1、“..... 公司现有办公楼的功能间无法适应未来现代化办公的需求 信息化现代化办公已成为当前企业发展的趋势，公司为满足公司业务未来 发展的要求，正计划建立套完整的信息管理系统，包括财务系统人力资源系 统及供应链管理系统等。目前公司的信息管理平台已完成网络硬件设备 部署工作，网路规则编译完毕，现正在安装测试。由于公司现有办公楼仅有 个的计算机机房预计使用，根本无法满足即将分步实施的信息 化建设对机房的要求。 其次，公司正在逐步规范和加强企业档案管理，将设立专门部门对公司的各 项档案进行专业化管理，在硬件设施上需要有独立的档案库房，且选址应尽量选 择在通风良好干燥光照不强且场地面积较大的场所。而公司现有的档案室仅 有，个金属档案柜，因位置不足分公司和研发等部门的档案文件未能集 中归档管理，不利于公司的安全经营。以公司上市后的规划和发展......”。

2、“.....档案室至少需要 。 最后，公司现有办公楼仅有可容纳人的大会议室安装有投影幕投影 机和音响和仅容纳人的小会议室无音响等设备各个，而公司近两年每天会议室的使用率达到以上包括分公司借用会议室，股东大会年终 总结大会干部培训等中大型会议只能租借外部会议室公司目前缺少正式的会 客厅和接待室，在政府机关市场拓展方面存在定的接待场所尴尬。诸如以上 原因，公司现有会议室已无法满足正常的会议使用需求，不利于公司的经营管理 和未来的发展。 经营研发等重要数据和知识产权的安全管理的需要 公司作为动保行业的领头企项目可行性研究 报告 第四章项目实施地及配套条件 项目实施地 本项目用地位于新兴县温氏科技园内，并已取得国有土地使用权证，所处地 理位置交通方便，能源充足，亦无水源保护和基本农田......”。

3、“.....山地面积占全县总面 积的。明朝嘉靖广东通志记述新兴四塞皆山，形势高竣。南面的天 第章总论 项目概况 项目名称及承办单位 项目名称广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目 项目承办单位广东大华农动物保健品股份有限公司 二建设地点及建设内容 建设地点广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园 公司拟利用,万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约 总建筑面积约建筑层数为层。新建的综合大楼将作为公司全国的 运营中枢，将公司总部所有机构人员及新兴县内的分子公司中上层干部整 建制迁入，同时预留部分功能间作为分子公司今后发展需扩大办公场所时使 用，以进步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争 力。项目完成后用作公司总部的办公场地，不以出售出租为目的。公司目前 自有的办公场地将由分子公司继续使用......”。

4、“..... 二项目建设背景及必要性 项目建设背景 行业主要发展规划及政策 年月，国务院办公厅出台了生物产业发展十五规划，在其主要任务和 发展重点中，提出开发并推广应用生物农药生物肥料植物生长调节剂生物饲料添 加剂等重要农用生物制品个左右，开发并推广应用畜禽新型疫苗等动物用生物制品和制 剂种。 年月，农业部制定了农业科技发展规划年，规划提出 研究开发新型疫苗新型化学合成为迫切，公司管理人员研发人员销售人员生产人员 预计会大幅增加。而且公司今后将按照二级公司体化经营管理的模式发展，各二级经营 公司独立经营自负盈亏，管理人员研发人员辅助人员和销售人员将会有较大幅度的 增加，现有办公环境和设施已不能满足公司持续快速发展的需要，公司需拥有个完 整相对集中的办公环境。 公司现有办公楼为年月迁入，整栋办公楼的建筑面积约 设计的工位约个左右......”。

5、“.....公司共有正式员工,人，其 中在新兴县的正式员工为人其中生产员工人，非生产员工人，占员工 总数的，人均办公面积不足人，现有办公大楼已显得非常拥挤。另外随着公司销售业务的快速增长，新兴营销分公司于年租用新兴县新城镇城 北新区小区恒晖豪庭幢号作为办公场所，但是今年月租期已满。董事会办 公室等机构人员目前仍使用外租的办公楼。公司上市后业务发展速度将更快，公司现有的 办公楼已明显难以满足未来即将快速增长的人员需求。 在新兴县内无法通过租赁或购买的方式获取到同类品质满足需求的 综合性大型写字楼。 由于在新兴县内无法通过租赁或购买的方式获取到同类品质满足需求的综 合性大型写字楼，针对公司快速发展的状况和办公面积拥挤的问题，公司已于 年月日召开的年度股东大会上通过了广东大华农动物保健品股 份有限公司年度经营和投资计划议案，决定新建办公楼工程项目预计总 投资......”。

6、“.....建筑面积约为,。 由于公司年成功登陆创业板，公司的发展又上新台阶，加之物价和 人工价格指数上涨的因素，上市之前的议案投资额和建筑面积已无法满足公司快 速发展的需求，根据公司发展情况重新估算公司办公面积需增加至 项目建设资金为,万元见投资概算。 本项目的顺利实施，将解决公司未来业务规模人员规模快速增长对办公场 地中兽药和诊断试剂，建立兽药安全评价体系， 国家鼓励在兽药行业的瓶颈性与紧迫性的科技领域超前部署，开展自主创新，形成自主知 识产权成果。 年月日，农业部公布的二三类动物疫病名录共有种，其中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,类病个，需要施行强制免疫措施。目前有高致病性禽流感口蹄疫高致病性猪蓝耳 病猪瘟等少数疫病实行了强制免疫措施。 年月，国务院办公厅出台了促进生物产业加快发展的若干政策......”。

7、“.....推进动植物生物反应器的产业化开发，促进高效绿色 农业的发展。 市场前景 随着国家对食品安全和动物疫病防控的高度重视，未来年，动保行业将处于个 快速发展的阶段，尤其是生物制药在未来年仍将保持快速增长。按近年来的发展状 况和畜牧业发展预测，未来五年国内动保行业市场总容量将达亿元左右，每年增长 率左右。生物制品市场容量达亿元左右，出口量每年增长左右化药制剂 市场容量达亿元左右。十二五期间，我国将继续维持左右的增长速 度，我国畜牧业也将保持年均左右的增长率，给动保行业带来了非常广阔的发展前 景。 二项目建设必要性 现有的办公面积亟需扩大 公司自设立以来，充分利用在兽药行业的领先优势......”。

8、“.....实现了公司主营业务收 入和净利润的快速增长，公司近三年收入增长趋势如下 公司上市后，在巩固生物制品与化药制剂核心业务的基础上， 将加大力度拓展新业务，向水产药物疫苗添加剂宠物保健品微生态制剂等领域发 展，对专才和各类人员的需求较完善的自主创新体制和 激励制度。公司为国家火炬计划重点高新技术企业，现有从事高新技术产品研究 开发的科技人员人，其中包括博士硕士研究生人，高级技术职称人和 中级技术职称人。近三年公司获得国家新兽药证书项，广东省高新技术产 品个，广东省自主创新产品个，专有技术项等批拥有自主知识产权的 产品和技术，获得研发成果转化项。目前公司正在研发的项目中有国家火炬 项目项国家星火计划项国家的重点课题项国家计划项目项。 公司具有较强的产业化能力。公司高度重视生产工艺优化与创新......”。

9、“.....公司严格按照农业部指定 种毒和生产规程快速高质量地实现产业化生产，多次率先完成农业部科研成果 产业化任务。 二产品质量和品牌优势 通过不断地进行技术创新，促进公司生产工艺逐渐成熟。近三年公司先后被 中国动物保健品协会评为兽用生物制品类强企业兽药制剂类强企业。 同时还获得广东省制造业服务业强广东省守合同重信用企业等多 项荣誉，禽流感疫苗荣获广东省名牌产品称号。研制出系列的中药添加剂产 品，具有无毒无残留高效的保健效果，同时拥有保健预防疾病治疗促进 生产改善畜禽产品质量等功能，树立了强劲的品牌优势，是重要的利润增长点， 数十个产品具有数千万的销售值，如三珍散等。公司品牌得到了市场的高度认可。 三规模优势 公司拥有个按农业部要求组建的生产车间，个国家新兽药证书， 个国家产品批准文号，个种类的兽药产品，个疫苗产品......”。