还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为，项 目具有偿还贷款能力。若本项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则 项目具有较强的偿债能力。 综上，新都物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具备，项目建设是 必要的，也是可行的。 物流中心基础设施建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 第二章项目背景及项目的提出 项目背景及项目的提出 新都区基本情况 北部新城新都地处川西平原腹心地带，北与德阳广汉成都市青白江区 毗邻，西与成都市彭州郫县接壤，东南与成都市龙泉驿区成华区金牛区相 连。区人民政府所在地新都镇，距成都市中心公里。全区幅员面积平方 公里，人口万。本区属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，气候温暖湿 润，多年平均降水量，年均气温，多年平均日照小时，无 霜期天，相对湿度。 新都区处于成都德阳绵阳经济带上，境内有成渝宝成成 灌成达等条铁路穿越成德高等级大件路成绵高速公路成都外环高速公 路成南高速公路成彭高速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路 密度为全省之最。个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之 的成都双流国际机场距新都约公里。境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。 优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使新都区成为接受成都经济发展辐射能 力较强的科技文化旅游卫星城市是省市规划的成都平原经济圈成都 德阳绵阳高新技术产业带的重要组成部分在成都市总体规划中新 都区被确定为都市区范围，定位为成都市城市北部分中心。 北部新城新都远景规划为万人，平方公里，近期规划为万人， 平方公里。划分为平方公里的以文化商贸居住为主的老城区， 平方公里的以行政教育金融商业居住为主的新城区和平方公里物流中心基础设施建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 的工业区。新城区城市框架已颇具规模，已建成和正在建设的行政办公中心政 务中心商务中心和房地产开发项目共同推进了新城区的快速发展。 新都区经济整体运行良好，年实现国民生产总值亿元，实现财政 收入亿元，已连续年位列四川省综合实力十强区县，年地区生 产总值位居全市区市县第七，比上年增长。第二产业增加值位居全市 区市县第三，工业集中发展区成为新都区经济快速增长的动力。固定资产投 资快速有效增长，全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。 从年以来，地方财政收入年平均增幅达。 二项目的提出 成都市位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部领先地 位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西部现代物流中心的条件。我国物流业 正处于由传统物流向现代物流转型的关键时期，但目前我市还存在着对现代物流 业的基础性产业地位认识不足物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后 物流企业规模偏小专业化程度较低信息化水平落后物流管理体制条块分割， 物流资源整合难度大等主要问题。为此，四川省政府确定全省现代物流业的发展 要充分依靠和发挥成都的独特作用，成都市关于成都市国民经济和社会发展第 十个五年规划纲要中也将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植 的四大战略性支柱产业之。在成都市现代物流业发展规划纲要中也明确了 将通过新都物流中心等项目的建设形成我市的现代物流业发展框架体系。 近年来，新都区积极贯彻省市有关文件精神，按照工业强区项目带动 统筹城乡三产互动的发展思路，加速实施工业向园区农民向城镇农用地 向规模经营三集中，深入抓好基层民主政治建设规范化服务型政府建设物流中心基础设施建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 民生建设三大工程，纵深推进科教兴区可持续发展，依法治区三大战 略，全面实施融入成都联结德绵壮大支柱错位发展的区域发展战略， 以更强的经济实力，更大的发展活力和更佳的人文魅力，为早日实现翻番调结 构，全面建小康，构建和谐新新都的宏伟目标奠定良好的发展基础。以项目为 载体全面落实规划，正式启动了新都物流中心的规划及建设，并把该项目的建设 作为新都的重点项目来抓。 二成都市新都物流中心概况 新都物流中心位于成德大件路以西宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路， 北至新都毗河西路，紧邻新都卫星城工业区。总规划面积平方公里，所涉镇 村有新都镇个村和三河街办的个社区 通过物流中心的基础设施建设，提高物流中心的承载能力，大力引导物流 优势企业进入中心，注重培育产业链条，提高产业的聚集度和关联度，形成竞争 力强集聚效应明显能形成循环经济的产业群体。可见，配套基础设施项目的 建设，有利于促进新都物流中心的建设，加快现代物流业的发展，是成都应对经 济全球化参与国际竞争的迫切需要，对于巩固和扩大成都市在西南地区的地位 和作用，提高经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强城市综 合竞争力具有极其重要的意义。 综上，新都物流中心基础设施建设是十分必要而紧迫的。 物流中心基础设施建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 第四章控制性规划概要 项目区范围 新都物流中心规划范围为锦水河西路以南，绕成高速生态保护带以北，宝 成铁路线东侧规划米货运大道以东，大件路以西。规划用地范围约平方公 里。 二新都物流中心规划结构 空间规划结构 拟建的新都物流中心将采用廊两组团四功能区的空间规划结构，实现 仓储配送公路货运集散区商务信息服务区和专业市场等中心功能。在对规划 范围的现状环境和规划功能组成分析的基础上，依据规划区实际情况，规划形成 如下空间布局结构 廊原毗河两岸建设生态走廊 两组团物流中心被毗河东西穿过，由此将用地分为两部分，毗河以北为物 流组团，毗河以南为商业组团。 四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区专业市场 区。 二新都物流中心功能规划布局 仓储配送区位于锦水河西路南侧 公路货运集散区位于货运大道东侧毗河北侧纬路两侧 商务信息服务区位于大件路西侧毗河南侧锦水河南侧物流中心基础设施建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 专业市场区位于货运大道以东毗河以南大件路以东。 三物流中心用地规划 据摸底调查，新都物流中心规划区用地现见表 表现状用地汇总表 序号用地代码用地性质面积占总用地比例 居住用地 教育科研用地 工业用地 道路广场用地 水域和其他用地 合计现状总用地面积 按照成都市物流规划纲要提出的各项要求，本着节约用地，处理好与周边地 区的关系，综合考虑项目功能定位市场区位交通区位物流用地环境条件 等各方面的发展条件，结合成都市和新都的现状和政府导向，充分考虑物流中心 功能特点和用地的多样性，规划的物流中心用地组成如表所示意。规划用地平 衡见表 表物流中心规划用地组成表 功能用地类型 核心功能储存，配送仓储用地 公路货物集散货运站场用地仓储用地 商务贸易咨询用地 般功能专业市场市场用地 配套服务商业办公商业用地行政管理用地 酒店宿舍服务业用地 加油电力消防等市政公用设施用地物流中心基础设施建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请 表规划用地平衡表 序号用地代码用地性质用地面积公顷占建设用地比例 居住用地其中二类居住用地 公共设施用地 其中 非市属办公用地 贸易咨询用地 服务业用地 商业用地 市场用地 市政公用设施用地 其中 供电用地 货运交通用地 其它交通设施用地 仓储用地 其中 仓储配送用地 公路货物集散用地 流通加工用地 堆场用地 道路广场用地 其中 道路用地 广场用地 社会停车厂库用地 绿地 其中 公园 街头绿地 防护绿地 合计规划总用地 四交通系统规划 新都物流中心内道路结构为环状方格网，道路等级规划分为四级米 六车道主干道米六车道次干道米二至四车道支路米二车道建 议性道路。物流中心在入口处布置处社会停车场，同时考虑可停放辆的物流中心基础设施建设项目投资立项资金申请报告，建设项目资金来源，建设项目资金管理，建设项目资金证明，建设项目资金筹措，建设项目流动资金，建设项目资金平衡表，建设项目自筹资金，建设项目结余资金，建设项目资金请示，建设项目资金申请