集散地之 依托跨国物流企业，探索与港口物流和航空物流的功能互 补及有效合作，开拓国际物流市场，力争成为国际物流进出中国 大陆，辐射长江三角洲及内陆省份的重要物流集散枢纽。 规划用地功能分区 本项目规划用地面积为公顷，其中管理服务用房仓库 等建筑的实际可用地为万平方米，交通设施公建配套 铁路道路虹桥机场航站楼集中绿地水域等其他用地为 万平方米。 实际可用地中管理服务用地为万平方米，仓库用地为万平方米其中包括自营及公共型保税仓库用地万 平方米，对外出租仓库用地万平方米，对外批租用地 万平方米，发展备用地万平方米。 规划用地功能分区面积详见表。 表用地功能分区面积示意表 序号项目面积所占百分数万平方米 实际可用地 管理服务用房用地 仓库用地 批租用地 自营及海关仓库用地 出租仓库用地 发展备用地 二其他用地 交通设施用地 公建配套设施用地 铁路用地 道路用地 虹桥机场的个物流枢纽。因此，推进西北综合 物流园区的开发建设将是市发展现代物流产业，营造物流企 业良好的发展环境，提高物流经营规模效益的重要举措之。 本项目的建设有利于完善西北综合物流园区物流产业布 局，促进园区的发展 近年来，西北物流综合园区通过大力发展公路铁路集装箱 运输和陆上交易所的集聚效应，已初步形成多式联运物流的特色 园区。但是目前园区的布局还相当分散，各类物流企业的入驻没 第章总论 项目名称 集散型综合性物流基地建设项目 项目法人及投资方简介 该项目法人为西北物流园区集团有限公司。 企业名称西北物流园区集团有限公司以下简称西 北物流公司 企业类型有限责任公司国内合资 注册地点市武威路号 法定代表人葛惠桃 注册资本人民币壹亿元 经营范围西北物流园区的规划设计开发，实业投资， 国内贸易除专项规定，资产经营，仓储物流业的管理凡 涉及许可经营的项目凭许可证经营。 项目法人营业执照详见附件。 西北物流公司成立于年月，由盈富投资有限公司 未来岛投资臵业有限公司新杨工业园区经济发展集团 有限公司金环工业有限公司共同投资组建。 盈富投资地控制性详细规划的批复。 市市政工程管理局沪市政规号文关于在 公路增设金昌路匝道的批复。 市普陀区人民政府办公室号文关于加快西北 物流园区重大项目建设协调会纪要。 市普陀区环境保护局普环保评号文关于对西 北物流园区槎浦物流基地建设项目环境影响报告表及专项评价 报告的批复。 西北物流公司提供的设计资料及其他基础资料。 项目选址本项目基地位于西北部普陀区桃浦镇内，东到中槎浦， 南临规划金昌路以南约米处，西至规划金迎路以西约米， 北至翔二河北侧规划路，总用地面积为公顷。 市城市规划管理局沪规划号文批复了项目用地 控制性详细规划的批复，详见附件。 项目功能定位 本项目拟建的物流园区属陆路口岸型物流园区，是以省际物流 集散功能为主，集货运配载交易信息服务仓储流通加工 配送展示等物流服务于体的集散型综合性物流基地，与浦 东外高桥海港物流园区和浦东空港物流园区实现功能互补。 本项目拟通过发展公路铁路集装箱运输，吸引国际国内知 名的物流企业及相关的高技术物流配套服务企业入驻，形成陆 上交易所的集散效应，建设具有多式联运特色的物流园区。其总 体功能将在三个层面上拓展 有限公司是专门从事实业投资企业投资市 场投资的投资型企业，注册资本为人民币亿元。该公司在本项 目中出资万元人民币，占项目总资本的。 未来岛投资臵业有限公司是专门从事房地产投资实业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资物业管理的臵业公司，注册资本为人民币万元。该 公司在本项目中出资万元人民币，占项目总资本的。 新杨工业园区经济发展集团有限公司是专门从事实 业投资房地产开发经营建筑装潢材料，国内贸易组织横向 经济联系及投资服务的集团公司，注册资本为人民币亿元。该 公司在本项目中出资万元人民币，占项目总资本的。 金环工业有限公司是专门从事机械设备承接有关项目 建材金属材料五金交电化工原料生产业务的工业企业，注 册资本为人民币万元。该公司在本项目中出资万元人 民币，占项目总资本的， 可行性研究报告编制依据 本研究报告编制的主要依据 中华人民共和国海关总署署加函号文关于同意 西北物流园区集团有限公司设立公共型保税仓库的批复。 市发展计划委员会沪计贸号文关于西 北综合物流园区槎浦基地项目建议书的批复。 市城市规划管理局沪规划号文关于普陀 区槎浦物流基为 和，如果中国能够降低物流成本至相当于美国 水平，即占国内生产总值的，每年将节省大约万亿元。 而在我国加入之后，物流服务业作为国内率先对外开 放的领域之，发达国家现代的物流管理技术经验和高素质人 才的进入，必然会对国内物流产业结构经营观念管理体制与 发展方式等方面产生较大冲击，同时过高的物流成本也对我国产 品加快出口相当不利。因此，尽快降低物流成本，发展现代物流 是当前我国物流行业应对的迫切需要。建设现代化物流园区是降低物流成本最有效的途径之。由于 现代化物流园区可将多个物流企业集聚在起，实现设施的集约 将过去许多个货站场集约在处货物的集约将过去分散多处 进行货物处理方式，改为集约在处处理技术的集约物流园区 可采用类似规模生产流程的模式，共享大规模物流处理设备管 理的集约利用现代化手段，对物流进行有效的组织和管理，可充 分发挥物流运作的整体优势和规模优势，增强物流企业间的专业化 和互补性。另外，现代化物流园区还可为入驻的物流企业提供基础 设施信息配套服务等共享资源，帮助物流企业进步降低运营成 本和费用支出，实现规模效益。 因此，建立现代化物流园区，有利于我国发展现代物流业，缩短与 国际三大 支柱产业之，努力将深圳建成为全球最具有影响力的集装箱运 输中心国际航运中心和亚太地区营运中心之成都物流基地 已与北京赛浦京良深圳平湖两大物流基地签订合作协议，拟共 同建设中国未来的三大物流基地，构成我国东西北三地的物 流金三角而与邻近的宁波市，则力争通过至年的 努力，建设成为长江三角洲的国际物流枢纽和浙江省的重要综合 物流中心，十五期间，京杭大运河将延伸至宁波甬江口，其全 程公里，按国家干线四级航道统规划，将建成宁波港后方 强大的水路集散系统，对形成腹地竞争态势。 因此，大力培育和发展现代物流产业不仅是经济发 展的需要，也关系到能否尽快融入全球经济，形成在全国以 至全球资源配臵分工体系中的核心地位，加速其发展的步伐和力 度已是刻不容缓。 根据市十五规划，现代物流业发展将充分发挥 海陆空枢纽和大口岸的综合优势，以辐射国内外的口岸为依托， 有效整合已有资源，积极发展第三方物流，规划建设批大型化 综合性现代物流园区，重点发展浦东新区空港物流园区外高桥 物流园区和西北综合物流园区。西北综合物流园区作为目前唯 的陆路口岸型物流园区，其完善与否将直接影响市是否能成 为我国乃至亚太地区重要物流先进水平的差距，提高企业市场竞争力，应对的挑战。 本项目的建设符合物流产业发展的内在要求 目前，经济正处于重要的调整转型时期，经济结构的优 化升级，基础设施条件的日益完善，以及人们逐步对物流理念的 普遍接受为现代物流业的发展提供了良好的条件和机遇。但 是由于缺少统筹规划，商业系统工业系统物资系统等各 行业各自为政，都在规划各自的物流基地，造成重复建设资源 浪费，各行业物流基地又大都功能单，使用率低，直接影响了 各物流基地的开发效果和经营效益，并且各物流基地的分散布局 也给城市交通城市景观生态环境等带来了定的负面影响， 与市现代物流业的发展要求不相适应。 与此同时，周边许多国家或城市纷纷把物流作为其经济发 展重点之，新加坡日本韩国中国香港等都提出将建设亚太 地区国际物流中心的目标，如新加坡提出了包括加快建立综合化 全球化的物流基础设施，发展基于信息技术的物流运作环境将国 际物流枢纽化运作及方案化服务吸引到新加坡等多项发展物流业的 战略措施，使新加坡物流加速向国际化发展。从国内看，北京天津青岛深圳等许多城市及江浙两地的许多大中城市也开始大 力规划和发展物流业，如深圳市把发展现代物流业作为该市用地 万平方米，顶通公司租赁仓库用地万平方米。 建设规划及本项目建设内容 建设规划 整个槎浦物流基地规划总建筑面积为万平方米， 包括仓库管理服务用房交通设施公建设施虹桥机场航站 楼等建筑。其中仓库建筑面积为万平方米包括自营及公 共型保税仓库万平方米，出租仓库万平方米，批租 土地内拟建仓库万平方米，以及发展备用地内将后期建设 的仓库万平方米管理服务用房建筑面积为万平方米，包括栋位于金迎路西侧的管理服务大楼平方米和栋位 于金迎路东侧的国际物流中心商务大楼万平方米公建配套 设施机场航站楼交通设施等用房建筑面积为平方米。 槎浦物流基地主要规划建筑指标如表。 表槎浦物流基地主要规划建筑指标 序号项目指标备注 总建筑面积 仓储建筑面积 自营及公共型保税仓库 出租仓库 批租区拟建仓库将由土地批租房建设 预留用地拟建仓库将后续建设 管理服务用房建筑面积 管理服务大楼 物流中心商务大楼 交通设施建筑面积 公建设施建筑面积 机场航站楼建筑面积已建建筑 停车场 集中绿地率 绿化率 道路及