区，着力体现世纪居住建筑人性化原则。五项目周边市场环境本项目周边北面有南新招待所，项目用地面积约亩，南临大东海，西临三亚市凤凰路，东靠群山，可望远海，是块人口密集视野开阔观山遥海效果极佳土地，用于开发住宅，是非常珍贵是非常稀缺块宝地，加上在建本项目，该地段正逐渐成为三亚新生旅游度假区域之。六项目社会效益随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境。本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境，本项目建设不但可以为林业分公司部分居民解决了危房安全，提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。除此之外，由于该项目建设，将会给林业分公司下岗职工带来大量就业机会，小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会，小区建好后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给林业分公司物业公司提供了机会，可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。可以改善目前三亚市林业总公司第分公司职工下岗和再就业问题。二项目引入人文关怀服务理念，为所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化旅游度假舒适居住生活空闲。三三亚林业分公司宿舍楼改造项目定位为结合该项目所处区域及所吸纳以家庭居住和异地客户养老度假为主要目目标客户需求，项目功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。四通过项目产品品质提升，进步提升三亚市中心城区房地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假公寓典范。五本项目优势林业分公司宿舍楼改造项目独占山景资源，高层小户型将为住户带来良好视野和风景。本项目周边人文资源丰富，有利于提升本楼盘文化品位，对目标消费者具有吸引力。本项目规模适中，具有规模景观位置交通综合性特征，可以获取综合领先效应。本项目依山而立，气势宏大，对消费者具有新鲜度和向往感。本项目注重人文环境提倡绿色生态园概念，建成后气势雄伟，自然景观优越，空气清新，远离重工业区，工业污染小。七项目建设必要性三亚地处海南岛最南端，集山海河自然美景于体，是中国最南端热带滨海旅游城市，是南中国海最纯净乐土和休闲度假天堂，是神州大地是最美画卷，犹如镶嵌在南海上颗明珠，有东方夏威夷之称，优美自然环境使三亚成为最适合人类居住城市，他是集阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞风情田园十大旅游资源于体生态示范城，更具有全国独无二空气质量和环境质量。据有关资料显示，三亚市森林覆盖率为，城市地区绿化覆盖率为，人均公共绿地面积平方米。三亚以其美丽，被越来越多国内外新老朋友熟知青眛，人们爱这里美丽风光和优良生态环境，来三亚旅游许多世界各地朋友，被三亚阳光海水空气绿色所吸引，他们在这里购买了自已第二居所，把三亚购房置业作为生活中件大事乐事。近年来，三亚市在城市工业基础设施建设投入上投入巨资，改善城市投资环境，投资约亿元，使长达公里三亚湾得以建成。沿三亚湾滨海路前行，近处是椰林摇曳生姿，远处是碧海晴天，烟波浩渺，美不胜收，投资约亿元进行两河三岸景观建设，包括三亚东西两河三路以及泊岸景观建设工程，东西河两座景观步行桥工程和临春桥等三座旧桥改造装饰工程，整治工程成效显著，三亚山海河城相互交融，热带滨海城市景观开始形成。随着三亚西线铁路建成，三亚直达北京上海广州等城市跨海客运列车已经通车，城市规划逐步实施和城市基础建设日益完善，三亚将吸引更多人来投资置业。本馆兴建三亚林业分公司宿舍楼改造项目建筑设计将项目环境优势发挥到极至，项目规划设计建筑设计景观设计均为专业团队联手擎创，建成设入使用后提供优质物业管理服务，充分引入以人为本和人文关怀服务理念，为国内国际所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化舒适空间。八结论与建议本项目符合国家产业政策，符合三亚市国民经济总体发展规划要求和市政府保障型住房落实，依托海南红色旅游资源和得天独厚海岛地理条件，海南将军博物馆联手有资金实力雄厚有房地产开发资质常务理事单位，同时已与张国杏等位职工签名同意合作，进行旧城改造，兴建红色记忆红源会所，符合市政府对下洋安置区旧城改造精神与周边所规划，新建设相匹配。新楼拟建面积约两万平方米，首先给职工现有住宅面积按比例置换新楼，保障原有住户合理利益。新楼余下房产作为将军博物馆投资收益。解决了林业分公司企业负担。通过我们研究发现，在项目投资和开发过程中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上，操作上还是财务上都是可行，就本项目而言，市场分析和项目整体定位，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，最终实现本项目赢利目标是可以实现。建成后立刻成立物业公司，安排林业总公司第分公司部分下岗职工工作，增加职工收入，接待到三亚市旅游度假琼崖纵队解放海南岛战役离退休将士老干部及后代艺术家及企业家，带动三亚市商务消费娱乐休闲公务等，既提高地方财政收入，又解决社会劳动就业，还为当地引进更多优秀人才，带动社会综合经济效益。因此，为了张国杏等位职工，使该片区成为职工居住舒适环境优美设施齐全管理良好现代文明社区，为了给坚持二十三年红旗不倒和解放海南战役革命老战士及后人老艺术家及企业家提供处属于自已能支配休闲度假场所，也为了不影响该片区整体形象，降低三亚城市品味，使该区域和谐，与周边新规划新建设相匹配，还为了给投资者回报，本馆按照市政府年号文指导精神，本着引进社会资金，市场化运作，群众参与，实现政府原住民集体企业四方共赢原则去操作。恳请市政府批准本馆拆除重建项目跟周边紧邻和正在建京海城公司楼样高，并在相关是块人口密集视野开阔观山遥海效果极佳土地，用开发高级生活住宅，是非常珍贵非常稀缺块宝地，为将军后代各部委离退休老干部提供处属于自已能夠支配休闲度假场所，吸引更多高层次人才到海南来开发建设，项目投资人民币约亿元，全部由将军博物馆自筹资金，建设用地约亩。项目基本概况项目申报名称红源会所项目运营性质文化展示休闲旅游生态度假爱国主义教育会所。指导单位全国红色旅游工作协调小组办公室中央电视台军事频道艺术家与企业家杂志社八电影制片厂中共海南省委党史研究室海南省文学艺术家联合会海南省文化广播出版体育厅文物局海南省电视台纪录片工作室海南省民政厅项目申报单位概况海南将军博物馆海南省红色影视文化艺术促进会，分别于年月日月日成立琼崖纵队老领导老战士及后人部分四野将士及后人，关心支持海南将军博物馆及红色文化艺术界人士及离退休将士热爱公益事业知名企业家组成民办非企业社会团体，隶属于海南省文学艺术家联合会海南省文化广播出版厅省文物局主管下属机构。业务上受中共海南省委党史研究室指导，业务范围是收集和挖掘红色旅游文化，介绍海南藉爱国将士和为海南解放事业作出贡献将军生平，展示将士遗物，兴建海南红色旅游文化园及海南将军博物馆，为建设海南国际旅游岛贡献力量。项目建设单位海南省红色影视文化艺术促进会海南将军博物馆本馆常务理事单位。项目建设地点三亚市凤凰路东侧，位于凤凰路号。规划用地约亩项目投资约亿人民币投资单位海南将军博物馆及本馆常务理事单位建设期限年二项目建设背景随着国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见海南国际旅游岛建设发展规划纲要和中共海南省委海南省人民政府关于加快推进文化改革发展决定和国务院最近印发关于加快发展养老服务业若干意见出台，这是有利新届政府稳增长调结构促改革，发展旅游事业促进文化创新满足老年人多样化多层次养老服务需求同时填补服务业发展短板拉动消费扩大就业举多得之策。同时也是贯彻落实习近平总书记今年四月份视察海南重要讲话精神，发展海南红色旅游文化产业个举措。红色旅游，是指以年中国共产党建立以后革命纪念地纪念物及其所承载革命精神领引，组织接待旅游者进行参观游览，实现学习革命精神，接受革命传统教育和振奋精神增加阅历旅游活动。红色旅游，是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来种新型主题旅游形式。海南省已将红色旅游纳入国际旅游岛总体规划。据了解，到目前为止，海南全省有处革命遗址，个爱国主义教育基地，个国家级基地，个省级基地，以及比比皆是市县级基地。但与内地红色旅游景区例如井冈山延安等红色景区相比，海南省爱国主义教育基地目前给人感觉是多散小乱。我省红色资源很多，存在景区分散且普遍规模偏小，块碑也成个子超过个单位，城市空气质量仅次于古巴首都哈瓦那，位列世界第二，是全国人民大阳台后花园大氧吧，自然资源得天独厚，无与伦比。三交通条件本项目距三亚凤凰国际机场公里，三亚凤凰国际机场现已开通北京上海广州沈阳武汉青岛深圳等国内个城市航线和新加坡澳门香港马来西亚泰国汉城大阪东京条国际航线。三亚往海口班车班次频繁，每隔分钟有班车前往海口，约小时可到达。市内交通主要有公交车和出租车，三亚出租车很多，也很方便，从本项目区域起步不要打表，元就可以到达中心城区任何地方。据了解，三亚市政府规划组建两家国有公交公司，完善城区公交体系，本项目紧邻凤凰大道是公交体系核心位置，新规划公交体系将覆盖本区域，从本区域进入任何地方，都可以通过公交工具解决。本项目右侧正在新建旅游景点连成片，使本项目区域住户，可徒步观赏风景。四项目建设基本内容场地选址本项目地理位置坐东朝西，建设用地西临凤凰路，南临大东海，东靠群山，地块方正规则，视野开阔，观山遥海效果极佳，是建设高档生活小区理想用地，项目住宅以高层为主，并推出适量商业用房来填补该地区高尚商业物业空白。本项目位于凤凰路，距三亚凤凰国际机场公里，三亚往海口班车班次频繁，每隔分钟有辆班车前往海口，约小时可到达，三亚市内有两条线路公交车均经过项目所在地，项目右侧为正在新建起旅游景点连成片，使本项目区域