第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额山东省建筑工程价目表山东省安装工程价目表政府及有关部门发布工程造价指标莒南县建筑材料预算价格其它相关资料总投资估算项目总投资万元。其中土地费用万元，土建及安装工程万元，费用万元。详见成本费用估算表表资金来源及筹措资金来源及筹措项目总投资万元，资金由开发企业自筹万元。第九章财务分析成本构成土地成本万元土地出让金亩万元万元开发前期费万元免规划管理费元万元规划设计费元万元单体设计费元万元劳保统筹费元万元招投标费元‟万元质检费元‟万元监理费元万元勘测费万元放线费元万元消防费元万元地震设防费元万元避雷设施费元万元人防工程费元万元基础设施配套费万元城市建设配套费免区内配套设施工程费万元小区绿化环境智能化万元给排水消防系统万元灯光配电系统万元建安成本元万元合计万元费用销售费用无管理费用元万元基本预备费无涨价预备费无合计万元项目成本费用估算表表单位万元序号项目单位单价元数量金额备注土地出让金拆迁费用免安置房建安成本城市配套设施费免安置房区内配套设施费开发前期费免安置房销售费无安置房管理费基本预备费无安置房涨价预备费无安置房合计销售收入及利润估算销售收入估算住宅销售收入确定本项目属莒南县旧城改造安置楼，享受免除行政事业性收费优惠政策，销售价格采用是实际成本定价法。确定该安置楼房销售均价为元。销售收入估算表表单位万元项目可销售面积建议销售价格元合计住宅合计销售税金计算项目销售收入缴纳营业税，税率为城市维护建设税，税率为教育附加费率为。销售税金及附加估算表万元项目金额备注销售收入含税销售税金及附加其中营业税城市维护建设税教育附加费销售利润估算损益表表单位万元项目金额备注销售收入总成本费用销售税金销售利润所得税税后利润公积金公益金可分配利润第十章经济与社会效益分析评价经济效益分析此项目建设，属于农村住房建设与危房改造安置楼项目，销售价格依照建设成本定价。社会效益评价本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决县城品味低，提高城市档次重大举措。莒南县经济开发区东良店社区小区建设是整个城区开发加快旧城改实施新轮城市总体规划重要组成部分。项目建成后将成为又个经济发展纽带和载体，达到改善投资环境，提高经济效益功效。莒南县经济开发区东良店社区安置楼建设不仅为城市发展提供了巨大商机，还为居民提供购物工作居住游憩场所，给居住这里人们带来和谐社会丰富感和舒适感。第十章项目实施进度计划及建议项目实施进度计划本项目建设按照基本建设程序，科学论证严格管理，在保证合理工期和建筑质量前提下，加快实施进度，本项目建设期为天。工程自年月日开工至年月日竣工竣工。项目进度安排如下年月完成编审批可研报告和工程设计。年月完成地质勘测和工程设计拆迁场地清理。年月日至年月日工程施工。年月至年月工程室内装修和水电暖设备安装。年月竣工验收，交付使用。二项目招标根据中华人民共和国招标投标法，国家发改委第号令建设项目可研报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定和第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定要求，依法对该项目进行招标，以保证该项目在实施过程中公开公平公正透明。三建议本项目在可行性研究报告审批后，承办单位要落实项目法人责任制，安排有资质单位抓紧进行施工图设计，通过招标确定施工单位，搞好四通平工作，力求在限定时间内保质保量完成建设任务。委托书兹委托莒南县金丰投资咨询有限公司编制莒南县经济开发区东良店社区安置楼项目可行性研究报告，由我单位提供所需有关基础材料。特此委托。莒南县经济开发区东良店社区居民委员会二〇〇九年九月七日山东省第个团支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾长期驻扎在莒南。刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱瑞黎玉肖华陈光等共和国领导人元帅及两百多位将军都在莒南工作过战斗过。年代涌现出了高家柳沟王家坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示全国先进典型，特别是愚公移山，改造宅是人们生活必需品，消费市场具有巨大潜力，受国家宏观调控和住房制度改革影响，近几年房地产业直保持持续稳定增长。随着县城人口高速增长县域经济快速发展和新轮城市总体规划实施，建设大规模高质量住宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境重要举措。莒南县经济开发区良店社区居民委员会根据县城新轮总体规划，按照县府出台关于加快旧城改造步伐布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势基础上，结合本单位实际，委托莒南县良店建筑安装工程有限公司在县城西五路北段西侧东良店社区，建设处高品质充分展示人性化新型安置楼，东良店社区安置楼项目建设是县府实施旧城改造启动工程之，小区建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位示范工程。通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设，小区选址符合莒南县城市规划总体布局，项目开发建设符合全县农村住房建设与危房改造政策，具有良好经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定抗风险能力，是安全可行。第二章项目背景及建设必要性项目区自然经济和社会发展概况莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居，万人口。莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县域旅游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进县。齐鲁红都，人文莒南。莒南西周时属向国，东周时属莒国，秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与齐文化鲁文化并称为山东三大文化。在漫长历史长河中，涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书修身处孙膑洞等历史人文遗存。莒南是方孕育辉煌热土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被誉为山东小延安。年月，八路军三大主力之师进驻莒南，时间长达年之久。年月，山东省政府在莒南大店镇宣告成立。山东省新华书店山东省第个团支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报业。全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。发展出口型农业。绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为全国绿色食品原料标准化生产基地，处标准化规模养殖场被命名为全市标准化畜禽养殖示范小区场。发展品牌型农业。继续推进乡业，村品，以特色创品牌，我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。发展生态型农业。实施了国家级基本农田保护示范区国家绿色农业示范区国家沿海防护林重点生态工程沼气国债项目沭河培堤陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程，累计完成水利工程多处，开发整理土地面积万亩，新增耕地万多亩，建设户用沼气池万个。莒南是新兴工业基地。大力实施工业兴县主战略，实施了总投资亿元鑫海科技总投资亿元阜丰生物科技投资亿元鸿泰化工氨基乙酸投资亿元碧海液体食品无菌包装生产线投资亿元义信重机数控立车等批大项目，打造了阜丰鑫海科技绿润三方义信碧海等批科技型骨干型企业，培育了生物发酵钛铁合金机械食品化工等主导产业。阜丰集团在香港联交所主板成功上市，生物发酵综合实力位居全国同行业第，是全球第大谷氨酸生产商和亚洲第二大黄原胶生产商。绿润公司在美国证券市场上市，板栗产品加工总量品种和效益在全国同行业中位居第。目前，莒南县正围绕实施产业振兴规划，以创新工业园为载体，着力培育以信义机械碧海机械为龙头机械设备制造业产业集群，打造全国最大奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究的范围„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„项目区的自然经济和社会发展概况„„„„„„„承办单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出的必要性„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场重化工业加工配套重要基地。围绕临港抓招商，大力开展招商引资年活动，实施过江入浙下广东和对接半岛战略，新引进开工项目个，其中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量单体规模和质量明显提高。大力发展外向型经济，形成了花生板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。其中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额，出口量占全国，大店镇成为全国磨料磨具第镇。花生出口分别占全国全省和，实现了花生总产量全省第，单产加工能力出口创汇三个全国第，中国花生年会暨中国花生博览会在莒南召开。产业名县，特色莒南。莒南是特色农业之乡。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国花生之乡柳编之乡板栗之乡茶叶之乡石雕艺术之乡享誉海内外。发展基地型农业。重点建设花生茶叶黄烟柳条桑蚕板栗瓜菜草莓果品畜禽十大优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国花生高产创建示范县。发展加工型农业。全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。发展出口型农业。绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为全国