1、“.....对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。 商业用房元平均价格 住宅及综合用房元平均价格 汽车停车位元按成本价格出售 二财务评价结论 通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到万元产生净利润万元上交销售税金及附加万元 所得税万元，共计上交税金万元。总投资利税率，总投 资净利率，销售利税率，销售净利率 综上所述，项目在市场和财务上是可行的。 第二章投资环境与市场分析 成都市经济房地产市场发展的宏观环境 成都将在功能为主......”。

2、“..... 主要项目非基础设施部分 文殊院建设项目投资可行性研究报告 第章项目总论 项目概况 文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中 万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米， 地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其 余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含 万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。其余 三宗地共万平方米约合亩，用于拍卖......”。

3、“.....并提交投资可行性研究整体规划 本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度，能引导足够客流 量并能满足消费者需求 本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政 府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用 政府的相关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势，没有较大波动 委托方提供的资料合法真实可靠。 四项目投资可行性研究结论 市场分析结论 根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设具有文化内涵区 位规模品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温......”。

4、“.....近年来得到了快速 健康持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发 的产品符合市场需求，项目报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 成都市城市总体规划 房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范 成都市有关房地产开发销售的法规政策 二年四川省建筑工程计价定额全国统安装工程预算额四川省估 价表及相应的取费标准 国家及地方关于营业税土地增值税所得税和税收管理条例 委托方提供的相关资料 成都市年至年统计年鉴 其他相关资料......”。

5、“..... 未经允许，请勿外传,三投资可行性研究假设前提和限制条件 本项目土地使用权能合法取得且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前 提 本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准 政府对周边商业服务设施基础配套设施有西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。 在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造 个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规 划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城市规划的实施以 来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资 的竞争能力......”。

6、“.....成都位居年百强城市综合实力 排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生 产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南 京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。 二成都市城市总体规划 成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和居住旅游休闲教育科研等功能 为主的生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居 住区五纵五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活 居住排在了首要位置......”。

7、“..... 井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路网 环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝 成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。 二成都市向东向南发展规划 发展规划 向东发展 总体格局 采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施。主要依 托成渝高速公路老成渝公路成洛成龙公路及三环路外环路和成环线即四横 三纵的道路交通系统重点发展十陵洪河大面龙泉同安五个片区，其中十陵 片区以发展居住和旅游休闲农副 产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都市坚持以城 市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设......”。

8、“.....市容市貌发生了较大的变化。 城市发展战略 中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局。 优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概念，形成主七卫市中心 及个外围片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区 郫县片区的都市区格局。 优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展 城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。城南副 中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中 心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。 东部新区规划面积平方公里，定位为以生活税率......”。

9、“.....销售利税率，销售净利率 综上所述，项目在市场和财务上是可行的。 第二章投资环境与市场分析 成都市经济房地产市场发展的宏观环境 成都将在中国经济发展中的作用 在中国经济版图上，出现了三大城市圈大北京大上海大广州。这三个 城市圈，是中国城市化进程中起步最早发展最成熟最具规模化的地区，在相当长时 期内，仍将担负中国城市化领头羊的角色。 三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的基础，犹如支长弓，而长江 流域经济带则犹如支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展的新格局。 要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部的崛起。西部的整体 发展，关键还在城市......”。