介 姓名年龄性别学历职称职务 孟凡胜男大学高级经济师董事长 孟凡祥男大专经济师总经理张成宗男大学工程师总工程师 杨华女大专会计师总会计师 第四节可行性研究的范围 本可行性研究报告的范围包括 项目提出背景及建设的必要性 市场分析及建设规模 建设地点及建设条件 设计方案 环保及节能 物业管理 实施进度 投资估算和资金筹措 经济评价 第五称 肥城市阳光花园小区建设项目 二建设地点 肥城市城西新区 三项目承办单位 肥城市阳光房地产开发有限公司 第二节可行性研究的依据 本项目可行性研究的依据包括 肥城市阳光房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的 委托。 国家和山东省有关政策法规规划。 现行有关技术规范规定。 肥城市城市总体规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,当地有关部门或单位出具的证明。 项目单位提供的有关基础资料。 山东省肥城市城西新区控制性详细规划。 第三节项目法人简介 本项目法人肥城市阳光房地产开发有限公司，法人代表孟凡胜。 ，自有流动资金万元，年开发能力万平方米。 近年来，该 公司立足企业长足发展，深化改革，紧紧抓住肥城市住宅市场发展的 巨大商机，审时度势，在肥城西区黄金地段，拟征土地亩，进 行阳光花园小区的开发建设。 目前，公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装璜建材加工物业管理餐饮服务为体的 综合性企业，具有较高的知名度。 公司近三年经营业绩，公司主要负 责人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地点 建筑面 积 工程质量利税利润 乡镇企业局沿 街 企业局 泰安市优等工 程 煤炭公司住宅 楼 煤炭局 泰安市优等工 程 肥城市阳光房地产开发有限公司的前身为肥城市建安公司第开发公 司，经多年发展，该公司逐渐发展成为以住宅开发和沿街建筑建设为 两大支柱的肥城市房地产业的大企业之。 从年至今，阳光房地 产住宅小区沿街楼双管齐下，先后成功开发了乡镇企业局沿街楼 供销公司住宅楼农机公司综合楼新新家园号楼等 工程，累计开发面积平方米，投资总额达多万元。 竣工项 目全部达到泰安市优良工程，深受广大消费者欢迎，售房率达以上， 创造了良好的经济和社会效益。 年月董事长孟凡胜被肥城市政 府授予肥城市十大杰出青年荣誉称号。 公司现有职工人，专业技术人员人，拥有固定资产多 万项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市 发展对住宅的需求和解决企事业单位职工住房困难的问题，以缓解城 区西部企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保西部新区开发规划的实 施。 年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了阳光 花园小区详细规划。 上述规划已报肥城市市委市政府批准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进 步发展的重要措施。 这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面 临的金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到 新的经济增长点高度来认识，并相同时提出城市西区规划建设应高水平 规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设。 因 此，城西东两区将成为该市城市发展的重点区域，得到飞速发展。 现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠 定了基础。 肥城市阳光房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划 要求，确定建设功能完善环境优美的阳光花园小区，得到了当地政 府的大力支持。 本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生 活水平提高，都将发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目出台了系列支持住宅建设的政 策规定。 特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房 消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔的发 展契机，住宅建设正面临着新的轮发展周期。 因此，本项目建设符 合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的 平方米已提高到目前的平方米。 根据肥城市制定的九五 计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米， 要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米的住宅新区。 根据新 轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大 城市框架，增加城市整体功能 责人情况简介见下表 公司近三年经营业绩览表 项目名称地点 建筑面 积 工程质量利税利润 乡镇企业局沿 街 企业局 泰安市优等工 程 煤炭公司住宅 楼 煤炭局 泰安市优等工 程 农机公司商住 楼 农机公司 泰安市优等工 程 新新家园 苹果园小区 东 泰安市优等工 程 玫瑰园新城路西首 泰安市优等工 程 总计万 公司主要负责人情况简介 姓 第二章项目提出背景及建设的必要性 第节项目提出背景 近年来，随着居民收入的增加和生活水平提高，加国家货币分 房政策的逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能化的住宅 越来越受到居民青睐。 另外，肥城作为泰安市重要县市之，近年来 全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善投资环境，加快该 市对外开放步伐，促进全市经济进步发展，市委市政策研究确定， 全面实施肥城市新轮城市总体规划，将西区开发作为重点工程进行 建设，使城区规模的扩大与高新技术区的膨胀有机结合，使之成为新 的经济增长点，