理顺各利益相关方的关系，以吸引更多的外地投资购房者。项目总投资及项目建设总周期 本项目预计总投资为亿元。资金来源由四部分组成，是开发商自有资金，二是公司股 东借款，三是银行贷款，四是销售收入再投入。 本项目启动时间为年月，预计完成时间为年月。预计项目建设总周期为 个月。 可行性研究的基本结论 第二章本项目环境分析 桂林市概况及地质条件 桂林资及项目建设总周期 可行性研究的基本结论 第二章本项目环境分析 桂林市概况及地质条件 桂林市交通状况分析 桂林市宏观经济分析 桂林市城市规划分析 桂林市人口状况分析 桂林市房地产市场分析 房地产业宏观政策分析 本项目周边区域个案分析 本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂林市旅游业现状 桂林市旅游业客源分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,桂林市旅游业发展趋势研究 桂林市旅游业分析小结 第四章本项目的综合定位 本项目的分析 本项目的市场定位 本项目的形象定位, 本项目的目标分析 项目不确定性分析 项目综合效益分析 第八章结论及建议 结论 有关说明与建议 第章总论 项目简介 项目名称桂林市七星大酒店及松园度假村改造开发项目 项目地点桂林市七星区穿山东路西漓江路南。 开发单位广西财富天地投资有限公司 监理单位正在招标中 设计单位正在招标中 施工单位正在招标中 销售代理南京房产经纪工作室有限公司 项目的开发模式 本项目由广西财富天地投资有限公司独资开发。整个项目由新建商业物业高档住宅酒店 式公寓和改造现有的七星大酒店组成。新建的商业物业高档住户定位 本项目的价格定位 第五章本项目的规划设计 本项目的规划设计指导思想 本项目可行性方案策划及优化比选 本项目的优化方案规划设计及建设内容 第六章本项目的建设进度及项目组织 本项目的建设进度 本项目的组织 第七章本项目投资筹资及销售计划 本项目投资费用估算 本项目的投资及筹资计划 本项目的销售计划 第八章本项目的财务评价 本项目的盈亏平衡分析 本项目的敏感性分析本项目的潜在风险识别及规避措施 第九章结论和建议 结论 有关说明及建议 第六章投资预算及销售计划 投资预算 资金使用计划及筹措 项目销售计划 第七章项目财务效益分析 财板块 以国际会展中心为核心，依托原有的七星路和漓江路的商业气氛，形成桂林新的经 济商业中心，现已有甲天下休闲购物广场，桂林国贸展览中心和喜洋洋购物广场 等。 科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。拥有所大中专院校，所部省属科研院所， 处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展览科研交流科技培训中心。邮电资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校 应俱全。 高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年，全区实现技工贸总收入 亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指 标基本实现了每三年翻两番的快速发展速度 全，出入口个，货运出入口高米，宽米，货运车可直达展位。另外，还设有 平方米的室外展场，可以适应各种不同办展需要，为展览中心配套的还有平方米的商 务楼，设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室，以及相应的银行 邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的 甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放 辆汽车的大型停车场。据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国 际会展中心都可进入全国会展场馆前名。 目录 第章总论 项目简介 项目的开发模式 项目总规模工业经济占全市总量的， 对全市工业经济增长的贡献年达。目前全区拥有各类企业多家，其中三 资企业多家，产值超亿元的企业家，超亿元的企业家，超万元 企业家。经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中 国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级项目 项。开发具有自主知识产权的产品个，处于国际国内领先水平。 桂林国际会展中心 桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。建筑面积为万平方 米，分为六个展厅，共个国际标准展位，各展厅内无立柱，形成跨度米至米， 净高分别为米米米及米的大空间，地板承重吨平方米，水电空调设备施工单位正在招标中 销售代理南京房产经纪工作室有限公司 项目的开发模式 本项目由广西财富天地投资有限公司独资开发。整个项目由新建商业物业高档住宅酒店 式公寓和改造现有的七星大酒店组成。新建的商业物业高档住宅和酒店式公寓全部出售。 改造后的七星大酒店计划聘请国内或国际上的知名酒店经营公司管理经营，提升七星大酒店 的整体水平和档次。同时，考虑到桂林城市的特殊性，部分酒店式公寓将提前考虑整体经营， 并理顺各利益相关方征收固定资产投资方向 的调节税土地增值税，降低普通住宅契税以及免征空置房契税营业税等政策。 桂林市从年元月起停止单位自筹建房，单位职工房主要通过全额集资建房的方 式解决，这政策也在定程度上刺激了个人住房消费。 桂林市于年月发布了桂林市土地储备和招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂 行规定。这规定，提高了市场进入门槛，提高了土地供应的透明度。 年月桂林市出台桂林市个人住房公积金委贷款试行办法，办法放宽了贷款尺 度和贷款额度标准。 本项目周边区域分析 桂林国家高新区和桂林市七星区是年月合并的新区，位于桂林市区漓