1、“..... 可行性研究编制的依据 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 陕西省建筑工程综合概预算定额 西安市建设项目城建费用统收费览表 陕西省工程建设其它费用定额 西安市发展计划委员会年号文西安市发展计划委员会关于下达 年度第六批房地产开发项目建设前期准备计划的通知 城西人家项目规划设计方案 城西人家营销推广思路 受托方现场勘察及市场调查收集的有关资料 委托方提供的其他有关资料。市场分析 本项目的市场分析首先从宏观经济形势西安市房地产市场项目所在区位的 房地产市场等三个不同的层次进行分析与预测，然后从项目自身所具有的优势劣 势投资机会等四个方面进行分析，最后对项目的目标市场价格以及功能 等进行定位。 宏观经济形势 全国宏观经济形势 在市场经济下，房地产业是个处于长期发展之中的行业......”。

2、“.....可接受的高层住宅单价在 元之间，的被调查者可接受的单价在元之间，的被调 查者可接受的单价在元之间，的被调查者可接受的单价在 元之间。加权平均分析，被调查者最高可接受的高层单价在元左右。 以上 元 图可接受高层单价分布 百分比 总论 建设项目概况 项目概况 城西人家项目地处西安市劳动北路与西站正街交接口东南角。南临大庆 路，北临西站街，交通四通八达，往来自如，出行方便。总占地面积为亩 平方米，规划总建筑面积为平方米。 该项目南临玉林汽车贸易市场，西侧为西安市仪表厂家属区，南距大庆路小学 约，距镐京医院左右，附近有玉林商场和仓储式批发商场家世界等 大型批发市场，购物娱乐环境较为理想。南距大庆路约......”。

3、“.....且有多路公交车及中巴车通过，并计划建设本市地铁 行经站，交通非常便利。 建设单位基本情况 项目建设单位为西安市三安房地产开发有限公司以下简称三安公司。 该公司是个具有三级房地产开发企业资质的国有企业。于九九三年七，使西安房地产市 场均衡发展，同时，满足西郊居民的置业需要。 项目所在地周边环境的需求 项目所在地目前基础设施良好，地理位置较为优越南临玉林汽车贸易市 场，西侧为西安市仪表厂家属区，南距大庆路小学，距镐京医院左右， 附近有大型批发市场玉林商场和仓储式批发商场家世界。另外，项目所在地 属居民聚居区，居住密度比较高，项目实施后，可以进步改善城市居民居住环 境，带动城市经济发展。 形成新的居住组团的需要 随着城西房地产市场的加速发展，城西不再是过去交通拥挤环境污染严重的 郊区。本项目以及周边其他正在房地产项目的投资兴建......”。

4、“..... 可行性研究结论及建议 结合项目情况，本次可行性研究对将来房地产市场进行了深入的调查，根据实 际情况制定了切合实际的销售方案，并进行客观的投资估算和财务评价，主要经济 数据及财务评价结果如下 表主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 经济数据 总投资万元 其中自有资金万元 银行贷款万元 总销售收入万元 税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 二财务评价指标 项目财务净现值万元 资本金财务净现值万元 项目内部月成立， 公司注册资金万元人民币，现有资产元，员工名，其中大专以上 学历占以上，中高级以上专业技术人员人。公司成立以来，成功开发了丰 禾安居住宅小区，该小区曾获西安市绿色环保小区和文明小区称号。 公司始终遵循诚信求实开拓奉献的企业精神，本着信誉第质 量第服务第效益第的宗旨......”。

5、“.....为用户提供物美价廉的住 宅和物业服务，创造优美的住宅环境。城西人家项目是三安公司开发的第二个 大型项目。 项目建设的必要性 本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现 西安市房地产市场的需要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目所在地周围环境的需要 形成新的居住组团的需要 西安市房地产市场的需要 随着住房市场化的推进，根据不同经济收入家庭享受不同住房的政策，最低收 入家庭的住房由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房，其他高收 入家庭购买市场价的商品房。近几年来，西安市政府连续加大住宅建设投资计划。 这些项目的实施建设对缓解西安市目前住宅状况起到很大的促进作用。目前，西安 市东郊南郊和北郊的房地产市场已经基本形成，但是西郊房地产市场相对滞后， 投资建设城西人家项目......”。

6、“.....特别是国家西部大开发战略的实施和我国加入 了世界贸易组织，西安的经济社会发展进入了个非常重要的历史时期，城市基础 设施建设更是突飞猛进。西部大开发战略的实施和国家实行重点支持西部发展的政 策措施的落实，国家增加了对西部地区的财政转移支付和建设资金的投入，并在对 外开放税收土地资源人才等方面采取优惠政策。宏观经济形势的宽松局面，为以西安为桥头堡的大西北迅速崛起为西安市经济的健康发展，提供了极为 有利的外部环境。 年，西安市国内生产总值完成亿元，较年增长， 二三产业增加值分别增长。今年上半年保持了良好的发展势 头，全市实现国内生产总值亿元，比上年同期增长。中央继续坚定不 移地推进西部大开发，为西安经济的发展提供了良好机遇。 西安市房地产市场分析 年以来，西安市房地产市场继续保持着稳定快速健康的发展势头，房 地产开发投资稳定增长......”。

7、“.....商品房销售面积继续增长，销售额 同步增加，市场交易活跃，空置率下降。随着商品房建设步伐的加快及商品房开 发销售各方面政策的完善和改进居民收入的稳步增长，商品房市场人气不断上 升，并进入了个稳定的增长期，尤其是商品房销售的高速增长， 高新区南郊东郊北郊西郊城内 图计划购房区域分布 在被调查者中，计划购买高层住宅的占，计划购买小高层住宅的占 ，计划购买其他类型住宅主要是多层的占，如图。 图计划购买住宅类型分布 高层 小高层 其他 高层 小高层 其他 调查显示，欲购住宅面积在以下的被调查者占，面积在的被 调查者占，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在的被调查者占，面积在的被调查者占 ，面积在以上的被调查者占......”。

8、“.....有的被调查者 欲购住宅的面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅 需求旺盛的状况。 百分比 以下 以上 平方米 图需要购买的住宅面积分布情况 由于调查主要针对欲购买元以上的客户群体，在这基础上，目标客 户群体可接受价格调查显示，的被调查者说明了西部大开 发的政策效应已经体现出来，人们对西部大开发的信心日益增强。城镇住房制度改 革继续深化，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策逐步到位，可以 预计今后几年西安房地产市场将继续保持快速健康的发展势头。 与此同时，城市规模不断延伸，轨道交通建设迅速发展，郊区的大规模城市化 建设，以及城镇配套设施的完善，中低价位小区的试点开发为西安市房地产的发展 注入了新的活力......”。

9、“.....房地产市场有序发展，开发投资结构更 趋合理。年住宅占投资总量的比重保持在其中为普通住宅，别墅 和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。 需求市场分析 年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。 住宅需求市场分析 住宅调查的主要内容是市场上最受欢迎的区域房型房价付款形式以及小 区环境和物业管理等主要目的是了解西安市居民对商品住宅的购买能力以及偏好 的房屋类型。本次调查以调查问卷的方式获得调查问卷份，其中有效问卷 份。 调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅的被调查者仍然占大多数。其 次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。 潜在需求， 成为支撑我国房地产市场平稳发展的基础力量。与此同时，国家规范房地产市场的 决心更给消费者带来了信心。 从国民经济角度来看......”。