1、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业政 策，项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来 解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。 户型规划为中档 偏低住宅，根据对潍坊市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。 财 务分析结果表明，项目经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下 步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市场调 研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出 更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼 盘营销工作，降低开发建设成市场投资额增长率有所下挫......”。

2、“.....趋 于平稳增长。 房地产市场供略大于求，市场存量激增 年份年同比增长年同比增长 施工面积万平方米 竣工面积万平方米 销售面积万平方米 面积差值 目录 总论„„„„„„„„„„„„ 二市场调研分析„„„„„„„„ 三项目综合定位„„„„„„„„ 四项目投资估算„„„„„„„„ 五财务分析„„„„„„„„„„ 六风险分析与对策„„„„„„„ 七研究结论及建议„„„„„„„ 八附表„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....以开拓求实优质高效为宗旨，竭 诚为社会各界服务。 工程概况宏鼎畅溪园规划总用地公顷，其中，城市 道路用地公顷，可建设用地公顷。 地上 建筑面积万平方米，其中高层住宅建筑面积 万平方米，多层建筑面积万平方米，商业及配套 建筑面积万平方米，地下停车场建筑面积万 平方米。 规划居住户数户，容积率，建筑面积 ，绿化率，停车位个，其中地面停 车位个，地下停车位个......”。

4、“.....宏鼎置业股份有限公司 通过自行开发该地块。 基地面积合计公顷。 开发建设用地及土地 用途性质变更手续由潍坊市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工 作已相继展开。 项目概况 项目名称宏鼎畅溪园 建筑规模七栋多层栋高层 建设地点潍坊市新华路北首 规划用途居住商业 建设单位宏鼎置业股份有限公司 经营类型房地产经营 企业性质股份有限公司 企业概况宏鼎置业股份有限公司于年月正式成立......”。

5、“.....其中各类职称的技术经济管理人员人， 注册资金万元。 公司资金技术实力雄厚管理严密，宏鼎置业股份有限公司 能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设，目 前在规划和开发建设的项目有潍坊市新华路北首，宏 鼎畅溪园小区。 公司采取新工艺新技术，不断坚持 科学的拉动， 而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重要角色， 全年每月完成的房地产投资均保持以上的增长，占固定资产投资的 比重，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。 房 地产投资快速增长的原因主要是市委市政府拉大城市筐架扩大投 资规模加快基础设施建设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺 激了投资的加温......”。

6、“.....是潍坊的传统商圈，将为 未来的发展中进步强化其商业及商务功能，而弱化起居住功能。 板块东部板块主要以中档以上纯住宅小区为主，以新华路为核 心，是目前潍坊高尚住宅小区其中地，未来将加强高档楼盘的开发，并 有希望出现大的商业项目。 板块西部板块主要以普通住宅多层为主，以鲁发名城为领 头羊，致力于建造普通老百姓买的风起云涌暗藏危机住宅产品 经历着由多层向小高层高层转化的过程，目前市场上多层产品大受追宏鼎置业股份有限公司 捧，但产品类型仍显般，未有实质性的突破小户型公寓放量持续增 大，平方米中等户型产品成为市场主流......”。

7、“.....近几年来，潍坊市房地产投资波动呈高位成长 态势，且增长幅度波动很大，其中总投资额及住宅投资额的增 长率双双出现以上的增长率，可以看做潍坊市房地产出现了集体井 喷的现象，总投资额的增长率高达增长绝对值达亿元，住宅 投资额增长率为，而其他类主要为商业物业增长率更是高达 ，增长绝对值高达亿元，与外界盛行的年为商业地产年 的说法吻合。 年整体起的普通住宅。 板块豪德板块主要以物流贸易批发为主，居住功能很少，政府 将进步加强其物流贸易功能......”。

8、“.....零售市场因风险更大市场 容量有限，仅金沙城市广场家开发为零售市场为主的商业中心，但 年可能将呈现零售商业地产项目竞争加剧批发零售兼而有之的 大中心商圈将成型。 住宅产品 市场产品雷同，新型产品逐渐涌现，高端项目的价格持续走高，中低 端产品价格可能缓慢走高，平方米的中等户型是市场主流，但 产品之间的竞争可能走向多元化，差异化竞争。 三近年来潍坊市整体房地产业发展状况 近几年来，潍坊市房地产呈稳步增长态势，房地产投资额呈高位运 行状态整体市场格局由原来的城中心支独秀发展到东部领衔，多 点开花的局面销售面积持续增长......”。

9、“.....商业地产在住宅户型和功能标准再进步的市场调 研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出 更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼 盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 市场调研分析 潍坊市概况 潍坊位于山东省中部，被誉为山东的后花园，东与青岛烟台接 壤，西同淄博，南与临沂日照为邻北临渤海莱洲湾。 潍坊市辖区市县个市属开发区，面积万平方 公里，人口万，是著名的世界风筝都中国优秀旅游城市中国 人居环境奖水环境治理优秀范例城市入选年中国特色魅力 城市。 潍坊区位优越交通便捷，位于山东半岛中部，地处济南青岛中间......”。