办法 城市房地产开发经营管理条例 城市房屋拆迁管理条例 房屋登记办法 国务院关于修改住房公积金管理条例的决定 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国物权法 中华人民共和国土地增值税暂行条例 可行性研究结论 项目建成后可提升企业产品的市场竞争力 现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就南昌市最近十年而言，城市化再城市化进程不断加 快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因 主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产业与相关产业的产 业链长关联度高，房地产市场的供应是逐步上升的。 具体见表。 表年南昌市房地产市场供给主要指标情况 数据来源年南昌市统计年鉴 房地产投资占全社会固定资产的比重从年下降到年的，下降了个百分点， 年到年房地产投资比重又从增长到，上升了个百分点。房地产投资占的比 重也是从年的下降到年的，从年的又增长到年的，增长了个 百分点。详见图表。房地产投资的增加使得房屋的供给量有了显著的增长。 目录 第章项目总论 项目名称及实施单位 项目建设方案 可行性研究工作依据 可行性研究结论 主要技术经济指标, 存在的问题及建议 第章项目背景和发展概况 项目提出的背景 项目发展概况 项目建设必要性 第章市场分析与建设规模 市场调查 市场预测 产品方案和建设规模 产品销售收入预测, 第章建设条件与厂址选择 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,自然条件 项目区基础设施 社会经济条件 其它应考虑的因素, 厂址选择, 资源和原材料, 第章项目建设方案 工艺技术方案 设备选型方案, 规划方案提出与方案初选 , 总平面布置和运输, 第章环境保护与劳动安全 建设地区的环境现状 项目施工期环境影响分析 运营期间环境影响分析 减轻本项目对环境影响的措施和建议 第章企业组织和劳动定员 企业组织 劳动定员和人员培训, 第章项目实施进度安排项目实施的各阶段 项目实施进度表 项目实施费用, 第章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措方案及贷款偿还计划 第章经济与社会效益评价 经济效益分析 社会效益和社会影响分析 第章不确定性与风险分析 第章项目总论 项目名称及实施单位 项目名称 江西财经大学周边大型房地产开发项目。 实施单位 江西钟灵地产股份有限公司，是家专门从事镍铁合金生产和销 售的公司，注册资本亿元，法定代表人陈国锵。 项目建设方案 建设目标 本项目将建设个大型的花园式楼盘，提供城市消费者对远郊别 墅型房屋的需求。 建设地点 江西省南昌市昌北经济开发区下罗。 建设内容 建设配整套居住体系。大型楼盘。 建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套的 环保设施。 房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。 投资估算及资金筹措 项目新增投资为万元，其中建设投资万元盈亏平衡分析 敏感性分析 风险因素分析 第章结论与建议 综合评价结论, 存在的问题及建议, 透明才是。应该淡化农村个人领 导作用，推行村民代表集体决策。 第章市场分析与建设规模 市场调查 产品现有市场供需现状 房地产市场的供应可以从房地产开发投资额﹑房屋竣工面积﹑施工房屋面积﹑房地产开发投资占全社会固 定资产投资比率﹑房地产开发投资占的比率﹑竣工房屋住宅套数﹑本年完成开发土地面积﹑商品房销 售总额这八个可以量化的指标来度量。年，南昌市房地产投资额从万元增长到 万元，七年间净增了万元，增长率为，年增长率为。年房屋施工面积为 万平方米，到年增长到万平方米，净增万平方米，增长率为。房屋竣工面积 年为万平方米，到年增长到万平方米，净增万平方米，增长率为。由 此可见，随着时间的推移，房地产市场的投资是逐步上升的，这说明章项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家和行业发展规划 大家都知道都市的成长和发展是个不可避免的趋势，我们必须要面对这个 现实，城市发展跟商业综合体的互动是个很现实而且必须的东西。首先政府是 处于个监管机构，真正城市的发展是靠各位开发商，我们起来共同创造，我 们如何创造个适合居住便利，而且利于环保的项目必须要注意这个问题。因 为不管是商业活动城市发展城市综合体的开发，真正最后的目的就是提高人 的生活质量，改变生活的个不好的习惯，保持现有好的习惯。 项目发起人简介 江西财经大学周边大型房地产开发项目创办于年 月日。共有五个人投资。在江西省南昌市昌北经济开发区下罗建 设配整套居住体系。大型楼盘。同时，建设相关配套设施，学校， 医院，超级市场，以及配套的环保设施。房屋兴建总面积万平方 米，占地面积亩。 项目发展概况 该项目目前已经得到政府的批准，并且在资金方面得到了银行和相关投资人的大力支持。同 时，在购买土地这方面，得到了当地农民的同意。现在，我们经投资已经初步开始实施了。 项目建设必要性 带动昌北周边地区经济的发展。 促进当地的就业，房地产的开发将会提供很多的就业岗位。 充分利用昌北荒地资源，开发荒地。中华人民共和国土地增值税暂行条例 可行性研究结论 项目建成后可提升企业产品的市场竞争力 现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就南昌市最近十年而言，城市化再城市化进程不断加 快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因 主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产业与相关产业的产 业链长关联度高，具有成为支柱产业的潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进