价 第十二章营销方案 第十三章风险管理方案 第十四章结论和建议 研究结论 些建有关部门联系，尽量 争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的 开发条件，达到预期的收益 第二章项目建设的背景 自然地理状况 用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路， 北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。 小区中部有高压输电线穿过。 总 用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地 西南高东北低，落差约米。 此区域外围公用设施均较好，幼儿园小 学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。 昆钢房地产发展状况 项目建设单位概况 昆钢房地产开发有限公司组建于年,是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。 注册资金约亿元，属房地产开发二级 资质企业，目前正在申报级资质。 公司拥有批具有创新精神踏实肯干 高素质的管理要性 推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出 的重大决策部署，民心所向，意义重大。 棚户区改造是改善民生的重大举措， 是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得的重大民 生工程。 昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众 要求改造的呼声强烈。 实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住 房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府 的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 棚户区改造是完善城市功能的客观要求。 城市和国有工矿棚户区安全隐 患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。 实施棚 户区改造，是完善城市功能的客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服 务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进 经济社会协调发展的有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费，人才。 公司现有职工人，技术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳 光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成 了湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户,但只有万 套成套住宅,相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房 结婚。 住房缺口仍然很大。 项目建设必要性和可行性 廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各 地方政府出台的首个具体细则。 为改善这部分职工的居主环境，同时完成 生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决 昆钢低收入家庭的的住房困难。 随着昆钢企业的不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日 益紧张。 为满足职工对住房条件和生活环境的需求，开发建设高层经济适用 房已成为必然趋势。 改造项目的必工作的通知通知云科工局运政厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿 企业棚户区调查核实工作的通知 云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认 真做好城市棚户区独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的紧急通 知云建保号 云南省国防科技工业局文件关于转发云南省住房和城乡建设厅 云南省发展和改革委员会关于认真做好全省大中型国有工矿企业低收入家 庭住房情况调查核实工作的通知通知云科工局运行号 云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工单位棚户区改 造工作摸底调查的紧急通知 昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户扩大 社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生 保稳定的重要结合点。 通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户 型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目建设单位 项目拟建地点 可行性研究报告编制单位 研究工作的范围 可行性研究报告编制依据 研究范围 建设内容 建设投资估算与资金来源 研究结论和建议 第二章项目建设的背景 自然地理状况 昆钢房地产发展状况 项目建设必要性和可行性 改造项目的必要性 改善民生，解决居民的居住安全问题 改善城市面貌和居住环境 有利于促进经济社会的和谐稳定发展 改造项目建设的可行性 本项目的建设具有充分的政策依据 本项目的建议 附件清单第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 昆钢氧气厂片区住宅小区 项目建设单位 昆钢房地产有限公司 项目拟建地点 昆钢平顶山原搬迁房用地内 可行性研究报告编制单位 云南昆钢集团山河建设监理有限公司 研究工作的范围 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法年 建设部城市规划编制办法与城市规划编制办法实施细则 城市居住区规划设计规范年版 全国统建筑工程基础定额云南省价目表 全国统安装工程预算定额云南省价目表 委托单位提供的有关资料氧气厂片区现状地形图 棚户区改造政策文件 住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区独立工矿企业棚户 区和城中村情况进行调查的通知建办保电号 云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件转发 住房城乡建设设具备明确的资金来源 第三章项目建设地点主要条件 地形地貌条件 公共设施条件 第四章项目规划设计方案 规划理念 项目建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设方案 规划设计 建筑设计 建筑结构 给排水 电气 通风煤气系统设计 室内室外消防给水 第五章项目实施 第六章节水节能 节水措施 节能措施 第七章环境影响评价及环境保护措施 第八章风险分析 风险分析 主要风险 次要风险 分析建议 第九章投资估算与资金筹措 编制说明 资金筹措 第十章经济效益分析 市场分析 购买人群 第十章社会评行号曹妃甸港区，地质 上为渤海湾盆地黄骅凹陷北部的南堡凹陷，属中石油冀东油 田公司勘探开发范围。据数据显示，冀东南堡油田已发现四 个含油构造，基本落实三级油气地质储量当量亿吨， 其中探明储量万吨，控制储量万吨，预测储量 万吨，天然气地质储量折算油当量万吨。探明待 开发油井口以上，为该企业的发展提供了更好的契机。 随着油田抽油设备研究水平的提高，抽油机采油井的数量呈 现逐年上升的趋势。据调查，全国目前有万多口机械采油井， 年耗电量高达亿千瓦时。同时全国每年新增机械采油井大约 口以上，每年需新增和更换抽油机千台。 据不完全统计，大庆油田有约万台传统抽油机运转辽河 油田大约有千器的小型抽油机。自从年安装使用直到年已经连续 运转年之久，累计运转时间为万小时，目前还可使用。是 世界上最长寿命的抽油机，法国公司生产的系列液压驱 动长冲程抽油机最大载荷。 生产工艺 第章总论 企业概况 盘锦泰运石油设备有限公司成立于年，是以推广生产 地面井下石油设备的产业实体。在公司发展过程中始终坚持以 科技为先导，现已拥有支高层次的科研队伍。并与国内外众多 公司著名专家学者有着深切的业务联系与广泛的学术交流。 年公司研发的滑轮组式抽油机获得国家专利，并得到业内 人士的致好评。滑轮组式抽油机的研发成功是石油机械制造行 业应用机电体化技术的重大突破，它具备节能降耗提高采 油效率等多种优点。因此受到国际国内石油行业的普遍关注， 市场前景看好。它的推广和应用将带动抽油机行业再上个新台 阶，为中国石油装备基地盘锦铸就不同结构的抽油机， 最终确定研发制造滑轮组式抽油机。 这种自主创新研发的新型节能立式抽油机，其节能效果 比普通抽油机高，整机结构设计比其它抽油机每台可节约 钢材吨左右。是目前国内外同行业更新换代的新机型。经 广泛地推广应用后，带来了巨大的资源节约效果和社会效益。 抽油机是石油钻采专用设备之。我国大小合计多个油 田，年产原油亿吨。近年来还和苏丹哈萨克斯坦伊朗 利比亚等多国合作，由中国钻进队钻采石油然后分成，因此都需 要大量的抽油机。 抽油机的市场需求趋势 随着全国油田开采量的增加，抽油机的用量也会逐年增加。 辽河油田是以石油天然气勘探开发为主油气深加工 等多元开发为辅的大型联合企业，是中国第三大油田，在全 国家最大企业中位居前列。原油年开采能力万吨以 上，天然气年开采能力亿立方米。年探明石油地质新 增储量万吨，可采储量万吨，探明天然气地质新 增储量了新的辉煌。公司拟把滑轮 组式抽油机通过盘锦石油装备博览会推向国内国际市场，打造 抽油机知名品牌，振兴我国民族装备制造业。 公司现有员工人，其中高中级工程技术人员人， 行政管理人员人。 该公司注册资本万元。通过原始积累和人才的优化组 合通过严密的市场调研，拟在条件优越的盘锦市辽滨经济开发 区征地亩，建设滑轮组式抽油机项目。价 第十二章营销方案 第十三章风险管理方案 第十四章结论和建议 研究结论 些建有关部门联系，尽量 争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的 开发条件，达到预期的收益 第二章项目建设的背景 自然地理状况 用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路， 北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。 小区中部有高压输电线穿过。 总 用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地 西南高东北低，落差约米。 此区域外围公用设施均较好，幼儿园小 学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。 昆钢房地产发展状况 项目建设单位概况 昆钢房地产开发有限公司组建于年,是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。 注册资金约亿元，属房地产开发二级 资质企业，目前正在申报级资质。 公司拥有批具有创新精神踏实肯干 高素质的管理要性 推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出 的重大决策部署，民心所向，意义重大。 棚户区改造是改善民生的重大举措， 是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得的重大民 生工程。 昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众 要求改造的呼声强烈。 实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住 房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府 的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 棚户区改造是完善城市功能的客观要求。 城市和国有工矿棚户区安全隐 患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。 实施棚 户区改造，是完善城市功能的客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服 务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进 经济社会协调发展的有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费，人才。 公司现有职工人，技术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳 光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成 了湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户,但只有万 套成套住宅,相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房 结婚。 住房缺口仍然很大。 项目建设必要性和可行性 廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各 地方政府出台的首个具体细则。 为改善这部分职工的居主环境，同时完成 生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决 昆钢低收入家庭的的住房困难。 随着昆钢企业的不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日 益紧张。 为满足职工对住房条件和生活环境的需求，开发建设高层经济适用 房已成为必然趋势。 改造项目的必工作的通知通知云科工局运