础设施，基础设施配套资金，基础设施资金申请，基础设施资金来源，物流中心基础设施，教育设施配套资金，水利设施资金申请，公共设施维修资金，教育设施代建资金物流有限公司 物流园区紧靠已建成通车的成青路双向六车道，靠近成绵高 速，离城北编组站不远，公路交通四通八达，铁路运输十分方便快 捷。货物运输没有时间上的限制，可昼夜通行。 物流园区，它符合的产业园定位，并依托国际集 装箱等物流园，实现其国际建材园的定位，旁边的各级建材园丰富， 为大中型企业入驻本园带来产业链的整合尤为重要，建设条件特别 好，所以本企业看重该园落户工业园内。 境内有成渝宝成成灌成达等条铁路穿越成德高等级货 运大道成绵高速公路外环高速公路成南高速公路成彭高 速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。 个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之的 双流国际机场距约公里。境内正在建设成铁枢纽北编组 站。优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使区成为接受 经济发展辐射能力较强的科技文化旅游卫星城市是省市规划 的平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带 的重要组成部分在总体规划中区被确定为都市区范围， 定位为城市北部分中心。 二项目的提出 位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部 领先地位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西部现代物流中 心的条件。我国物流业正处于由传统物流向现代物流转型的关键时 期，但目前我市还存在着对现代物流业的基础性产业地位认识不足 物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后物流企业规模偏小物流中心基础设施项目投资立项资金申请报告，基础设施建设资金，保险资金基础设施，基础设施配套资金，基础设施资金申请，基础设施资金来源，物流中心基础设施，教育设施配套资金，水利设施资金申请，公共设施维修资金，教育设施代建资金物流有限公司 专业化程度较低信息化水平落后物流管理体制条块分割，物流资 源整合难度大等主要问题。为此，四川省政府确定全省现代物流业的 发展要充分依靠和发挥的独特作用，关于国民经济和 社会发展第十个五年规划纲要中也将现代物流产业确立为今后五 年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。在现代物 流业发展规划纲要中也明确了将通过物流中心等项目的建 设形成我市的现代物流业发展框架体系。 近年来，区积极贯彻省市有关文件精神，按照工业强区 项目带动统筹城乡三产互动的发展思路，加速实施工业向园区 农民向城镇农用地向规模经营三集中，深入抓好基层民主政治 建设规范化服务型政府建设民生建设三大工程，纵深推进科 教兴区可持续发展，依法治区三大战略，全面实施融入 联结德绵壮大支柱错位发展的区域发展战略，以更强的经济实 力，更大的发展活力和更佳的人文魅力，为早日实现翻番调结构， 全面建小康，构建和谐新的宏伟目标奠定良好的发展基础。以 项目为载体全面落实规划，正式启动了物流中心的规划及建 设，并把该项目的建设作为的重点项目来抓。 二物流中心概况 物流中心位于成绵高速路以西宝成铁路以东，南至 绕城高速公路，北至城区。总规划面积亩，按照物流产 业发展规划大纲和区经济发展战略与城市总体规划要求，物流中心基础设施项目投资立项资金申请报告，基础设施建设资金，保险资金基础设施，基础设施配套资金，基础设施资金申请，基础设施资金来源，物流中心基础设施，教育设施配套资金，水利设施资金申请，公共设施维修资金，教育设施代建资金物流有限公司 物流中心应建设成集信息网络商业配送展示交易货物 仓储货物集散货运站场为体的北部现代物流中心， 吸纳和辐射及周边地区公里的货流人流，建成后公路货运 处理能力达到相当水平，为经济发展提供便利条件。 物流中心功能定位 承担北部市域配送及北部区域配载的集公路货物集 散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体 的区域性综合型物流中心。是物流体系的重要组成部分， 是全国现代物流网络中的个重要节点。物流中心立足， 服务四川，辐射西部，联结全国。中心的功能划分如图所示 图物流中心功能示意图 物流中心空间规划结构 在对规划范围的现状环境和规划功能组成分析的基础上，依据规 划区实际情况，规划形成如下空间布局结构 物流中心功能 核心功能 专 业 市 场餐饮娱乐旅馆住宿 辅助功能 加油站 变电运集散区商务信息服务区和专业市场等 中心功能。在对规划范围的现状环境和规划功能组成分析的基础上， 依据规划区实际情况，规划形成如下空间布局结构 两组团物流中心被成青快线东西穿过，由此将用地分为两 部分，成青快线以北为物流组团， 四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区 专业市场区。 二物流中心功能规划布局 仓储配送区位于园区南侧 公路货运集散区位于货运大道东侧成青快线北侧 商务信息服务区位于货运大道西侧成青快线南侧 专业市场区位于货运大道以东成青快线以南货运大道以东。 三物流中心用地规划物流中心基础设施项目投资立项资金申请报告，基础设施建设资金，保险资金基础设施，基础设施配套资金，基础设施资金申请，基础设施资金来源，物流中心基础设施，教育设施配套资金，水利设施资金申请，公共设施维修资金，教育设施代建资金物流有限公司 按照物流规划纲要提出的各项要求，本着节约用地，处理好 与周边地区的关系，综合考虑项目功能定位市场区位交通区位 物流用地环境条件等各方面的发展条件，结合和的现状和 政府导向，充分考虑物流中心功能特点和用地的多样性，规划的 物流中心用地组成如表所示意。规划用地平衡见表 表物流中心规划用地组成表 功能用地类型 核心功能储存，配送仓储用地 公路货物集散货运站场用地仓储用地 商务贸易咨询用地 般功能专业市场市场用地 配套服务商业办公商业用地行政管理用地 酒店宿舍服务业用地 加油电力 消防等 市政公用设施用地 四交通系统规划 物流中心内道路结构为环状方格网，道路等级规划 分为四级米二车道建议性道路。物流中心在入口处布置处 社会停车场，同时考虑可停放辆的货运停车场。在物流中心 的商务信息服务区专业市场区内的公共建筑，必须留出足够的人流 疏散广场，在公共活动场所和人行横道处须考虑无障碍设计。物流中心基础设施项目投资立项资金申请报告，基础设施建设资金，保险资金基础设施，基础设施配套资金，基础设施资金申请，基础设施资金来源，物流中心基础设施，教育设施配套资金，水利设施资金申请，公共设施维修资金，教育设施代建资金物流有限公司 五绿化景观规划 物流中心的绿化景观布局为廊两园三轴五 景，内外交融的整体。物流中心内仓储配送区公路货 运集散区绿地率，商务信息服务区绿地率专业市场区 绿地率。物流中心空间布局为廊两带三轴四 风貌区的总体结构。 六城市设计规划 物流中心空间布局为两带三轴四风貌区的总体 结构。 两带是连接东侧货运大道和西侧规划货运大道的城市道路绿化 景观带三轴是物流中心内部东西向的纬路围城路和南北 向的成南成绵高速路等三条道路景观轴四风貌区是指商务信息服 务风貌区仓储配送风貌区公路货物集散风貌区配套专业市场风 貌区。 七规划控制要求 建筑高度仓储配送区公路货运集散区控制米商务信 息服务区中，办公用地控制米，居住用地控制米，其他用地 控制米专业市场区中，办公用地控制米，其他用地控制 米。物流中心基础设施项目投资立项资金申请报告，基础设施建设资金，保险资金基础设施，基础设施配套资金，基础设施资金申请，基础设施资金来源，物流中心基础设施，教育设施配套资金，水利设施资金申请，公共设施维修资金，教育设施代建资金物流有限公司 容积率仓储配送用地的控制公路货运集散区中，公路 货运集散用地控制在，货运交通用地控制商务信息服务 区中，贸易咨询用地控制，居住用地控制专业市场区中 市场用地控制，办公用地控制，其它用地控制。 建筑密度仓储配送区控制公路货运集散区中公路货运 集散用地控制商务信息服务区中，办公用地控制贸 易咨询用地控制，居住用地控制，服务业用地控制 专业市场用地中，办公用地控制，市场用地控制。 八公用市政工程规划 供水 根据有关规范新够物流中心用水量标准和最高日用水量如 表所示。日用水量达。 物流中心水源，供水就近接市政管网该段管道已实 施，引入两根给水干管，提高供水可靠性。区内不设集中加压泵站， 高层建筑根据需要自行加压。 二供电 物流中心中低压配电系统按居民生活用电建 筑面积，公共设施建筑面积，仓储用电建 筑面积配置，计算负荷共表。须新建座变 电站，变电站装机容量，作为物流中心的电源，变电物流中心基础设施项目投资立项资金申请报告，基础设施建设资金，保险资金基础设施，基础设施配套资金，基础设施资金申请，基础设施资金来源，物流中心基础设施，教育设施配套资金，水利设施资金申请，公共设施维修资金，教育设施代建资金物流有限公司 站进线初期从马三线接，后期从斑竹园站引入。规划 建设座变配电站。线路采用架空敷设方式， 主干线路采用电缆地沟，局部穿管埋地敷设，分支采用电缆直埋及穿 管敷设相结合的方式，供电方式采用双回线或单路环状供电。 表物流中心负荷分类测算表 四供气 用地性质用地代码占地面积建筑面积负荷指标分类负荷 居住用地二类居住