较好工程规划 符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用 取费全面合理，符合当地工程造价般水平，住房价格合理比价优 势明显项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城 市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。 项目主要经济技术指标见下表。 项目主要经济技术指标表 序号名称单位数据 规划用地面积平方米 规划总户数户 规划总人口人 总建筑面积 其中住宅面积 商业面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目投资万元 销售收入万元 财务内部收益 率 投资回收期年 投资利润率生产和公共设施用房，这巨 大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工 作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此 目录 第章总论 项目名称及承办单位 报告编制单位 编制工作的依据 报告主要内容 简要结论 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章项目法人 企业简况 企业基本情况 万瑞丰地产开发公司历年开发项目简介 第四章市场分析与建设规模 需求分析 建设规模 第五章建设地点和建设条件 盖州市概况 项目选址 第六章总体规划方案 设计依据原则 总体规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑布局 第七章工程技术方案 建筑方案 结构方案 给排水方案 采暖方案 电气方案 燃气系统 第八章环境保护和节主要包括以下内容 项目建设单位情况 市场分析和需求预测 项目规划方案和工程建设方案 建设用地与建设条件 资源利用和能源耗用分析 开发进度安排 环境影响分析 项目投资估算和资金的筹集方案 财务评价 结论 第五节简要结论 盖州市西路小镇房地产开发项目规划用地位于盖州市老城区北部， 辰州北路东侧，规划用地面积。 规划用地北侧紧邻盖州城区主要道路盖州路，西侧临近辰州北 路，东侧南侧为棚户区。 规划地块交通区域位置优越，周边紧邻盖州路辰州北路等城市主 干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城 市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。 盖州市西路小镇房地产开发项目规划将是个布局合理设施完 善使用方便具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地 ，购置土地费用万元，计划总投资万元，规划建设高层 住能 环境保护 节约能源 第九章项目管理 物业管理 招标管理 第十章工程进度计划 第十章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措及使用计划 第十二章财务分析 财务分析 财务分析结论 第十三章结论 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称盖州市西路小镇房地产开发项目 建设地点盖州市老城区北部，盖州路南，辰州北以东。 承建单位营口万瑞丰地产开发公司 第二节报告编制单位 单位名称营口惠信工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 资格证书编号工咨甲 发证机关中华人名共和国发展和改革委员会 第三节编制工作的依据 国家相关法律法规 国家相关规定和规范 营口万瑞丰地产开发公司提供的基础资料 盖州市城市总体规划 盖州市老城区北部地段规划设计 第四节报告主要内容 本报告向更加齐全方便安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理 念已由安居向小康发展。 二家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影 响。 改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭 平均规模不断缩小，到年统计，我国城镇人口户均已下降到 人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体， 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购 房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求 更加现代实用合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围，以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。 三商品房价值观的变化。 自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房 制度改革方面已进行了许多探索与实践。年月国务院多开发商的不懈追求。 营口万瑞丰地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运 作经验，在项目运作中拥有优势其经营理念地产，诚信百年 在营口地区树立了诚信的榜样，从而使该项目在社会上建立了良好的品 牌优势。盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发 的个重点项目，公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。 第二节项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。截至年末，全国总人 口数超过亿，自然增长率超过。随着人口的增加和人口结构的变 化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。这种由人 口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么我国现有居 民达到小康生活标准的实际住房需求量超过亿平方米，再加上这 亿人工作学习休闲娱乐等需要的经营 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指 出了停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场的改革目标。这 项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场 也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨 道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好 的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。 四开发商建设理念的变化。 顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平发展， 传统的产品观念正在走向市场营销观念和社会营销观念开 发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前 以人为本，可持续发展，将物质文化科技等等融为体， 已成为众规划总人口人 总建筑面积 其中住宅面积 商业面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目投资万元 销售收入万元 财务内部收益 率 投资回收期年 投资利润率 第二章项目提出的背景和必要性 第节项目提出的背景 房地产新政有利于房产稳定发展 从年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支 柱产业的经济政策，房地产业在经历了年的低谷后，终于迎来了 黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积平方米，与建设小 康社会要求人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显的， 所以房地产业有着广阔的发展空间。 据世界银行统计资料显示，人均达到美元时，住宅 产业将进入高速增长阶段。年我国人均为美元，年 达到了美元，年达到美元，住宅开发占房地产开发总量 的以上。因此，未来几年，随着的进步增长，以住宅为主 的房地产业将进入个快速发展阶段。 目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加 住房消费的良机。另方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的 增长贡献了个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了 外部驱动力。 月年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然 而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开 发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池，住宅小区的建设理念也在 不断发生变化。人们家居理念的变化。 我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高， 城市环境不断改善，人们