1、“..... 项目所处的地理区位详见项目区位图图。 项目土地现状 项目占地范围内地面较为平坦。大部分用地现在为鱼塘藕塘以及养殖场。 多处分布有层建筑物，但总的来说规模不大。 项目开发规模与目标 项目拟规划建成现代化的具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层 及小高层住宅别墅联排别墅复式洋房等。 根据项目所在地块特点和开发策略分四期实施详见项目开发分期安排， 各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。 项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为年，其中建 设期为年，建设期与销售期重叠共年。 项目总体规划指标见下表表......”。

2、“..... 月所有债务支出与收入比控制在以下含。商业银行应根据各地市 场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过 。 中国人民银行出台的房地产金融系列新规定旨在从金融政策层面抑制房 地产过热和泡沫现象的出现。 它提高了开发商的入市门槛，资本实力弱的开发商面临出局局面 它将以釜底抽薪强力打压高档高价位物业的发展势头。 总论 项目背景 项目名称 项目暂定名称。需要根据市场策划拟定合适的项目名称。 项目承办单位概况 开发商武汉房地产开发有限公司 武汉房地产开发有限公司，是浙江实业集团有限公司的全质子公司。 浙江实业集团有限公司于年月批准成立，注册资本金人民币亿元， 其业务涉及房地产开发公路桥梁建设酒店娱乐商业贸易纺织品生产及销 售广告策划等多个领域......”。

3、“.....又是浙江省房地 产开发的龙头企业。 武汉房地产开发有限公司成立于年，注册资本金人民币万元， 是实业在武汉专业从事房地产开发的企业。 项目提出的理由与目的 项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置良好的开发前景成熟的开 发条件以及公司利的。 二项目概况 项目区位 该项目位于武汉市主城区西北，中环线与外环线之间，素有武汉市后花园 之称的区内。京珠高速公路国道汉渝铁路的存在使得本项目的对外交 通极为便利。 区凭借自然环境优势和完善的城市建设，该区域已成为城在森林中街 在绿化中楼在花园中人在环境中的现代化城镇。项目位于区楚天第 路金山大道以北，紧临，分布于环湖公路两侧，属生态旅游区的核心地 段。宗地总面积平方米，约亩。其中约亩的卧龙岛三面临湖， 向中延伸，余下多亩地面临湖。项目周边拥有优美自然景观，且周边 视野开阔......”。

4、“.....河流湖泊星罗棋布，自然的绿化 带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然， 形成了整套天然的生态体系。 经过几年的发展，该区域目前已经形成了套完整的交通体系。从上空俯视 ，金山大道马池路机场高速环湖路环湖中路张柏公路等条条宽阔 的道路纵横交错，将与汉口浑然连成体。更重要的是，拟于今年年内动工 的武汉城市轻轨号线二期宗关三店，全长公里预计年建成， 届时将区与汉口中心城区连成个整体。并且规划中的地铁将横贯而过。 地区凭借它得天独厚的地理自身发展的需要。 仁者乐山，智者乐水，古往今来，历代居民就有倚水筑屋，临水而居的 喜好和传统，并且，千百年来，历久不衰。 湖北历有千湖之省的美誉，湖泊星罗棋布。武汉作为湖北省的省会，更 是以其湖泊众多风光优美水系发达而享有百湖之市的盛名，水是武汉的 灵魂也是其魅力之所在......”。

5、“.....湖泊给予我们的不仅仅是基本的蓄水调节功能，伴湖而居，临 湖而住更是种生活品位的提升和对生活魅力的重新向往。伴随着城市人口的增 加和建设规模的扩大以及人们对居住品质要求的提升，越来越多的人选择了湖泊 旁边作为自己的休养生息的地方。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目位于区楚天第路金山大道以北，紧临，分布于环湖公路两 侧，属生态旅游区的核心地段。其中有约亩的卧龙岛三面临湖，向中 延伸，余下多亩地面临湖。项目周边拥有大面积水域成片山林，自然景 观优美，且周边视野开阔。 项目地块自然环境优越，具有较好的升值潜力，适宜于建造大型高档的园林 式生态居住区。 在该宗地上规划开发规模宏大配套完善的居住区，对于武汉市区城市 建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有卖挂牌 出让。 通知要求......”。

6、“.....凡高档商品住房写字楼 等商业性用房积压较多的地区，要严格限制土地供应量，或暂停供应土地。停止 别墅类用地的土地供应。严禁以科技教育观光农业和生态建设等名义取得享 受产业优惠政策的土地后用于房地产开发 年月日，关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让 情况执法监察工作的通知国土资源部和监察部，国土资发号 通知指出，年要继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标 拍卖挂牌出让制度，建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出 让中违规操作问题和违纪违法行为。 通知强调，各地要严格按国家有关政策规定界定招标拍卖挂牌出让国 有土地使用权规定实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作 假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并 处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性 土地使用权......”。

7、“.....国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格 土地管理的紧急通知国办发明电号 通知要求清理检查年以来的土地占用情况，整顿未批先用征而 未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间，全国暂公布的个人住房贷款利率不得浮 动执行购买高档商品房别墅商业用房或第二套以上含第二套住房的， 商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。 年月日和年月日两次提高存款准备金率，从提 高到，回笼资金亿元。 年月日商业银行房地产贷款风险管理指引中国银行业监 督管理委员会 指引发布是为了以引导商业银行充分理解和有效识别房地产贷款风险， 切实关注借款人的偿贷能力等。规定所有住房贷款的贷款成数不超过，借款 人住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与 收入比控制在以下含。 指引在对商业银行提出总体风险控制要求的基础上......”。

8、“.....并对银监会的相关 风险监管措施进行了规定，要求商业银行建立房地产贷款的风险政策及其不同类 型贷款的操作审核标准，明确不同类型贷款的审批标准操作程序风险控制 贷后管理以及中介机构的选择。着重规范商业银行如何有效管控房地产贷款，包 括管控开发贷款和个人住房贷款风险的手段和方法，提供和介绍最佳做法。指 引还从风险管理的角度要求商业银行在发放个人住房贷款时应关注借款人的偿 还能力，将借款人住房贷款的停审批农 用地转非农建设用地暂停涉及基本农田保护区调整的各类规划修改。 土地供给政策的调整 大大规范了政府和开发企业在土地级市场的行为 使资本实力雄厚的开发商处于市场极为有利的地位 促使城市土地价格上涨。 将在总体上增大房地产投资风险......”。

9、“.....对未取得土地使用权证书建设用地规划许可证 建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。严禁以房 地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。 商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对 借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例仍执行的规 定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例。借款人申 请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年。 对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第套自住住房的高档商品 房别墅除外，商业银行按照中国人民银行始支付，已取得部分土地使用权证， 宗地拆迁工作已经进行。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作......”。