造，全面完成了全区个行政村公路村村通的目标建 成了城区生活污水处理厂和垃圾无害化处理厂，改造了批排水污管 网和城市美化亮化工程市政广场大剧院图书馆档案馆体育 馆文化体育公园青少年宫老年人活动中心等相继建成投入使用， 供电供水通信教育卫生等设施建设日臻完善。与此同时，棕 榈岛中铭豪园瑞景居昊康花园中区华府锦江国际依据 项目背景 第二章开发企业简介 企业基本情况 公司开发经营情况 公司管理层情况 第三章项目市场前景分析 项目区情况 房地产市场分析 第四章建设条件和项目定位 建设条件 场址方案 项目分析 项目定位 项目优势分析 第五章项目建设方案 项目建设规模 项目进度计划 项目销售计划 第六章项目投资估算及资金筹措 项目总投资估算 资金筹措计划 第七章项目效益预测 项目收入测算 投资成本测算 税金估算 利润估算 项目财务指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,不确定性分析 项目经济效益分析 第八章还贷能力及风险分析 项保贷款 可行性研究报告编制依据 惠州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 惠州市惠阳中心城区分区规划 项目用地红线图及规划设计要点 项目单位提供的其他资料。项目背景 项目提出的理由与过程 年，惠阳区房地产开发业完成投资亿元商品房建设 施工面积万平方米竣工房屋面积万平方米商品房销 售面积万平方米。商品房销售额万元。 随着年撤市设区成为惠州市的三个中心城区之后，开 启了新轮城市建设的热潮。不断加大基础设施公用事业人居环 境的建设投入，城市建设突飞猛进，市容市貌日还款能力分析 风险评估 第九章结论 公司具备借款能力 项目具备良好的市场前景 项目各项手续完善 项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位 项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力 第九章附表及附件 第章项目基本情况 项目概况 项目名称惠阳金玉东方房地产开发项目 项目单位惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司 建设地点惠州市惠阳区新圩镇长布村 用地面积项目总用地面积 建设规模总建筑面积，其中住宅面积 办公面积商业面积。地下停车位个。 建设总工期个月 项目总投资计划投资万元 申请贷款金额人民币万元 贷款方式抵押三月日 营业期限二六年三月日至长期 公司开发经营情况 惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司是家集房地产开发珠 宝产业园开发体化的多元化经营公司，注册资本金人民币亿元， 共有员工人数多人，其中中高级技术人员多人，年实现 销售收入亿元，实现利润万元。 公司是按照现代公司制度运作的企业，坚持以人为本服务社 会创精品人居环境为发展理念，以科学开发管理塑造时代精 品为质量方针，以极强的开拓精神和创新精神改善惠州人民的居 住环境为己任。满怀信心的投入惠州这方热土的建设大潮中。公司在项目策划工程设计工程技术工程建设经营管理等 方面积累了会长单位中国珠宝玉石行业协会常 务理事单位深圳黄金珠宝首饰行业协会会员单位。行行行被 评为广东省著名商标，公司和产品通过国际质量体系 认证环境管理体系职业健康安 全管理体系荣获国际采标证书，已发展成为家大型珠宝公司。 行行行珠宝拥有三个镶嵌首饰加工厂和个钻石金表金笔礼品 加工厂，拥有千余名员工。在毗邻深圳的金玉东方黄金珠宝产业园， 公司拥有自主产权的总面积达万平方米装修精致的独立办公大 楼及生产车间近平米的员工宿舍楼，装配有最为先进的生产 目录 第章项目基本情况 项目概况 可行性研究报告编贵的经验，并拥有精诚团结追求卓越富有开拓创新 精神的高素质团队，而且资金充裕，具有雄厚的经济实力和创新能力。 展望未来，惠州金玉东方公司将按照打造百年长青基业，促进持 续发展的长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化的策略，与时俱进， 开拓创新，致力于成为中国投资领域的创新者和领先者,放眼未来， 公司将聚焦惠州区域，本着诚信为本的宗旨，坚持信赖永远， 托付生的企业理念，脚踏实地，以良好的服务态度，为客户提供 了高品质的物业及高素质的物业管理。 公司管理层情况 母公司 深圳市行行行实业有限公司是金玉东方母公司，创立于年。 是中国珠宝玉石行业协会面积万平方米商品房销 售面积万平方米。商品房销售额万元。 随着年撤市设区成为惠州市的三个中心城区之后，开 启了新轮城市建设的热潮。不断加大基础设施公用事业人居环 境的建设投入，城市建设突飞猛进，市容市貌日新月异，城市的形象 和品位大为提升。相继完成了惠澳大道新秋公路惠南大道惠阳段 及城市主干道白云路长安路人民路万顺路承修路开城大道 东华大道金惠大道北环路等道路及淡水铁桥人民桥东门桥的 集聚基地项目已于年月 份启动，至今为止已投入资金亿元。其中期栋厂房栋公 寓栋宿舍已全部对外销售。其中厂房和公寓现已回收资金亿元，宿舍楼将在年上半年回收资金亿元。现在筹备开发 的是二期玉翠苑商住楼玉印山花园商业街商业住宅商铺。 玉翠苑商住楼已办好三证国土证规划用地许可证 工程规划许可证。商业街已办好两证国土证规划用地许 可证，玉印山花园已办好国土证，用地规划许可证正在办理之中。 第二章开发企业简介 企业基本情况 公司名称惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司 机构地址惠阳区新圩镇