，准确定位，挖掘内涵，重塑形象， 立足青州丰厚的文化沉淀和独具特色的城市面貌，突出古青特色。建设 古城，让古成为青州的文化底色实施大环境绿化，让青成为青 州的外面特征，努力打造现代化的中等城市。 近年来，青州总体经济处于新的上升期，产业规划招商引资前景看 好，经济发展潜力较大，地理位置交通条件的优势造就各个产业的自发 性蓬勃发展，据此政府针对大市场现状进行整体的合理的规划布局，该 项目与政府发展政策相致。基于上述背景，有限公司提出了 项目。 第二节项目建设必要性 符合国家相关的产业政策物流服务设施项目投资立项资金申请报告 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提 出大力发展现代物流业，加快建立社会化专业化信息化的现代物流 服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物 流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。 促进现代物流业发展是项跨行业跨地区跨部门的综合性工作， 涉及面广政策性强，需要各地政府和各有关部门协同配合，形成合力。 大力发展现代物流业，对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行质 量和效益，增强综合国力和企业竞争力具有十分重要的意义。为进步推 进我国现代物流业的发展，应对国际金融危机对我国实体经济造成的冲击， 在全国范围内尽快形成物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会 化专业化的现代物流服务体系，国务院颁布了物流业调整和振兴规划 国发号，为我国现代物流的发展提供了政策支持。 为进步发挥信息服务业在优化经济结构提高综合竞争力和全面建 设和谐社会中的作用，山东省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲 要中指出大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发 展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化信息化规模 化的现代物流服务体系。 本项目的建设依据产业结构调整指导目录年本，属于鼓励类 产业第二十九项现代物流业中的第六条第三方物流服务设施建设 项目。 因此，有限公司充分依托公司雄厚的实力开发建设 项目，促进现代化城市建设的进程和经济的发展，是国家鼓励发展的产业， 符合国家相关的产业政策。 二项目的建设符合地区政策和发展规划 大力发展服务业，对于贯彻落实科学发展观，推动全市经济社会持续 快速健康发展，加快构建社会主义和谐社会具有重要的战略意义。为此， 潍坊市出台了潍坊服务业发展规划纲要。规划以年为主要规物流服务设施项目投资立项资金申请报告 划期，对潍坊市服务业的发展基础战略思想发展目标步骤重点领域 空间布局和支撑措施作重点规划。 潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出要重点 发展的生产性服务业之是现代物流业发挥潍坊省级重要物流节点城市 和重要物流通道的作用，重点培植骨干物流企业，逐步形成以物流园区 物流中心为依托，以大型物流企业为骨干以信息化为支撑的现代物流服 务体系。鼓励发展第三方第四方物流，加快物流信息平台建设，推广应 用货物自动分拣可视化与货物跟踪自动识别和标识电子结算等物流 新技术，提升物流企业的专业化信息化社会化和规模化服务水平。重 点打造胶济线物流带滨海临港物流带，壮大诸城安丘临朐物流园区。 重点建设鲁东物流中心滨海交通物流园北海医药食品物流园高密晟 绮物流产业园寿光农产品物流园昌乐半岛物流园诸城粮食物流园 安丘青龙山工业仓储物流园山东晟鑫冷链物流园等重大物流项目。 本项目可健全提升潍坊市的物流业的发展需求，进而促进经济进步， 加快了现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合地区政策和发展规 划。 三我国具备物流仓储产业发展的资源和优势 我国的物流仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了其运作 效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头。 ⑪仓储业务量增大，业务收入增长速度较快。随着物流的迅速发展和 社会需求的变化，我国仓储业务量不断增大，货物吞吐量平均库存量 货物周转次数等指标都有明显的提高。储运业务收入的增长速度很快，仓 储保管收入运输配送收入流通加工收入等的年增幅基本都达到了 以上。 ⑫我国对仓储业的固定资产投资额持续增长。仓储业呈现了良好的发 展势头，我国也加大了对仓储业固定资产的投资力度。 ⑬仓储技术获得较快发展。自动化技术和信息技术的应用已经成为仓物流服务设施项目投资立项资金申请报告 储技术的重要支柱，自动货架自动识别和自动分拣等系统，以及条码技 术等技术已经被越来越多的企业所关注和应用。供应商管理库存 零库存等技术也开始在些大型企业中使用。 四本项目的建设是促进相关产业发展，拉动经济增长的需要 钢铁物流中心的建设，与建筑业建材冶金纺织化工机械 仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直生了根本性的变化，全市万公顷土地，经济作物种植比重已经超过 。大棚瓜菜面积达到万公顷，主要集中在东北部平原低丘地区，谭 坊镇公顷土地，全部为瓜菜大棚，冬春季节，白茫茫片大棚，望 无际，十分壮观西南山区已经形成万公顷蜜桃山楂柿子等林果的 种植规模，小流域治理卓见成效，山顶松柏戴帽，山坡林果扎腰，山下五 谷飘香，荒山正在变成花果山城区和黄楼东高等乡镇花卉种植已达 公顷，形成了江北最大的花卉盆景苗木集散中心和交易市场畜牧业 已形成万只蛋鸡生产基地，万只肉鸭生产基地，万头瘦肉猪物流服务设施项目投资立项资金申请报告 生产基地，万头肉牛肉羊生产基地，万头奶牛生产基地。特色农业 的发展，增加了农民收入，改善了群众生活，也带动了青州二三产业的 蓬勃发展。同时，特色农业也成为重要的旅游资源。游览参观特色农业， 不但可以领略农村风光，增加农业知识，享受农家风情，还可以感受中 国农民战天斗地的英雄气概和开拓创新的精神风貌，从而陶冶思想情操， 提高审美品位。 基础设施 地处山东半岛蓝色经济区和胶东半岛高端产业聚集区的最西端，坐 拥齐鲁中心的区位优势，是连接胶东半岛与中西部陆域与海域的枢 纽。青州境内有胶济铁路和新建的胶济客运专线横贯东西，在胶济客运 专线上新建的青州北站有旅客列车对之多，其中济南到青岛的动车组有 对，是全国动车经停最多的县级车站之。另有地方铁路益羊铁路和青临 铁路连接渤海与鲁中山区。公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。 另有国道，济青公路和羊临公路等贯穿青州全境，交通运输极为方便 快捷。 自然资源 矿产主要有铁矿石石灰石碱石红粘土黄沙等，开发前景广阔， 已探明的高品位铁矿石储量亿吨，石灰石红粘土储量大品质好，是 良好的水泥材料。弥河黄沙和西南山区的石灰石取之不尽，用之不竭，黑 色花岗石总储量达万立方米青州红丝砚是全国四大明砚之。 第二节建设选址 该项目位于境内王府办事处驻地，地块场地平整宽阔，交通方便， 环境舒适，该位置水电交通通讯等基础设施齐全，地理位置十分优 越，是开发建设集中转仓储保税通关等服务为体的物流交易中心 的理想位置。 附区域位置图物流服务设施项目投资立项资金申请报告 第三节自然条件 地形地貌 位于东经，北纬，地处鲁沂山 区与鲁北平原交接地带，地势自西南向东北逐渐倾斜。海拨高程最高点 米，最低点米。境内地貌类型以西南部低山丘陵东南部岗丘， 中北部平原为主。 该项目地处王府街道办事处驻地，规划区域内地势较为平坦，易于 施工。 二工程地质 地质 青州地处鲁中山区和鲁北平原结合部，优势突出，特产富饶。矿产主 要有铁矿石石灰石红粘土玄武岩等，其中铁矿石和石灰石资源极为 丰富。西南部为山峦起伏的低山丘陵，东北部为山前洪积平原。地势由 西南向东北呈缓坡倾斜。山脉多呈西南东北走向，主要山峰有驼山 云门山玲珑山劈山仰天山等余座，海拔多在米以上。全市主 要有三种地貌类型西南部为石灰岩低山丘陵区，面积平方公里， 山脉呈西南东北走向，海拔多在米以上，最高的青崖顶海拔 米。土壤多为褐土，少部为棕壤，是该市的主要造林区。东南部为玄武岩 岗丘区，面积平方公里，土壤为褐土和潮土。北部为平原区，面积 平方公里，土壤以潮土和沙姜黑土为主。 土壤 土壤类型有棕壤褐土潮土和砂姜黑土四大土类，又可细分为十 个亚类，十五个土属，五十七个土种。土壤分布具有明显的垂直地带性。 大致是海拔米，主要为潮土砂姜黑土和褐土米为褐 土性褐土米出现棕壤性土棕壤。棕壤棕壤性土和褐土性土， 主要分布在山丘地荒岭坡，是林业用地的主要土壤。淋溶褐土褐土潮 褐土，主要分布在山坡梯田山区沟谷和大部平原地区，是全市最好的土物流服务设施项目投资立项资金申请报告 壤类型，除部分为林业用地外，是农业用地的主要地壤类型。褐土化潮土 和潮土，主要分布在北部和东部低洼地区高燥部位，也属较好的土壤类型。 潮土和砂姜黑土，主要分布在北部低洼地区。 三气象资料 该项目所在地位于，属暖温带半湿润季风区，气候温和，四季 分明，雨量集中，雨热同期。 气温 年平均气温 年平均最高气温 极端最高气温 年平均最低气温 极端最低气温 降水量 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 湿度 年平均空气湿度 年最大空气湿度 年最小空气湿度 风向风力 夏季主导风向为东南风 冬季主导风向为北风 最大风速 最大冻土深度 四水文 地下水水质较好，值。总硬度毫克升，属中物流服务设施项目投资立项资金申请报告 等到硬水范围，适合饮用和灌溉，总储量为亿立方米，矿化度 克升。地下水最丰富的是山前平原砂砾石层孔隙水，山前隐 伏，灰岩岩溶