年长沙被评为国家园林城市。年月长沙入选中国十佳休闲宜居生态城市并排名第。 年长沙荣膺中国十大品牌城市称号。 年长沙荣膺中国大陆国际形象最佳城市。 年中国城市综合竞争力报告中，长沙名列第位。 长沙株洲湘潭城市群年底，国务院正式批复为中国资源节约型环境友好型社会综合配套改革实验区。 长沙是除北京上海之外中国第三个实现条高速铁路交汇的城市，分别是 武广高铁长沙广州小时，长沙武汉小时，已通车 沪昆高铁上海杭州南昌长沙昆明，已动工 长沙是泛珠三角泛长三角中部崛起三大板块唯交基本持平万浏阳农村人从事花炮 花木农家乐烤烟养殖等行业，收入较高，大多数计划在浏阳城买套房给小孩上学，体验城市生活。 城区人员购房面积万占销售总面积的，比去年同期增长个百分点 目录 第章湖南省长沙市简介 湖南省概况 二长沙市发展现况 第二章浏阳市简介 浏阳市概况 二浏阳市发展状况 第三章浏阳市房地产市场分析与展望 房地产开发建设 二房地产市场供给 三房地产市场需求 四房地产市场运行特点 五浏阳市房地产市场发展展望 第四章禧和学苑项目简介和分析 禧和学苑项目简要介绍 二禧和学苑项目的优势分析 第五章浏阳市现行楼盘的市场调研分析 首之都公馆 二华盛彩虹城 三上海香港新太阳集团浏阳道吾山蕉溪岭休闲养生度假别墅区级旅游景区 核准通过，归档资料西接重庆贵州，南毗广东广西，北连湖北。辖个地 级市和个自治州，共有个县县级市市辖区以上行政单位，省会设长沙市。 年湖南省亿元，增长。湖南省经济总量居中国第位，比年位提高位，超过了北京市福建省湖 北省，居中部第位。湖南省的经济增速居中国第位，居中部第位，在经济总量十强省中居第位，超过了上海北京 广东江苏浙江。年湖南省商品房销售面积增长商品房销售均价元，比年增长。 二长沙市发展现况 长沙为湖南省省会，为中国历史文化名城，总人口万人。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市益阳市，东挨江西 省宜春市萍乡市。年长沙市亿元，增长长沙市占湖南省的长沙市财政收入占湖南省财政收入的 长沙株洲湘潭城市群占湖南省的。 长沙经济总量居中国省会城市第位， 未经允许，请勿外传,四礼花城商业广场理想家园 五开心商业广场 六恒大地产浏阳恒大华府 七新月半岛 第六章禧和学苑项目实施计划和经济分析 方案按地块现状进行实施地块 项目基本数据 计费方法依据说明 项目开发投资估算及汇总 项目盈利情况初步计算 资金筹集与运用计划 财务效益分析 敏感性分析 二方案二按拆迁后方案进行实施地块地块 项目基本数据 项目开发投资估算及汇总 项目盈利情况初步计算 资金筹集与运用计划 财务效益分析 敏感性分析 三项目风险分析 第七部分总结和结论第章湖南省长沙市简介 湖南省概况 湖南省，位于长江中游南部。大部分地区在洞庭湖之南，故名湖南。境内湘江贯穿南北，又简称为湘。据传，湘江流域过去多植芙蓉，唐 代诗人谭用之有秋风万里芙蓉国之句，湖南故又有芙蓉国之称。湖南东临江西阳分 钟。 为长沙人到浏阳买房,浏阳居住长沙上班创造了条件。 浏阳的近期目标到年，过亿元，财政收入过亿元，挺进中国百强县市强。浏阳主城规划建城区面积平方公里， 规划城区人口万人。据统计浏阳资产超过万元的企业主约万人。 展望其未来，浏阳将进步成为辐射湘赣鄂鼎立中西部的区域性中心城市将加强对江西上栗县万载县铜鼓县上高县修水 县，岳阳平江县株洲醴陵市湖北通城县崇阳县的辐射。 第三章浏阳市房地产市场分析与展望 浏阳市年获得中国人居环境范例奖城市荣誉称号 年房地产市场总体形势市场供应总量与销售总量之比为万万,继续呈现供给略小于需求供不应求 的局面。年以来，中央相继出台系列楼市调控新政策，特别是月日国务院发布的新国十条，使线沿海城市楼市发展遭受了沉重打击， 商品住房成交量出现大幅下滑，房价也呈万增长，房屋新开工面积万，比去年同期万增长，房屋竣工面积万，比去年同 期万增长。 表在建房屋类别构成情况 类别施工面积万占总施工面积比例 住宅 办公用房 商业营业 房 其他 合计 表二新开工房屋类别构成情况 类别施工面积万占新开工面积比率 住宅 办公用房 商业营业房 其他 合计 二房地产市场供给 月份经审批共准许预售商品房屋面积万。 三房地产市场需求 商品房销售分析 月份浏阳市房产局共办理商品房合同备案登记户，其中住宅户。房屋备案登记销售面积万，比去年同期 万增长，其中期房销售登记备案面积万，占销售总面积的现房销售面积万，占销售总面积的，商 品房成交金额亿元，比去年同期亿元增长。 另据统计，乡镇人员进城购房面积万占销售总面积的，与去年同期相比大幅下跌趋势，消费者对市场的观望氛围日趋浓厚。 而浏阳市因地处内陆三四线城市，属此轮调控的非重点区域，楼市发展路径与线沿海城市相比具有很大不同，存在较多的特殊性，是 个相对比较独立的市场，故受调控影响不大，尤其是随着浏阳市场刚性需求的持续有效释放，市场发展出现了量价齐升的局面。同时， 房地产开发投资力度逐步加大，市场供需平衡，房价走势平稳，再加上房地产市场正处于起步阶段，未来发展潜力巨大，因此开发商纷纷把眼 光瞅准了浏阳市。 房地产开发建设 投资规模分析 月份全市共完成房地产开发投资亿元，比去年同期亿元增长房地产业直接产生地方税收亿元含财政契 税万元，比去年同期亿元，含财政契税万元增长，占全市地税总收入的。 在建规模分析 月份，全市共有房地产在建项目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上的达到个，在建房屋施工面积万，比 去年同期个实现条高速铁路交汇的城市，分别是 武广高铁长沙广州小时，长沙武汉小时，已通车 沪昆高铁上海杭州南昌长沙昆明，已动工 长沙是泛珠三角泛长三角中部崛起三大板块唯交汇点，是接受广东福建浙江沿海产业向内地转移的第站 年起，广东浙江福建房产商率先大规模投资长沙浏阳 年起，上海江苏长三角的产业房地产开始大规模辐射长沙浏阳。 年长沙市含四县市商品住宅批准预售万，同比减少实际销售面积万，同比增长，供销比为，即时 供给小于即时需求，处于供不应求的态势，商品房总销售金额亿元，同比增长。 年长沙城区五区住宅均价为元，同比上涨 年月长沙城区五区住宅均价为元含经适房，比年上涨元，上涨。 第二章浏阳市简介 浏阳市概况 浏阳市是中国最大的县级市之，总面积平公里，人口万。现属湖南省财政直管县市，湖南省副地级市。是世界花炮之乡，曾 有谚云浏阳花炮甲天下天下花炮数浏阳，浏阳市又是中国花木之乡油茶之乡菊花石之乡金桔之乡，红色旅游之乡和中国优秀旅游 城市。浏阳地理位置优越，物产丰富，人才辈出，文化底蕴深厚，人民生活富裕，商业氛围浓厚，是为湖南第民富县市。真所谓曲浏 阳河传唱全世界，杯浏阳河酒醉倒四方客。 浏阳市隶属长沙市，位于湖南 已通车，大大地带动了浏阳西区经济发展。 永盛大道开元东路延长线长沙城区长沙县星沙镇长沙国家级经济技术开发区浏阳永安制造产业基地长沙浏阳国家生 物产业基地北盛镇国道浏阳城区，长沙到浏阳的条分钟车程免费高等级公路，沿途不设任何收费站，年底正式通车。 长浏轻轨长沙城区黄花国际机场浏阳工业新城浏阳主城区复线城际轻轨铁路，年动工，年通车后，长沙到沙市亿元，增长长沙市占湖南省的长沙市财政收入占湖南省财政收入的 长沙株洲湘潭城市群占湖南省的。 长沙经济总量居中国省会城市第位，超过了济南市亿元郑州市亿元，居中部第位。长沙市总量已经超过甘肃海 南宁夏青海西藏等五个省自治区。长沙市的经济增速居中国省会城市第位，超过了武汉郑州南昌。 年月日，长沙被评为中国最具幸福感城市。 年长沙被评为国家园林城市。年月长沙入选中国十佳休闲宜居生态城市并排名第。 年长沙荣膺中国十大品牌城市称号。 年长沙荣膺中国大陆国际形象最佳城市。 年中国城市综合竞争力报告中，长沙名列第位。 长沙株洲湘潭城市群年底，国务院正式批复为中国资源节约型环境友好型社会综合配套改革实验区。 长沙是除北京上海之外中国第三个基本持平万浏阳农村人从事花炮 花木农家乐烤烟养殖等行业，收入较高，大多数计划在浏阳城买套房给小孩上学，体验城市生活。 城区人员购房面积万占销售总面积的，比去年同期增长个百分点 目录 第章湖南省长沙市简介 湖南省概况 二长沙市发展现况 第二章浏阳市简介 浏阳市概况 二浏阳市发展状况 第三章浏阳市房地产市场分析与展望 房地产开发建设 二房地产市场供给 三房地产市场需求 四房地产市场运行特点 五浏阳市房地产市场发展展望 第四章禧和学苑项目简介和分析 禧和学苑项目简要介绍 二禧和学苑项目的优势分析 第五章浏阳市现行楼盘的市场调研分析 首之都公馆 二华盛彩虹城 三上海香港新太阳集团浏阳道吾山蕉溪岭休闲养生度假别墅区级旅游景区 核准通过，归档资料个实现条高速铁路交汇的城市，分别是 武广高铁长沙广州小时，长沙武汉小时，已通车 沪昆高铁上海杭州南昌长沙昆明，已动工 长沙是泛珠三角泛长三角中部崛起三大板块唯交汇点，是接受广东福建浙江沿海产业向内地转移的第站 年起，广东浙江福建房产商率先大规模投资长沙浏阳