乡居民提 供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产生活情况的个有效平台，缩短 了农民了解和接受城市文明的距离，进步促进农村走向富裕和文明。 项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施，带动工业对农业城市对农 村的反哺和投入的需要 休闲农业是有效沟通城市与农村市民与农民农业与服务业的复合型新 兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发 展，基础设施建设村庄整治建设和生态环境建设，促进现代思想观念，生活方 式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对三农产生全面深刻的影 响，是实现以工促农，以城带乡统筹发展的个有效途径。 项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长的需要 农业增效，农民增收是社会主义农村建设的核心前提和基础。休闲农业的发 展，不仅有助于直接增加从事农业休闲工作农民的收入，更能促进人流物流 信息流等从城市向农村的流动，带动农村特色种养业，农产品加工流通业运输 业和餐饮业等农村相关产业的发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增 加农民收入。因此，兴建现代农业示范园休闲农业项目，是扩大就业促进稳 定的需要。 总之，随着社会发展和人民生活质量的提高，人们崇尚自然缓解压力 回归俭朴追求生活多样化高质量已成为种时尚。休闲农业既适应了国家产 业政策的要求，具备生态节能环保等特点又适应了人们日益增长的需要， 打造了健康绿色益智的平台还适应了社会发展的需要，涵盖了产二产 三产。休闲农业具备经济社会教育环保文化传承等方面的功能，是个 刚客流物流 的集散提供了方便区位优势明显，拓展空间广阔。因此，项目的选址符合选址 原则，能满足产品生产过程和外部环境条件的要求，也符合环境保护的相关要求， 地址选择是可行的。 第六章建设规划方案 建设的目标 以大力发展蔬菜养殖和绿化苗木花草等绿色农业产业和保护自然生态环 境资源为根本，立足，面向三湘，辐射粤港澳，在可持续发展的前提下，将 第章项目提要 项目名称 现代农业示范园休闲农业项目期工程配套设施建设 承担单位 现代农业示范园开发有限公司 建设地点 县西渡镇英陂清平责任区 建设性质 续建 建设内容及规模 现代农业示范园休闲农业项目期工程规划用地面积为亩，总建 设面积为，规划建设内容包括建筑群办公楼培训楼 洗手间名优土特农产品展卖场温室廊亭门卫职工餐厅盆景 园桥动物笼舍旅游接待中心家庭农庄垃圾收集房品茗苑香满楼 农家乐饮食文化中心采摘处理温室区树状蔬菜园沙漠植物 园攀援及阴生植物园水域水生植物园特种水产无公害养殖示 范区露天种植区美国红提葡萄标准化生产示范园家庭农庄蔬菜 新品种种植展示区大树再生展示区名优绿化苗木展示园沙糖桔标准化 生产展示园桃园药用植物园芳香植物园丘岗地水果种植展示道路广 场道路文化科技知识长廊篝火广场绿化面积等。 配套设施建设内容为道路，温棚，公厕，接待 中心，商场，茶庄，科技长廊，垃圾收集房， 展厅及多媒体室，动物笼舍，桥梁，地面硬化， 其他基础设施沼气池标识标志，绿化美化亮化，农业 景观建设。 建设期限 年月年月 总投资及资章项目建设的必要性和可行性 项目由来 为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化 进程，增加农民收入。委市政府于年月在县西渡镇英陂地段 破土动工建设现代农业示范园。该园是唯的综合性农业先进适用技 术成果引进示范与推广基地，植物种苗生产基地畜禽水产良种繁育基地优 质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。 它以技术密集为主要特征，以科技开发示范辐射和推广为主要内容，以体制 创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是发 展现代农业的必然选择。 为了使现代农业示范园持续健康快速高效地发展，年月 现代农业示范园开发有限公司根据中华人民共和国经济和社会发展第十 个五年规划纲要全国农业和农村经济发展第十个五年规划国民经 济和社会发展第十个五年规划纲要国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要十五科学技术发展规划等文件精神，并结合现代农业 示范的区位优势，拟以都市型农业具有的科学性和可操作性，对现代农业 示范园的资源进行融合，充实包装，使其与发展休闲观光农业紧密结合，建 成现代农业示范园休闲农业项目工程。 项目建设的必要性 项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要 休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单经营思想，拓展为农 业与旅游业相结合的新型产业模式。休闲农业涵盖休闲读家观赏观光农事参 与农耕文化高效农民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村 三次产业的融合。休闲农业诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十世纪的绿 色消费。 金筹措 项目总投资万元人民币，其资金筹措为项目业主自筹万元， 申请银行贷款万元。 项目效益 现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖 供种加工推广和旅游观光家常餐饮娱乐休闲于体的现代科技农业示范 园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为的 个新景点，农业综合开发的个样本，现代科技农业的个模式。同时项目采 用公司基地农户的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种 植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,潜力大，社会效益经济效益环境效益都较为可观，对促进乃至休闲 农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。 因此，本项目在经济环境技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目 前期工作保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。 主要技术指标 主要技术经济指标 序号名称单位数据备注 占地面积亩 规划建设面积 配套设施建设面积 其 中 道路 温棚 公厕 接待中心 商场 茶庄 科技长廊 垃圾收集房 展厅及多媒体室 动物笼舍 桥梁 地面硬化 其他基础设施沼气池标识标志 绿化美化亮化 农业景观建设 项目总投资万元其中固定资产万元流动资金万元 利润总额万元 税金总额万元 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前 投资回收期年所得税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 第二农业科技示范园个，市级农业科 技园个。祁东农业科技示范园是十五期间第批省级科技园区。金荔农 业科技园，酃湖现代农业示范园衡山师古农业示范园初步形成了特色，示范效 应十分明显。另外，已经被评为省农业旅游示范点的单位也有多家，如衡南县 谭子山镇工联村农家乐，衡南县宝盖镇景区衡山县店门镇境内九观湖风景区 县西渡镇的东方庄园，珠晖区酃湖水上度假中心白鹭湖生态休闲园等。同 时，类似农家乐生态园的休闲观光农业景点景区也有大批，特别是靠近 市区的有珠晖区的花果山休闲山庄，南岳区的凤凰山庄农家乐，石鼓区的林益 山庄常宁市的瑶族风情园，耒阳市的农耕博物馆仙湖山庄，等等。以上农业 单位功能单，不能充分体现休闲农业的经济功能社会功能教育功能环保 功能游憩功能文化传承功能。现代农业示范园作为年省级农业旅 游示范点现代农业示范园区，通过规划设计，整合自身现有资源，在年内创 建集农业示范推广科普休闲观光于体的综合性现代农业示范园，为 旅游发展休闲农业提供借鉴。 休闲农业的发展前景 全国多个省，休闲农庄正蓬勃发展，总数估计在万多家，处处生意红 火。如重庆市郊的休闲农庄就有多家，成都周边有多家，长沙 益阳各有多家，且大部份年利都在万元以上。再看休闲农庄在创收方面 的数据益阳年共接待游客万人资，实现收入亿元，比前年 增长和重庆沙坪坝区歌乐山镇年全镇农家乐家，经济收入 万元，休闲农庄已成为旅游市场个十分重要的旅游产品，在重庆近郊其产值已 占该地旅游业的以上云南昆明市西山区休闲农庄家，床位个， 累计接待客人万人次，营业收入达亿元，税收万元。江西宁都 去年休闲农庄接待游客万人次，带动农民增收多万元。近几年，只要 有休闲农庄的地方就冒出批富翁，休闲农庄已成为生产富翁的孵化主体，面积。 整个园区面积约亩，地貌类型归属于小盆地，有农田水体小坡地。 土壤类型以紫色页岩发育的壤土为主，土层深厚土壤肥沃，农耕条件优越。园区北端与可灌溉万亩以上农田的水库相邻，园区是自流灌溉最先受益的区域。 有历史记载以来，该区域尚无遭遇旱灾的记录。根据国家地震局中国地震动参 数区划图，工程所经地域地震动峰加速度为，地震动反应谱特征 周期为，地震裂度低于度。 气候气象 现代农业示范园地处，属亚热带季风湿润气候区光照充足，气候 温和，四季分明，雨量充沛。年平均日照时数为小时，年降雨量毫米。 年平均气温，最高气温，最低气温，年无霜期达天。园区内 及周边没有工业污染，也没有畜牧业污染，空气清新，是片清洁的土地。 水文 该区周围池塘星罗棋布，蒸水河是县西渡镇生产和生活饮用主要水源，同时 又是该区的工业废水和生活污水的受纳水体。该