接导流堤并沿沙嘴的走向抛筑导流低坝约米。将米导流堤改作东侧围堤，在西侧和南侧再筑米 围堤形成亩吹填区。 ④项目概算总投资亿元，后追加至亿元。 注详见附件海南省发展与改革厅琼发改交能号文件， 年月日颁发的海域使用权证书国海证号。 项目完成情况 吨级航道疏浚已基本完成。 米导流堤米围堤已建好，亩吹填区土地 已形成，尚有部分土方工程未完工。米导流低坝未建，现整体项目因缺乏资金已停工。 ④依照海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权 证有关问题的批复琼府函号文件规定，项目竣工 验收后可以换发国有土地使用权证。 产量均占全省的以上，有 多种椰子系列产品远销国内外，被称为椰子之乡。 高隆湾是海南省著名旅游风景区之。高隆湾面临浩瀚南太 平洋，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四 第章项目概况 第节项目背景 文昌市，位于中国最大的经济特区生态旅游岛海南省的东 北部，距省会海口市公里，距美兰国际机场公里，西部与海 口定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤。椰风海韵文明祥和的 文昌大地素以文化之乡华侨之乡椰子之乡排球之乡将军之乡 国母之乡扬名海内外。 文昌市清澜高隆湾旅游区是个以阳光海水沙滩绿色 空气为特色的热带海滨旅游胜地，它濒临辽阔的南海，与风韵独特 的东郊椰林隔海相望，紧邻稀世海上森林公园八门湾红树林自然 保护区，状如弯月的高隆湾海水泳场，椰树绿林环抱，滩软沙细底实， 波平水暖湾阔旅游业的带动多达数亿美元。文昌因此将成为 个世界性的旅游基地。年下半年，自从航天城落户文昌，文 昌房价呈迅速上涨趋势，高隆湾的商品房项目，销售均价已经达到 元平方。 第二节项目概况 项目地址 项目位于文昌市清澜高隆湾旅游休闲区东南角填海区。距国家 航天发射中心十余公里，三面环海，东面与享誉东南亚的风景 区东郊椰林隔米航道相望吨清澜港航道宽约米， 西面与海南十大名胜风景区之的高隆湾相连，南面是碧波万 倾的南海，北面是规划的滨海大道。 项目名称文昌清澜港吨级航道扩建及期整治工程。 项目用地亩具体面积以土地证标明使用面积为准。 用地性质旅游商贸用地。 土地使用年限年。 容积率。 项目单位海南中坤渝安投资有限公司。股东构成海南中 坤机械工程有限公司股权，海南渝安投资有限公司股 权。海南中坤渝安投资有限公司为项目公司是开展游泳划船滑板游艇沙滩排球等沙滩运 动的理想胜地，是海南省重点旅游景点之。 年月日国务院中央军委批准在海南省文昌市建设 新航天发射场。是继酒泉西昌太原三大内陆发射场后，中国建设 的首个滨海发射基地，投入使用后将成为全球第二最佳位置的发射 场。该基地占地万亩，将于年月全面动工。与航天发射 场配套的航天主题公园项目计划投资亿元，期面积约亩。 现已完成征地工作，将于今年月动工。该发射场距本项目直线距离 仅有公里。 未来的航天发射场配套区功能构成，将包括航天科技服务航天 主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。据航天发射场配套区规划 测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,航天城的建设对海南特别是文昌的建设会带来巨大的社会和经 济效益。据悉美国肯尼迪航天中心次重大发射有超过万人前 往观看，对佛罗里达州。本项目三面环海，非常适合建设具有海河 湾港林风光特色的生态型滨海高档社区。区位优势十 分明显社区。 市政 配套 不断 完善， 周边开发已成气候 随着文昌城市框架的拉大及城市畅通工程的启动，市政配套的不 断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边的白金 海岸产权式酒店度假公寓森海湾西班牙式海景公寓同创碧海 城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已 成气候。 土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势 项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没有拆迁安置 青苗补偿等问题面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正 平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游 商住用地，使用年限年。 文昌航天城的建设将极大地提升项目的价值 本项目距文昌航天城的距离约十余公里，海将掀起个大规模 开发的高潮，必将带动文昌旅游业整体实质性提升 地块周边有优越的自然景观和人文景观 文昌历史悠久，从公元前年，即汉武帝元封元年，至今 已有二千百多年的历史。古称紫贝县，尔后三易其名。在 公元年，才改为文昌县，意为偃武修文。九九五年， 撤县建市，改名文昌市。 文昌市人杰地灵，名人辈出。在明朝就出了与丘浚，海瑞齐 名，并称鼎三足的良吏邢宥。近现代史上更是群星灿烂， 涌现出共产党大将张云逸国民党将领陈策等位将军， 称为将军之乡。出现了对中国乃至世界近现代史影响长达 半个世纪的宋氏家族孙中山夫人宋庆龄，蒋介石夫人宋 美龄，被誉为国母之乡。文昌市华侨众多，有多万华 侨分布在世界多个国家和地区，被称为华侨之乡。椰子 之乡文昌椰子的种植面积和上直线距离仅公里。 并且清澜港将成航天城最主要的物资集散地。航天城的建设将包括 卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航 天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日 接待量为万人左右。对海南特别是文昌的建设会带来巨大的影响，文昌将成为个世界性的旅游基地。本项目所在地也将是观赏卫星 发射的绝佳位置。 能源基础设施建设的高投入为项目今后的发展提供了保障 中华电力集团总投资亿元在文昌建设的个风力发电厂从 年开始动工，建成后项目今后的电力以及良好的自然环境有了 可靠的保障。 文昌大力发展基础设施建设为项目开发带来新的机遇 年月日，国家开发银行海南省分行与文昌市政府签 订深化开发性金融合作协议，贷款亿元支持文昌经济文化卫 生城乡基础设施等建设使之成为东部地区的骨干中心最佳城市和 旅游中心。 铜鼓岭生态旅游开发区已经完成规划，即米导流低坝未建，现整体项目因缺乏资金已停工。 ④依照海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权 证有关问题的批复琼府函号文件规定，项目竣工 验收后可以换发国有土地使用权证。 第三节周边环境 交通条件 公路文昌市地势平坦，公路畅通便利，四通八达。海口至文昌 有海文高速公路相通，全程公里。 铁路从高隆湾至粤海铁路轮渡码头公路里程约公里，沿粤 海铁路可通往全国各地。规划东环城际快速客运铁路北起海口火车 站，在文昌市境内从中心城区和滨海旅游区之间通过，届时文昌到海 口仅需分钟，到美兰机场仅需分钟。 港口清澜港现有吨位码头个，吨位码头二个，年 吞吐量万吨，为级开放港口，可通往全国港口含香港和世界 各地。 航空港高隆湾至海口美兰国际机场里程仅公里。海口美兰 国际机场是我国八大航空港之，是全国唯向全球开放的空港。房地产开发状况 高隆湾目前在建销售的楼盘有三个 森海湾白金海岸同创碧海城 基本 信息 线海景 占地亩 建筑面积万 开发周期年 启动区占地亩 线海景 占地亩 建筑面积万 开发周期年 启动区为三栋酒店式公寓 三线海景 占地亩， 总建万 开发周期年 启动区占地亩万 主力 户型 小高层，多层，联排别墅产权式酒店产权式酒店公 寓 休闲渡海南城乡总体规划年中表明重点建设东部 旅游经济发展轴，其范围为北起海口南到三亚的东部沿海 地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特