造工作的指导意见‣ 建保号 •关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通 知‣建保号 •关于编制年国有工矿棚户区改造中央投资补助建 议计划的函‣建保综函号 •新疆维吾尔自治区实施†中华人民共和国土地管理办法‡ 办法‣•新疆维吾尔自治区实施†城市房屋拆迁管理条列‡细则‣ •国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见究结论与建议 第二章项目背景 项目背景 项目建设必要性 项目建设可行性 第三章项目建设条件 项目区概况 社会经济条件 项目实施有利条件 主要阻碍因素及解决方案 第四章项目建设指导思想及原则 指导思想 基本原则 第五章建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设规模 工程设计依据 拆迁安置补偿原则和对象的确定 棚户区改造建设的基本要求 建筑工程设计 基础设施 其他公共服务设施 工程建设汇总 第六章环境保护消防与安全 环境现状 主要污染物及综合治理方案 消防 第七章节能 设计依据 建筑节能 供热节能 给侧康盛路西侧 建设性质新建 项目建设期年月年月 主要工程内容及规模 规划棚户区改造总建筑面积为平方米。 通过对新疆红旗机械制造有限公司棚户区进行入户登记，总 户数为户，年计划改造总户数为户。建设节能省 地型住宅。安置回迁居民的户型以中小套型为主，最低面积为 平方米，最大不超过平方米。 同时配套供排水居住区道路绿化等基础设施，将项目区 建设成为具有现代气息的居民小区。 项目投资及资金来源 项目总投资万元。其中建筑安装工程费万 元包括拆除棚户区费用万元新建住房万元 基础设施投资万元公共服务设施投资万元， 工程建设其他费用万元其水节能 电气节能 管理措施 第八章项目组织与管理 项目组织 项目管理技术服务 第九章项目实施进度安排 建设工期 项目实施进度安排 项目实施进度表 第十章招标方案 招标方案编制依据 招标范围 招标方式 招标组织形式 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措方案 第十二章效益分析 社会效益评价 经济效益评价 环境效益评价 第十三章结论与建议 研究结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称 新疆红旗机械制造有限责任公司年棚户区改造项目 项目承办单位库尔勒经济技术开发区建设开发中心 建设地点巴州西尼尔镇希希望路北屋，住房 面积狭小，使用功能有限，有部分已经是危旧房。 为尽快改善项目区住房条件，为老军工企业的职工提供良好 的生活环境，有必要对现有住房进行改造。 项目建设必要性 是改善生存环境加快居民生活质量改善的需要 根据入户调查，棚户区居民的居住条件非常差，居住环境恶 劣，房屋结构比较简单，使用功能不全，尤其是基础设施比较差， 没有排水设施。房屋建筑密度大，道路狭窄，旦发生突发事件， 营救车辆难以进入。 所以有必要进行住房改造，解决居民的居住安全问题，改善 居住环境。 是稳定职工队伍，促进企业发展的需要 由于居住条件差等原因，原有职工子女只有少数留下来 展的体现。 项目建设可行性 内部条件的可行性 项目建设以原家属区为主，利用东北侧空地，采用滚动建设 的方式，将棚户区改造成为符合现代居住条件的生活区。项目区 现有土地属国有，不需要新征土地。同时，项目区内住户多为租 住户，也有改变住房条件的需求。因此项目建设有着良好的内部 条件。 技术层面的可行性 项目区供排水可以依托库尔勒市现有的供排水体系，建筑材 料可以依托库尔勒市，在项目区西侧的西尼尔镇在近年来已经有 了相当的发展，因此在项目区进行棚户区改造，建设多层建筑物 是合理可行的。 目录 第章总论 项目概况 编制依据及研究范围 研。改 制后，企业效益虽有较大提高，但艰苦的环境条件仍然不能留住 人才和年轻职工现有环境下，新建住宅就要占用耕地。 在此条件下，只有对现有棚户区进行改造，通过置换，在改 善居住环境的同时，为新职工建设住房，稳定职工队伍，留住企 业需要的人才。 有利于促进经济社会的和谐稳定发展。 项目区现有住户多为原厂老职工及家属，他们年事已 高，经常住院看病，生活较为困难，有些还是低保户。几十年来 租住在此，没有条件在库尔勒市和其他地区购买住房，难免产生 些悲观情绪。通过项目建设，改善他们的居住环境，使他们安 享晚年，可以体现党和政府对他们的关怀，也是当今社会和谐发，将项目区 建设成为具有现代气息的居民小区。 项目投资及资金来源 项目总投资万元。其中建筑安装工程费万 元包括拆除棚户区费用万元新建住房万元 基础设施投资万元公共服务设施投资万元， 工程建设其他费用万元其中搬迁费万元，过渡 费万元，预备费万元。 编制依据及研究范围 编制依据 本项目主要依据我国有关法律法规行业发展规划及项目业 主的委托合同编制，依据有 •关于推进城市和国有工矿棚户区改有关措施。 在这些调查研究的基础上，经国务院第次常务会议同意，五 部委联合印发了•关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指 导意见‣。年月份国务院办公厅号文件明确提出今 后年的目标是要解决城市万户城市低收入家庭的困难。解 决万户林区垦区煤矿棚户区居民住房改造问题。 据调查，到年底，全国居住在各类棚户区中的家庭共 万户，其中城市棚户区万户，国有工矿棚户区万 户，林区和垦区棚户区万户。这些家庭中，有万户为低 收入住房困难户，万户为中等偏下收入住房困难户。 新疆红旗机械制造有限责任公司位于库尔勒经济技术开发 区南侧西尼尔镇，距库尔