乡居民收入不断攀升， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。年全市城镇居 民恩格尔系数为，农村为，居民的食品消费支出占消 费总支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往到农村品味 清幽闲适纯朴自然的田园生活，寻找种与城市生活不同的新鲜感 觉。 本项目充分利用了包围山及周边村镇丰富的自然人文资源，把旅 游产业延伸到农村区域，迎合了人们返璞归真回归自然的消费心理 和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅 游内容，增加了旅游产业的供给层次，为游客提供了更多的消费选择。 适应社会结构调整的需要 当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区 域农业领域，流向城市和二三产业，城乡间的要素流动人员流 动信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城 乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡体 化已是大势所趋。 本项目作为项沟通城市与到有逐渐发展起来。从省内 已有休闲农业的发展形势来看，休闲农业以其健康休闲低廉等优 势牢牢占据了省内旅游市场的相当部分份额，尤其是短期的如周末 游等旅游方式中，休闲农庄特色游大放异彩。 据湖南省农办对个县市区初步调查统计，到年 底，全省年营业收入万元以上的休闲农业企业有多家，大 大小小农家乐有多家，从业人员万人，拥有养殖水面 种植基地多万亩，全年接待游客万人次，实现营业收入 第章项目建设背景和必要性 项目名称 涟源包围山现代农业建设项目 项目单位基本情况 项目单位名称湖南包围山现代农业发展有限责任公司 所有制形式有限责任公司 法人代表颜正坚 注册资本万元 经营范围生态旅游休闲业的开发优质种苗的研制和 培育无公害蔬菜中药材政策允许的苗木花卉水果的生 产销售特种养殖农产品除国家规定的专项产品深加工农 产品交易市场开发，农产品物流业务的开发保健品的开发农业设 施技术工程及农业生产资料销售等。 项目建设的背景 包围山位于涟源市桥头河镇石马山镇渡头塘镇三地交界处， 毗邻娄底涟源城区，娄涟公路从旁经过，涟水河蜿蜒其中，山青 水碧林茂洞幽石奇树古，空气清新，民 重要的意义 适应就业结构调整的需要 近年来，伴随城市化工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来 越突出，农业劳动生产率提高困难。而农产品消费支出在居民消费支 出中所占比重的持续下降，进步弱化了农民在农内增收的潜力， 致富农民必须到农外寻找出路。发达国家的经验表明，个国家只有适应产业结构的变化，同步 调整就业结构，减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬，因 此，转移农民已经成为农民致富的必然选择。般而言，农民转移就 业有两种途径是向农外的二三产业转移是向农内的二 三产业转移。但是由于受到农民个体素质知识差异技能门槛和投 入能力等因素的制约，使得二三产业很难下沉到传统的农业领域， 因而给传统农民向二三产业转移增加了难度。 现代农业产业的发展找到了传统农业与现代旅游业的最佳结合 点，为农民利用农田农舍和山水生态资源发展民营经济提供了有效 的载体，是促进传统农民尤其是山区农民增收致富的很好途径。 适应产业结构调整的需要 现代农业产业是依托农业发展起来的休闲旅游产业，它的发展拓 展了农业的功能，为农业向二三产业延伸开辟了通道，增强了农村 三次产业的综合发展能力。项目的建设适应了我市经济结构调整和增 长方式转变的淳朴，园内植被丰 富，原生态保护完整，人文底蕴深厚。年月日，经湖南 省人民政府批复为省级森林公园湘政函号，规划面 积公顷。本项目拟依托包围山森林公园得天独厚的旅游资源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,林木资源优势，开发集休闲娱乐渡假旅游农业综合开发于 体的独具特色的现代生态农庄。 经济的繁荣，带给了人类丰富的物质享受，但同时也产生了体验 乡村生活的渴望。这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于 紧张劳累的都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸，住农家屋 吃农家饭干农家活享休闲农庄的民俗特色游逐渐成为旅游消费 市场的热点。 随着绿色环保新观念的普及，人类渴望返朴归真回归大自然 的心态日益迫切，这样的想法已经成为种时尚，因而加速了旅游者 向往乡村生活的情景。本项目正是基于这市场开发热点应运而生， 并依托包围山优质的森林旅游资源促成本项目的建设。 项目建设的必要性 作为推动消费结构农业结构就业结构和社会结构转变的最佳 产业结合点，作为促进农村三次产业联动发展和经济社会生态协 调的有效载体现代农业产业的休闲旅游渡假娱乐种养 殖等多种功能对于加速城乡经济社会融合，促进人与自然和谐发展有等特色资源，对游客有着强大的吸 引力。第三章项目建设单位基本情况 湖南包围山现代农业发展有限责任公司的母公司湖南九龙经贸 集团有限公司是家以国内贸易连锁经营生态农业地产开发 高新科技工程建筑等为主体的多元化综合性民营企业，总部位于 湖南省娄底市最繁华的商业中心氐星路与长青中街交汇处。公司 始于年创建的九龙商厦，经过多年的建设与发展，现有总 资产亿余元，商业场地面积达万余平方米，年经营销售额超 过亿元，在年的湖南省私营企业百强排名榜上位列第位。 目前，集团辖四大管理部门，三大事业部家子公司，组织机构清 晰，运营监管规范，市场和业务逐步扩大，现代企业制度正逐渐建立 起来。 近年来，公司全面贯彻落实科学发展观，坚持利义天下，造福大 众的企业宗旨，发扬务实创新，和谐共赢的企业精神，不断开拓进 取，开发了批符合国家产业政策市场前景广就业容量大社会 效益佳的项目，已形成业为主多业并举的产业经营模式是房 地产业，包含房地产开发及工程建筑市场开发广告装饰等产业 二是物业产业，有物业管理酒店经营管理等三是农业产业，包括 科技农业开发种植养殖园林绿化工程农产品市场休闲农业 旅游开发等产业四是国内外贸易，涉 科技农业有限公司为投资主体，并吸纳社会资源专门组建了本公司 湖南包围山现代农业发展有限责任公司以下简称包围山农业 公司，法人代表颜正坚，注册资金万元，注册地点湖南省涟 源市桥头河镇余中村。 项目依托省级森林公园包围山森林公园的优质资源，开展核 心景区包围山森林公园的资源保护整体开发和以此为依托的周边村镇休闲观光农业的综合开发等工作。经营范围包括优质种苗的研制和 培育无公害蔬菜中药材政策允许的苗木花卉水果的生 产销售特种养殖农产品除国家规定的专项产品深加工农 产品交易市场开发，农产品物流业务的开发保健品的开发生态旅 游休闲业的开发农业设施技术工程及农业生产资料销售等。 第四章市场分析 需求分析 近年来，随着生活水平的提高，越来越多的城市居民开始在紧张 的工作之余，将目光投向农村，寻求种有别于城市的静谧安逸 健康的休闲方式，以达到亲近自然放松心情返璞归真的目的。同 时，广大农民为应对日益加剧的人多地少矛盾和剩余劳动力转移困难 等方面的挑战，开始尝试依托农业田园景观和自然生态环境开拓新的 增收致富渠道。 正是在这样的宏观背景下，依托民间力量，以休闲农庄度假山 庄等为主要形式的乡村休闲旅游业，从钢材矿石煤炭白酒 造纸原材料鞋业零售等产业。至年，公司已达年营业生产总 值亿元，创利税亿元的规模拥有农业综合用地余亩， 商业经营场地面积万平方米公司员工余人，辖区内经营业主余户，安置从业人员万余人，为拉动区域经济发展 促进社会主义新农村建设解决下岗职工与大学生就业构建和谐社 会做出了积极贡献。 董事长萧正滔同志是湖南涟源人，年月出生，研究生， 高级经济师，特级国际职业经理人他先后就读于湖南财经学院湖 南电大湖南师范大学，目前在清华大学攻读工商管理博士学位。创 业期间，先后获中国杰出企业家全国优秀青年企业家第五届 湖南十大杰出经济人物湖南省青年企业经营者鲲鹏奖全国帮 扶青年创业计划先进个人湖南省第四届再就业带头人首届湖 南省优秀青年民营企业家全省关爱员工优秀民营企业家娄底市 优秀中国特色社会主义事业建设者和捐资助教模范等荣誉称号。 萧正滔同志是湖南省第十届十届人大代表，娄底市第二三届人 大常委会委员，娄星区八届人大常委会委员，湖南省青联常委，湖南 省工商联常委，湖南省青年企业家协会副会长及娄底市青年联合会副 主席。 为促进本项目实施，现以九龙集团下属农业产业化龙头企业九龙城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村的机会，也为增进农 村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有 力地促进社会主义新农村的建设。 可行性研究报告编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参 数国家和省市等政府主管部门下发的农业综合开发项目申 报指南 国家有关部门发布的农业综合开发项目可行性研究报告编 写指南 国家和省市有关部门颁发的政策法规规定标准和 规程规范等 项目单位提供的项目建议书等基础资料。 第二章项目建设条件 自然条件 气温年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低气温。 风速风向常年主导风向为北风，年平均风速 米秒，多年最大风速为米秒。 降水量多年平均降水量毫米，日间最 大降水量毫米，降水量集中在月。 地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层 岩分布具有规律性，多为坡积残积物风