比上年增长，年入境旅游收入增长率达 项目概况 项目名称旅游度假村期工程生态商业城 承办单位山有限公司 项目负责人山有限公司法人代表 项目建设地点省县城西部 项目规模 项目总投资万元，新建建筑面积万平方米。项目建成投产后 可实现销售收入万元，营业税金及附加万元，实现利润 万元。 项目主要内容 本项目为旅游度假村期工程生态商业城建设项 目，旅游度假村规划用地亩，由文化展示区休闲娱乐 区生态旅游区特色旅游条街生态商业城三区城街组 成。生态商业城占地亩，主要由文化休闲广场茶艺要经营山名茶土 特产旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村的商业及休闲娱 乐中心，从而带动山旅游业的发展。 可研结论概述 山有限公司旅游度假村期工程生态商业 城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目的实 施对弘扬历史文化，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城旅 游版块和高品质的旅游接待基地，促进山旅游经济和文化的 交融发展，打造山旅旅游经济圈具有重要的意义，该项目的建设是非 常必要的。 该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游文化产业的发展水平， 具有先进性经济性和合理性，项目定位合理，具有较高的升值空间，有 广阔的销售市场。 经济分析表明山有限公司旅游度假村期工程 生态商业城从资金运用财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的 效果，技术经济指标化街名 茶商业交易中心旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地亩， 由县政府投资建设，本项目主要进行生态商业城中的茶艺文化街 名茶商业交易中心旅游产品商业街的开发建设。 本项目在省县城西部已规划的旅游度假村用地区 域征地亩，建设茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街，新 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建建筑面积万平方米，其中茶艺文化街建筑面积万平方米，主要 建筑为茶楼商务会所戏院名茶商业交易中心建筑面积万平方米， 主要建筑为商铺旅游产品商业街建筑面积万平方米，主要建筑为商铺。 生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交 易中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排的三层徽派建筑，茶 艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心 旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，爱自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向， 具有强大的生命力。同时农村的农耕文化乡土文化民俗文化，也将通 过农家乐这种旅游形式得到有效开发和利用，游人在欣赏生态自然风光的 同时，还可以集游览观赏采摘品尝于体，充分体验土味十足 的农家生活。目前，农家乐旅游广泛受到各种类型游人的欢迎。同时，生 态旅游作为种宣传主题和产品品牌，日益深入人心。此外，随着现代社 会的飞速发展，文化旅游正成为种备受青睐生机黯然的旅游形式，文 化因素正渗透在现代旅游活动的各个方面，具有文化特色因素的旅游对现 代旅游活动的影响，将会更加深刻和深远。 旅游度假村规划有文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游条街生态商业城，本项目的建设是打造山特色旅游和生 态旅游的需要。 项目承办单位概况 项目市场前景分析 国际旅游业的现状与发展人，比年增长倍。预计在今后年内，日本的出 访人数将以每年平均的速度增长，到年该地区内部之间相互旅游的 游客中，有的日本人，人数可达万人次。中国将是日本的主要旅 游目的地之。 国内旅游业现状及前景展望 国内旅游业现状 经过改革开放年的发展，中国旅游业在入境旅游国内旅游和出境 旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正的旅游业。 入境旅游。年中国国际旅游收入只有亿美元，年 增加到亿美元。年间，总规模增长倍，平均增长率高达 ，远远高于同期国内生产总值的年均增长速度。中国旅游外汇收入 年在世界排名第位，年上升到第位，实现第步大的飞跃， 之后逐年攀升，年上升到第位，年上升到第位，年上 升到第位，年排名第位，年排名第位。在年，中国 旅游接待人数就已超过万人次，旅游外汇收入达到亿美元。 年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到万人次，比上 年增长以上。入境旅客中， 国际旅游业现状 国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新纪录，增长 率年年超过，国际旅游总收入占世界总量的以上。世界居民旅 游消费支出占总消费支出的以上，旅游业的资本投资占总投资的。 对游客来说，法国仍然是最有吸引力的地区，美国次之，作为最受游客青 睐的大旅游热点地区的俄罗斯和中国，其入境旅游人数分别也有很大的 增长。 近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济的持续发展，特别是中 国经济的高速发展，推动了世界旅游业的发展，在经历了两年的下滑后， 东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展的轨道。 国际旅游业发展前景展望 世纪初，全球旅游业将呈现出派生气勃勃的景象。年，全球 旅游业从业人员达到亿人。到年，全世界出国旅游的人数将达亿人，而其中的将到亚太地区旅游。从年到年，亚太地区 的旅游人数平均年增长率可达，到年，该地区内部之间的旅游人 数将达到 可行性研究报告的编制依据和范围可研报告编制依据 山旅游产业园区控制性详细规划。 公司提供有关原始资料。 国家及地方的有关法规。 国家计委等部门关于建设项目可行性研究报告编制内容及深度 规定。 与公司商定的编制原则。 编制范围 本可行性研究报告是对山有限公司旅游度假村期 工程生态商业城的必要性和可行性进行研究，对项目建设规模 建设地点及相应的公用配套设施环境保护劳动安全卫生等方面进行研 究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。 项目建设的意义及必要性 项目建设的意义 延伸旅游产业链的需要 旅游业是个综合性强覆盖面广产业关联功能显著的产业，旅游 业的发展可以衍生出些新的产业，为旅游业服务的部门和行业达几十个， 旅游业每直接收入元，相关产业能直接收入元 旅游业是个典型的劳动密集型产业，吸纳就业能力强，旅游业每增加 个直接就业人员，社会就能增加个就业机会，大力发展旅游业可以带动 就业。旅游业也是物质文明和精神文明的交汇点，发展旅游业可以促进经济 发展，又可以带动社会进步，能够带动旅游资源极其丰富的贫困地区经济 发展，在协调地区经济发展不平衡方向起着重要作用。 旅游度假村的建设充分利用山旅游业良好的发展势头， 延伸山旅游产业链，深市场的需要。 特色旅游和生态旅游的需要 生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，是旅游业中增长最快的部 分。世界旅游组织认为，目前生态旅游收入占世界旅游业总收入的比例为 。旅游者在由发达城市流向大自然的返璞归真生态旅游活动中， 不再仅仅是被动地观赏和娱乐，而是更多参与保护环境的实际行动。如目 前各地结合旅游区开展的农家乐旅游项目，所倡导的关爱自然保护自然 利用自然的升值空间，有 广阔的销售市场。 经济分析表明山有限公司旅游度假村期工程 生态商业城从资金运用财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的 效果，技术经济指标较好。因此该项目建设具有较好的经济效益和社会效益，本项目的建设是可行的。 项目主要数据及技术经济指标 项目主要数据及技术经济指标见表主要数据及技术经济指标表。 表主要数据及技术经济指标表 序号项目单位数据及指标备注 主要数据 期占地面积亩本项目建设亩 建筑物面积万 建筑密度 容积率 项目建设期年 项目验收年份年 项目总投资万元 销售收入万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 技术经济指标 投资利润率 投资利税率 项目投资财务内部收益率税后 项目投资回收期年税后含建设期 贷款偿还期年最大偿还能力 项目投资财务净现值万元税后， 盈亏平衡点 国旅客万人次，增长港澳台胞 万人次，增长。国际旅游外汇收入比年增长，其中接待 海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第位和第位。年， 中国达到亿美元以上，比上年增长，年入境旅游收入增长率达 项目概况 项目名称旅游度假村期工程生态商业城 承办单位山有限公司 项目负责人山有限公司法人代表 项目建设地点省县城西部 项目规模 项目总投资万元，新建建筑面积万平方米。项目建成投产后 可实现销售收入万元，营业税金及附加万元，实现利润 万元。 项目主要内容 本项目为旅游度假村期工程生态商业城建设项 目，旅游度假村规划用地亩，由文化展示区休闲娱乐 区生态旅游区特色旅游条街生态商业城三区城街组 成。生态商业城占地亩，主要由文化休闲广场茶艺 可行性研究报告的编制依据和范围可研报告编制依据 山旅游产业园区