任公司 佳合花卉综合市场项目可行性研究报告 总论 项目建设背景 白山市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长白山西园林城等四城 申报，加强了经济发展环境建设，吸引了大量的外埠房地产开发企业 涌入白山，促使房地产项目投资规模的不断扩大尤其是自年起， 吉林省的九个地市州同时启动了棚户区改造项目，政府的政策扶持， 目录 总论 项目建设背景 二项目概况 三项目建设单位概况 四可研报告编制依据 二市场评价 五环境影响评价 环境条件现状调查 二施工期环境影响分析 三项目建成后环境影响分析 六建设进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 七项目投资估算 八项目总收入 白山市房地产总体市场环境 二区域市场环境 三本项目竞争能力分析分析 四项目价格分析 五市场风险 三建设规模及产品方案 建设规模 产品方案 四节能节水措施街铁北街等， 交通状况佳，方便人流物流集散。 规划情况政府将在浑白铁路线周边进大规模的美化亮化建设， 届时项目周边道路及环境将大为改善。 市政管线配套情况 总体上讲，该区域内各种市政管线配套设施较为完善，不需要大的 改动建设，具体分析如下 给水建设街上有新修的自来水管线，完全满足本项目的用水需 求。 排水项目用地周边在建设街及铁北街上都拥有市政排水排污 管线，就近接入后，污水排入污水处理场厂，雨水直接排入浑江。 电力按照规划，该项目的电力由区内箱变解决，自建设街侧 引入千伏电力，接入商场箱变，变压器总容量为千伏安，商 场及公寓电力管线的设计及施工均由白山市供电局予以解决。 通讯该项目周边拥有中国网通中国电信中国铁通等电信公 司可供选择，以上三家电信公司都在此处经营电信业务。 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 二市场评价 白山市房地产总体市场环境 近几年房地产投资情况 年年年年年年年 全年房地产完成投资 万元 全年住宅完成投资 万元 上面的图表是白山市年以来的房地产开发投资情况，可以看 出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资 完成额最低，房市不景气。年至年房地产开发投资逐年增 长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创 造房地产投资额的新高。投资增大的原因主要有材料价格上涨土地 成本增加小区建设标准提高白山最近几年软硬件设施都有了显著 的提高，仅年市区市政基础设施建设总投资就达到了亿元， 是十五期间投资总额的倍政府规划在年以前完成国家级卫 生城国家级优秀旅游城适合人居佳城国家级有限责任公司 供热为白山市华生热力公司热网三期工程覆盖范围，项目采用 集中供热，热源为白山热电公司余热。 资金筹措 由通化市绿源物质经销中心自筹资金万元 三项目建设单位概况 本项目的开发建设单位为白山市佳合电气有限公司，投资人为通 化市绿源物质经销中心。该项目由通化绿源物质经销中心投资并负责 项目建成的经营和管理工作，白山市佳合电气有限公司负责项目的具 体建设工作。 四可研报告编制依据 城市居住区规划设计规范 白山市城市拆迁管理条例 白山市城市棚户区拆迁安置办法 白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置 规定的通知 建设项目经济评价方法与参数 房地产开发项目经济评价方法 白山市市区基准地价 发改委土地部门及规划等相关部门批件 佳合综合市场项目可行性研究报告行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 佳合花卉综合市场项目可行性研究报告 总论 项目建设背景 白山市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长白山西侧，东经 至，北纬至。东与延边朝鲜族自治州相 邻西与通化市接壤北与吉林市毗连南与朝鲜民主主义人民共和 国隔鸭绿江相望。东西相距公里，南北相距公里，国境线长 公里，幅员平方公里，市区面积平方公里。白山市地 处长白山腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横，属 北温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。 该项目占地位于通化矿物局科研所院内，科研所综合楼建成后， 科研所破旧的厂房及周边的自行车棚仓房等直未进行改造拆迁， 由于南侧即为浑白铁路线，破旧不堪的乱象极大的影响了城市的整体 形象，美化公路铁路沿线是我市近几年市容市貌整治工作的重点方 向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设 花卉综合市场，经营花鸟鱼虫宠物等，投资金额万元左 右，引进外资改造城市经营城市是加快我市城市建设发展的重要举 措。由于投资商通化市绿源物质经销中心对白山市房地产市场的不太 了解，委托我院对该进行项目的可行性分析，报告可作为项目投资方 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 投资决策优化建设方无忧。 佳合综合市场项目可行性研究报告 白山市蓝图勘察设计院有限责任公司 项目周边环境 本项目周边分布着密集的居住区商贸区及办